觀點(diǎn)網(wǎng) 6月15日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，為發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，公司與浙江建杭置業(yè)有限公司簽訂了《海曙區(qū)HS16-02-32a地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，在此前5月29日寧波第二批集中供地中，建杭置業(yè)曾幸運(yùn)的以5%中簽率搖中了海曙區(qū)HS16-02-32a地塊，這也是其在寧波的第一個(gè)項(xiàng)目。

該地塊土地用途為住宅用地，出讓面積36986平方米，容積率2.4，建筑面積88766.4平方米，最終成交價(jià)為17.74億元，成交樓面價(jià)19986元/平方米。

目前，該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)主體為寧波建曙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為建杭置業(yè)直接持有1%股權(quán)，建杭置業(yè)下屬公司杭州建杭啟明置業(yè)有限公司持有99%股權(quán)。

根據(jù)上述合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，濱江集團(tuán)將通過(guò)對(duì)目標(biāo)公司增資的方式取得項(xiàng)目公司股權(quán)。

此次目標(biāo)公司注冊(cè)資本將由1000萬(wàn)元增至8.811億元，濱江集團(tuán)直接持有目標(biāo)公司50.51%股權(quán)，而建杭置業(yè)則直接持有項(xiàng)目公司1%股權(quán)并直接持有目標(biāo)公司49.49%股權(quán)。

最終，雙方直接或通過(guò)目標(biāo)公司間接持有寧波海曙區(qū)地塊項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為：濱江集團(tuán)50.0049%，建杭置業(yè)49.9951%。雙方將按約定股權(quán)比例共同開(kāi)發(fā)目標(biāo)地塊，對(duì)目標(biāo)地塊共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。

作為濱江集團(tuán)的合作方，建杭置業(yè)或許很多人并不熟悉，事實(shí)上這家杭州本土房企僅僅成立不到四年。

根據(jù)企查查信息顯示，浙江建杭置業(yè)有限公司成立于2019年8月，法定代表和執(zhí)行董事為潘洪祥，監(jiān)事為駱江川。這家公司背后股東為兩位自然人，其中大股東趙杭萍持股58%，另一位股東潘洪祥持股42%。

值得注意的是，2019年-2023年，正經(jīng)歷著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰的變化，然而建杭置業(yè)卻在這段時(shí)間內(nèi)一躍成為杭州市場(chǎng)最為耀眼的“黑馬房企”。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，建杭置業(yè)成立不到4年，銷(xiāo)售規(guī)模便達(dá)到了300億。此外，在民營(yíng)房企偃旗息鼓的當(dāng)下，建杭置業(yè)可謂是為數(shù)不多敢于拿地的房企之一。

資料顯示，2022年，建杭置業(yè)共計(jì)新獲取了10宗地塊，這10宗地塊全部位于杭州。今年以來(lái)，據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，除上述寧波海曙區(qū)地塊外，該公司還有3次公開(kāi)拿地記錄。

2月21日，建杭置業(yè)聯(lián)手濱江集團(tuán)以底價(jià)16.11億元競(jìng)得了杭州良渚新城良祥路東玉鳥(niǎo)路北地塊，樓面價(jià)18700元/平方米。

3月31日，建杭置業(yè)摘得浙江省紹興市越城區(qū)一宗近百畝宅地，成交價(jià)10.64億元，折合樓面價(jià)14007元/平方米，溢價(jià)率12.71%。

6月9日，建杭置業(yè)在杭州第五批供地中，再度搖中臨平區(qū)東湖新城一宗小體量宅地，成交價(jià)3.56億元，成交樓面積11091元/平方米，溢價(jià)率10.9%。

截至目前，建杭置業(yè)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)32個(gè)項(xiàng)目，總體量超550萬(wàn)平方米，完成了浙江省內(nèi)杭州、寧波、紹興、溫州、金華、衢州和麗水等區(qū)域的布局，同時(shí)還在省外開(kāi)拓了鄭州市場(chǎng)。

值得注意的是，建杭置業(yè)能取得如今這樣的成績(jī)，離不開(kāi)合作方濱江集團(tuán)。

據(jù)了解，成立前幾年里，建杭置業(yè)開(kāi)發(fā)模式主要走的是小股合作路線，更多在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中充當(dāng)財(cái)務(wù)投資人角色，很少有獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目。

根據(jù)該公司官微顯示，合作對(duì)象包括濱江、坤和、華潤(rùn)置地、綠城、龍湖、中駿、德信等企業(yè)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，在建杭置業(yè)32個(gè)項(xiàng)目中，占股超過(guò)50%（不含）的項(xiàng)目只有7個(gè)。其中4個(gè)項(xiàng)目為建杭置業(yè)100%持股，分別是杭州商業(yè)大平層項(xiàng)目江與河、衢州國(guó)風(fēng)瀾園、紹興越城區(qū)項(xiàng)目和杭州臨平區(qū)東湖新城項(xiàng)目。

在這4個(gè)項(xiàng)目中，江與河為建杭置業(yè)獨(dú)立操盤(pán)的開(kāi)山之作，產(chǎn)品全部為建面300方以上的商業(yè)大平層；而國(guó)風(fēng)瀾園則是由于另一位股東世茂退出，導(dǎo)致成為獨(dú)資項(xiàng)目；至于紹興越城區(qū)項(xiàng)目和杭州臨平區(qū)東湖新城項(xiàng)目才剛剛拿地，還是有可能會(huì)引入合作方共同開(kāi)發(fā)。

在建杭置業(yè)眾多合作方，濱江無(wú)疑是最顯眼的。

例如，建杭置業(yè)在杭州操盤(pán)的首個(gè)住宅項(xiàng)目江暉府，便是與濱江合作。有統(tǒng)計(jì)顯示，截至2022年末，建杭置業(yè)28個(gè)項(xiàng)目中有18個(gè)項(xiàng)目是與濱江合作。

除了項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)，濱江集團(tuán)對(duì)于建杭置業(yè)的幫助還體現(xiàn)在融資擔(dān)保上。

例如2022年11月，建杭置業(yè)與攬奧望座項(xiàng)目的合作方一起為項(xiàng)目公司12億元貸款提供擔(dān)保；2022年12月，建杭與坤和、濱江的合資公司為蝶翠迎賓府項(xiàng)目公司的6.5億元貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

此外，蝶翠迎賓府項(xiàng)目、綠荷疊翠軒、御濱府、東陽(yáng)上品君品嘉品等多個(gè)項(xiàng)目都是由濱江集團(tuán)提供擔(dān)保進(jìn)行融資。

正是有著濱江的融資擔(dān)保，建杭置業(yè)才有底氣敢于從2022年至今拿下了14宗地塊。

與此同時(shí)，在銀行貸款方面，2022年建杭置業(yè)先后與蕭山農(nóng)商銀行、寧波銀行、上海浦東發(fā)展銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，新增銀行授信額度超280億元。

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