觀點(diǎn)網(wǎng) 久旱逢甘霖，北京土拍搶地?zé)岢痹佻F(xiàn)江湖。

6月8日收到第一手報(bào)價(jià)，眾房企經(jīng)歷一周等待后，本次備受矚目的土拍終于打響。

【資料圖】

6月14日拍出的3宗宅地，總面積約11.26萬平米，總建面約15.89萬平米，總起始價(jià)95.6億元。

繼6月13日麗澤商務(wù)區(qū)地塊68億元成交后，6月14日北京三宗地塊分別被越秀、天恒正同、石家莊創(chuàng)世紀(jì)競得，總收金109.94億元。

對(duì)于北京土地市場而言，這場酣暢淋漓的土拍盛宴，能否再一次振奮房企信心？

盛宴開啟

根據(jù)現(xiàn)場報(bào)名情況，海淀雙新村兩塊地分別獲得了30、31家房企（聯(lián)合體）報(bào)名，其中海淀雙新村004-1地塊現(xiàn)場便有報(bào)價(jià)“觸頂”。

雖然地塊僅有三宗，但眾多房企望眼欲穿。

具體來看，參與海淀雙新村003-1地塊報(bào)名的企業(yè)中，既有央企華潤、保利、中海、金茂、招商等，也有近期活躍在北京土地市場的越秀、華發(fā)、建發(fā)、廈門國貿(mào)等外來國企。

北京本地市區(qū)國企代表則有城建、首開、建工、金隅、京能；多年未在京拿地的萬科也同樣渴望嶄露頭角。

此前一日，麗澤金融商務(wù)區(qū)率先出讓一幅地塊，似乎是個(gè)信號(hào)。

6月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，成功出讓豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)FT00-0612-0016等地塊，競得人為北京金唐麗行科技服務(wù)有限責(zé)任公司、北京金唐建投科技服務(wù)中心（有限合伙）和北京麗控建投科技服務(wù)中心（有限合伙）聯(lián)合體，成交價(jià)68億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，土地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、S32公交場站設(shè)施用地，土地面積約6.78萬平方米，起始價(jià)68億元。

企查查顯示，北京麗控建投科技服務(wù)中心（有限合伙）由北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股集團(tuán)有限公司、北京建工投資發(fā)展有限責(zé)任公司分別持股58.44%、41.56%。

而消息稱，6月14日所出讓的三宗地塊之所以備受追捧，多家報(bào)名房企羅列出三個(gè)原因：位置優(yōu)越、容積率低、房地比可觀。

從海淀雙新村兄弟地塊來看，位于西五環(huán)杏石口橋以西，是傳統(tǒng)西山別墅區(qū)，周邊頤和金茂府、香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院等均為高品質(zhì)豪宅。

同時(shí)按照出讓公告，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率僅為1.05，控高12米，具備低密別墅條件，且無配建。作為今年海淀區(qū)僅有的宅地，這對(duì)于近年來飽受配建困擾的開發(fā)商來說，無疑擁有巨大的吸引力。

6月14日下午，海淀雙新村003-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及價(jià)格上限，競拍由“搖號(hào)確認(rèn)上限報(bào)價(jià)者”開始，搖號(hào)確認(rèn)萬科為最高價(jià)報(bào)價(jià)者。

在隨后競超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬平超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號(hào)，最終越秀以79.35億+4.5萬平超低能耗建筑面積搖中，樓面價(jià)約8.86萬/平方米，溢價(jià)率15%。

海淀雙新村004-1地塊線上報(bào)價(jià)階段已觸及19.55億元價(jià)格上限，根據(jù)競買規(guī)則，搖號(hào)確定最終競得者。天恒正同以19.55億搖中該地塊，樓面價(jià)約8.96萬/平方米，溢價(jià)率15%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積1.84萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.18萬平方米，將以六通一平形式供地。其中，住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價(jià)17億元，銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬/平方米，土地合理上限價(jià)格為19.55億元。

順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊同樣進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，僅6輪便觸及11.04億元價(jià)格上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億競得該地塊，樓面價(jià)約2.32萬/平方米，溢價(jià)率15%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬元/平方米，浮動(dòng)5%。

該地塊報(bào)名房企包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總、建工、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、新城、保利等21家房企。

接下來，北京6月將迎來土拍豐收季，20宗宅地起始價(jià)527億元，地價(jià)上限達(dá)606億元。

越秀重金

同廣州大本營不同，自2009年提出“走出去”戰(zhàn)略后，越秀地產(chǎn)外擴(kuò)之路并沒有想象中輕松，反而表現(xiàn)出不慍不火。

但作為近期活躍在北京土地市場的廣州國企，越秀地產(chǎn)表現(xiàn)愈發(fā)搶眼。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體過往報(bào)道，2月8日，北京五批供地結(jié)束，越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山，首入北京城六區(qū)；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競現(xiàn)房面積從1000平米競到4.5萬平，最終搖號(hào)競得。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅曾向觀點(diǎn)新媒體表示：“董毅加入后，在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠，只拿精品好地的同時(shí)，市場邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀（在北京）跑出流速。”

值得注意的是，2023年4月，昌平回龍觀信息園地塊打造的越秀·星樾首開售罄，從拿地到開盤僅用了77天。

而在更早期的2021年5月，越秀曾在北京懷柔和天恒置地聯(lián)合拿地，打造越秀天恒懷山府。

住建委官網(wǎng)顯示，自2021年11月取得預(yù)售證，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數(shù)僅19套，已簽約面積僅2522平方米，成交均價(jià)3.66萬每平方米，尚未達(dá)到銷售指導(dǎo)價(jià)。

但從區(qū)位來看，懷柔屬于北京遠(yuǎn)郊，且不是該區(qū)核心，基礎(chǔ)配套設(shè)施不太完善，導(dǎo)致去化率低。或許是吸取了此前教訓(xùn)，近期越秀北京區(qū)位布局迅猛升級(jí)，質(zhì)量也顯著提高。

不僅北京一地，越秀地產(chǎn)今年在杭州、青島、上海、成都等地接連出手，拿下7宗開發(fā)用地，合計(jì)拿地金額超87億元。

4月18日，上海第一批集中供地首日，越秀地產(chǎn)不僅參與多宗地塊拍賣，還以7.24億元、成交樓面價(jià)67936元/平米、溢價(jià)率7.54%的價(jià)格，拿下了位于靜安區(qū)中興社區(qū)的重點(diǎn)地塊。

同時(shí)還有杭州，2022年4月，越秀競得了杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)，股權(quán)加債權(quán)的成交總額約為17億元。

經(jīng)過近兩年“收割”，越秀地產(chǎn)總土儲(chǔ)從2019年的2387萬平米增加到2022年底的2845萬平米，今年有望超過3000萬平米。

近兩年越秀地產(chǎn)的逆勢擴(kuò)張不僅體現(xiàn)在拿地，在銷售方面也相得益彰，2022年全口徑實(shí)現(xiàn)銷售額約1250.3億元，同比增長8.6%，是為數(shù)不多銷售額保持正增長的房企。

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