99在线精品视频免费观里|91麻豆国产永久免费观看|欧美激情一区二区三区乱码|国产一级特黄不卡在线

世界快看點(diǎn)丨一線城市樓市政策松綁，進(jìn)入倒計(jì)時

2023-06-15 08:07:12來源：鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀察

文 鄧浩志上周，中國經(jīng)濟(jì)時報發(fā)表文章，提出：一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)該


【資料圖】

文/鄧浩志

上周，中國經(jīng)濟(jì)時報發(fā)表文章，提出：一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)該適時優(yōu)化調(diào)整的觀點(diǎn)。盡管之后有傳聞該觀點(diǎn)僅屬個人，非上層意圖。但之后彭博報道稱：中國正考慮一攬子房地產(chǎn)政策以提振經(jīng)濟(jì)。綜合看，關(guān)于一線城市樓市調(diào)控政策是否應(yīng)該松綁，至少已經(jīng)不再是討論的“禁區(qū)”，而是已經(jīng)在討論范圍之內(nèi)。雖然最終是否落地？什么時候落地？落地的內(nèi)容是什么暫時還不知道。但關(guān)于最近這一系列新聞想談幾點(diǎn)看法：

1、一線城市樓市松綁政策期待已久。

過去一年多以來，針對樓市的松綁政策主要針對234線城市，拓展到一線城市應(yīng)該也是大勢所趨。一則房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上的龍頭效應(yīng)非常明顯，一線城市樓市如果低迷，則一大批以一線城市樓市為參照物的周邊城市、二線城市幾乎都很難單獨(dú)走出復(fù)蘇行情。實(shí)際情況就是，盡管去年全國2、3、4線城市出臺了超過1000條穩(wěn)樓市的相關(guān)政策，但2、3、4城市樓市依然復(fù)蘇不理想。

二則 今年一季度樓市復(fù)蘇之后，二季度市場又有從新掉頭向下的態(tài)勢。為穩(wěn)住市場復(fù)蘇的態(tài)勢，為了恢復(fù)市場信心，放開一線城市，帶動全局也是必然的選擇。畢竟當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)還沒有其他行業(yè)能夠替代，甚至接近房地產(chǎn)的作用。

三則 一線城市的樓市調(diào)控政策也的確過于嚴(yán)苛，盡管全國樓市低迷已經(jīng)接近兩年時間，但目前一線城市執(zhí)行的仍然的是2021年樓市過熱時的嚴(yán)厲的調(diào)控政策。依然是高首付，高利率，嚴(yán)限購等等。很明顯，過去的調(diào)控政策和當(dāng)前形勢的基本面并不匹配。

四則房地產(chǎn)就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)地方財(cái)政最最重要的手段，沒有之一。面對當(dāng)前形勢，也應(yīng)該考慮釋放房地產(chǎn)的合理需求，特別是一線城市房地產(chǎn)長期的大量需求。這種需求反而是剛需的，改善型的需求為主。釋放這種有效需求遠(yuǎn)比刺激已經(jīng)供大于求的3、4線城市樓市來得更健康。

2、政策預(yù)計(jì)可能有幾個方向：

首先是一線城市外圍區(qū)域限購政策有可能直接松綁。千萬不要以為但凡一線城市，樓市肯定整體火熱。其實(shí)一線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域一樣呈現(xiàn)2、3線城市那種供大于求的特征，銷售緩慢，價格持續(xù)下跌，庫存高企等問題在一線城市郊區(qū)同樣存在。所以這些區(qū)域，針對人才的購房松綁，甚至全面取消限購也可以考慮。

其次貸款政策調(diào)整。諸如首付下調(diào)，貸款利息下調(diào)。目前一線城市二套房貸首付極高，基本要70%，阻礙了大量改善型需求的釋放。比如貸款利息，目前房貸利率遠(yuǎn)高于經(jīng)營貸利率，而一線城市房貸又遠(yuǎn)高于其他城市利率，而二套房的利率又明顯高于首套房的利率。這種歧視性政策，非常不利于剛需、剛改購買力的釋放。

最后是取消一批影響統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確性，影響交易便利性的相關(guān)政策。比如限售，限價，限簽等等。

至于時間，如果真要松綁，快則上半年前，最晚不過7月。否則，基本還是沒戲

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

  • 電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？
    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

    2023-07-04 09:52:57
  • ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？
    ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？

    ipad游戲沒有聲音怎么回事?1、ipad游戲沒有聲音可能是忘記開聲音或者設(shè)置了靜音，打開聲音或者關(guān)閉靜音。2、ipad上的游戲設(shè)置沒有啟用聲音

    2023-07-04 09:42:32
  • 電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？
    電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？

    電腦快捷方式存在問題是什么原因?Win11電腦快捷方式可能會出現(xiàn)問題，主要是由于系統(tǒng)更新、病毒感染或者其他原因?qū)е碌?。快捷方式存在問題怎

    2023-07-04 09:34:09
  • DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？
    DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？

    DAT是什么文件擴(kuò)展名? dat文件有兩種類型：1、VCD的媒體文件，是數(shù)據(jù)流格式，可以用一般的視頻播放器打開，該類型文件也是MPG格式的，是VCD

    2023-07-03 09:48:00
  • mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？
    mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？

    mp3文件格式不支持怎么辦?是不是好多小伙伴遇到這樣的問題不知道如何解決的，那小編就把方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

    2023-07-03 09:44:46
  • 任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？
    任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？

    任務(wù)管理器被禁用怎么解除?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把方法給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、開始 運(yùn)行 gpedit msc

    2023-07-03 09:40:26

    • 最新資訊

    推薦閱讀