近日，有市民向在《行風熱線》咨詢：徐州大郭莊、汽配城以及東興物資市場規(guī)劃問題。

相關部門給予回復：大郭莊和汽配城片區(qū)在新的國土空間總體規(guī)劃中，已經(jīng)進行了功能布局。汽配城片區(qū)主要是以居住為主的片區(qū)，大郭莊片區(qū)主要是打造一個新老城區(qū)CBD的一個片區(qū)，這個片區(qū)隨著總體規(guī)劃的獲批，將按照規(guī)劃進行實施。

(資料圖片僅供參考)

由媒體5月份曝光的大郭莊詳細規(guī)劃來看，金融集聚區(qū)二期也將納入大郭莊城市設計中。

根據(jù)5月12日發(fā)布的關于《2023年度徐州市云龍區(qū)翠屏山街道等街道預支空間規(guī)模指標落地上圖方案》（以下簡稱《方案》）的公告，安排新增城鄉(xiāng)建設用地上圖規(guī)模151.6038公頃，其中大郭莊中央活力區(qū)安排新增指標 85.4142 公頃，這也意味著片區(qū)即將全面啟動建設。

以下為《方案》中涉及大郭莊的部分：

大郭莊中央活力區(qū) 。利用軍用機場搬遷的存量土地，建設成為集“新經(jīng)濟、新夢想、 新客廳、新建筑、新生活”為一體，活力多元、山水型的特色中央活力區(qū)；主要承擔面向淮海經(jīng)濟區(qū)的總部經(jīng)濟、新興金融、貿(mào)易服務等生產(chǎn)性服務功能，提升區(qū)域服務能力。按照職住平衡的原則配套生活居住片區(qū)，鼓勵中心區(qū)土地混合利用，提升片區(qū)活力；原則上不建設封閉住宅小區(qū)，創(chuàng)建活力街道界面，營造特色城市街道空間。

本次大郭莊中央活力區(qū)安排新增指標 85.4142 公頃，主要布局在翠屏山街道和大郭莊街道，保障徐州市淮塔東路東延一期工程、淮塔東路東延二期、金山東路東延及管廊工程、云苑路南延、龍湖南路、三八河基礎設施完善、徐州市新元大道北延（云龍區(qū)段）、徐州市新 城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司黑臭河道整治新城區(qū)張屯河西延河道治理工程、徐州市大韓河北延（云臺路大韓河橋至彭祖大道大韓河 橋）工程、定銷房及其配套等城建重點工程類，以及大郭莊起步區(qū)一期等項目用地需求。

圖 3-4 大郭莊中央活力區(qū)調(diào)整示意圖

信號來了！首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

剛剛，央行公布了最新一輪的MLF和逆回購操作情況，結(jié)果不出所料！

眾望所歸，央行降息了！

而且，降息了10個基點！

根據(jù)央行發(fā)布的最新市場交易公告：本次1年期MLF的中標利率，為2.65%！

而在上個月，這個數(shù)據(jù)還是2.75%！也就是說，本輪MLF利率下降了10BP！

我們再看逆回購情況，本周二央行逆回購操作的中標利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回購利率雙雙下降，力度非常大！

這也預示著，本月最新公布的LPR實現(xiàn)下調(diào)，已基本成定局！樓市特大利好來了！

目前，5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.3%，已經(jīng)維持了近10個月未有調(diào)整。

這當中，大部分城市執(zhí)行4.3%-20BP，也就是首套房貸利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到過4%以下。

其中徐州普遍執(zhí)行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20號LPR能夠下調(diào)10-15BP，首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

房貸利率若下調(diào)，又會節(jié)省多少購房成本呢？

我們以房貸利率3.8%調(diào)整到3.65%為例，假設一套200萬的房子，首付60萬純商貸140萬，等額本息。

3.8%的利率下，總利息約94.8萬元，月供6523元；

3.65%的利率下，總利息約90.6萬元，月供6404元。

也就是說，總成本大概省下4.2萬，每個月少還119元，說實話這也只是杯水車薪，能夠?qū)I房決策產(chǎn)生多大影響還要畫一個問號！

好消息是，對于選擇LPR報價方式的還貸者，終于可以減輕一點還貸壓力了！存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調(diào)整：

一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應的日期調(diào)整房貸利率；

還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率1月1日調(diào)整，則房貸利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。

這次降息，更重要的可能還是傳達重要信號。

央行重啟降息，強調(diào)“逆周期調(diào)節(jié)”，意義重大。這說明未來一段時間貨幣政策、財政政策都會加大調(diào)控力度，來對抗經(jīng)濟下行壓力和通縮預期，這有利于給市場樹立信心。

