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突發(fā)!央行重磅降息!南通房貸可能要降了 環(huán)球聚焦

2023-06-15 19:14:24來(lái)源:南通樓市觀察

重磅消息!就在今天,央行公布了最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況,結(jié)果

重磅消息!

就在今天,央行公布了


(相關(guān)資料圖)

最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況,

結(jié)果不出所料——

央行降息了!

一口氣就降息了10個(gè)基點(diǎn)!

這就意味著,本月南通首套房貸利率,有望再度下調(diào)。

南通樓市觀察

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01.

剛剛!央行正式官宣

MLF下調(diào)10基點(diǎn)

6月15日,為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,中國(guó)人民銀行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率分別為2.65%和1.90%。

而在上個(gè)月,這個(gè)數(shù)據(jù)還是2.75%!也就是說(shuō),本輪MLF利率下降了10BP!

再看逆回購(gòu)情況,本周二央行開展7天逆回購(gòu)操作,金額是20億,中標(biāo)利率是1.9%,中標(biāo)利率相比之前下降了10個(gè)基點(diǎn)。

怎么來(lái)理解?要知道,這輪變化的MLF和逆回購(gòu)利率兩項(xiàng)指標(biāo),都是非常重要的數(shù)據(jù),關(guān)系到接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向。

其中的MLF,也就是我們常說(shuō)的“麻辣粉”,意思是“中期借貸便利”,是央行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具。

如果不清楚,可以理解為MLF利率是LPR報(bào)價(jià)利率的定價(jià)基礎(chǔ);這項(xiàng)數(shù)據(jù)的變化,直接決定房貸基準(zhǔn)利率的變化。

如今MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),而與之密切相關(guān)的LPR大概率也會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。

這意味著,6月20日的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率),至少有較大的降息空間。

若LPR下調(diào)成為現(xiàn)實(shí),購(gòu)房成本將繼續(xù)降低!對(duì)于激活樓市需求,意義重大。

就在上個(gè)月,觀察君摸底了南通各大銀行最新房貸利率發(fā)現(xiàn),大多數(shù)銀行首套房貸利率4.1%,二套未結(jié)清的利率多為4.9%。

如果6月20日(下周二)LPR能夠下調(diào)10-15BP,首套房貸利率有望降到4%以內(nèi),買房成本將降低多少?

按4.1%的利率計(jì)算,貸款100萬(wàn)30年,月供約4831.98元,累計(jì)利息約73.95萬(wàn)元;

按4.0%的利率計(jì)算,貸款100萬(wàn)30年,月供約4774.15元,累計(jì)利息約71.87萬(wàn)元。

對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō),購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低!

02

多輪信號(hào)放出!

提振市場(chǎng)信心!

其實(shí),今年以來(lái),市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)多輪寬松信號(hào)!

6月8日,國(guó)有大行宣布:下調(diào)各類型存款利率!這有利于促進(jìn)消費(fèi),刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,其中包括房地產(chǎn)。而且,存款“再降息”其實(shí)也是為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)下調(diào)做好準(zhǔn)備了。

同時(shí),央行等多部門發(fā)文:推動(dòng)貸款利率穩(wěn)中有降。

這樣看來(lái),其實(shí)降息的市場(chǎng)預(yù)期早已形成!

這次降息,將有效提振市場(chǎng)信心,推動(dòng)下半年宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度進(jìn)一步增強(qiáng)。

對(duì)于樓市來(lái)講,今年以來(lái)已經(jīng)出臺(tái)了一系列松綁政策,包括優(yōu)化公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼政策、二手房帶押過(guò)戶等等...馬上貸款利率又要降了,購(gòu)房成本又將進(jìn)一步降低,這對(duì)于今年想要自住的買房群體來(lái)說(shuō),是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)!

你會(huì)選擇今年上車嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)留言~

南通樓市觀察

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