70城2023年房價走勢公布，徐州……

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2023年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

一、新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。

一大批學校建設情況速度，看看有你家孩子要上的嗎？

新城區(qū)高級中學開工

徐州市新城區(qū)高級中學項目位于徐州市新城區(qū)瀟湘路以北、新元大道以東。包含教學實驗樓（地上5層，局部地下一層為人防工程，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為核6級、常6級二等人員掩蔽部及物資庫)、行政樓(4層)、宿舍樓（6層)、報告廳(5層)、圖書館(4層)、食堂(2層)。項目規(guī)劃20軌60班，預計明年秋季建成投入使用。

徐州市新城區(qū)高級中學項目是徐州市推進優(yōu)質(zhì)教育資源擴容提升，優(yōu)化學校布點規(guī)劃的重要舉措，項目的建設將補足新城區(qū)教育短板，促進教育資源均衡發(fā)展，滿足新城區(qū)群眾對優(yōu)質(zhì)教育的需求。

除此之外，晨小編還整理了一批新（改擴）建學校的最新進展，一起來看看有沒有在你家附近的？↓↓↓

大學路實驗學校南校區(qū)（珠江路學校）

大學路實驗學校南校區(qū)（珠江路學校）位于珠江路南，華山路西，目前該項目主體竣工，預計今年7月份竣工交付，可增加學位2520個。

徐州市第二十四中學

徐州市第二十四中學位于鼓樓區(qū)下淀中學路，擴建面積13394平方米，總投資約6000萬元，設計規(guī)模為8軌24個班，可以容納1200名學生。

徐州市云飛小學

徐州市云飛小學，項目新建5棟建筑，分別為2棟4層的教學樓、1棟4層的行政樓、1棟3層的圖書藝術樓和1棟2層的餐體樓，餐體樓下配建約2900平方米的人防地下室。目前該項目已完成竣工驗收。

徐州市鼓樓小學

徐州市鼓樓小學，項目擴建用地面積2789.8平方米，建筑面積8600平方米。擴建項目包含一棟12口專用教室的教輔樓、一棟包含食堂及餐廳、容納350人的報告廳、室內(nèi)籃球館的綜合樓。

金龍湖小學（高鐵校區(qū)）

金龍湖小學（高鐵校區(qū)），總建筑面積3.2萬余平方米。設計規(guī)模10軌60個班，建成后可增加學位2700個。今年6月初竣工驗收并交付使用。

市十三中潘安湖初級中學

市十三中潘安湖初級中學項目位于潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)，總建筑面積4.2萬平方米，規(guī)劃10軌30個班，建成后新增學位1500個。預計今年6月底完工交付使用。

公園巷小學潘安湖校區(qū)

公園巷小學潘安湖校區(qū)，項目占地面積76畝，總建筑面積3.5萬平方米，規(guī)劃8軌48個班，建成后新增學位2160個。預計今年6月底完工交付使用。

金山橋?qū)嶒瀸W校

金山橋?qū)嶒瀸W校，總建筑面積3.2萬余平方米。設計規(guī)模為小學8軌48個班，初中8軌24個班，建成后可增加學位3360個，預計今年7月中旬可全部竣工并交付使用。

鄭集中學城區(qū)分校擴建

鄭集中學城區(qū)分校擴建，項目建筑面積1.7萬平方米，其中新建教學樓可滿足20個班級教學，宿舍樓滿足1200人住宿，配套建設綠化、道路供排水及室內(nèi)外管網(wǎng)等設施?，F(xiàn)在該校區(qū)西擴38畝，學校布局整體規(guī)劃、校舍建設分布實施。擴建完成后，將進一步增強城區(qū)優(yōu)質(zhì)高中的教育辦學水平。

張集中等專業(yè)學校校舍建設

張集中等專業(yè)學校校舍建設，項目建設宿舍樓、教學樓各一棟，配套建設綠化、道路供排水及室內(nèi)外管網(wǎng)等設施。宿舍樓5層，建筑面積4985平方米，可滿足千余名學生住宿需要；教學樓4層，建筑面積5385平方米，可滿足1600名學生的理論課堂使用。

江蘇省徐州醫(yī)藥高等職業(yè)學校

江蘇省徐州醫(yī)藥高等職業(yè)學校新校區(qū)，項目總建筑面積15.6萬平方米，可容納師生6000余名。分兩期建成，一期項目總建筑面積6.2萬余平方米，擬于2024年3月建成交付。該項目是在徐省屬高校第一個實行集中建設管理的新校區(qū)建設項目，這對于全省高校建設項目管理改革創(chuàng)新有著重要的示范意義。

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