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為了更好的規(guī)范和管理農(nóng)村宅基地，改善農(nóng)村的人居環(huán)境，對農(nóng)村宅基地實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約利用。近年來我國對農(nóng)村宅基地開始實(shí)行深化改革，在2020-2023年4年之間，中央一號文件都有提到農(nóng)村宅基地深化改革。

對此全國不少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)被列入宅基地改革試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，例如江西省宜春市宜豐縣芳溪鎮(zhèn)就是其中之一，早在2020年10月份的時(shí)候就曾出臺過一份《芳溪鎮(zhèn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理改革實(shí)施方案》的通知。其中就農(nóng)村宅基地如何取得、退出、抵押、有償使用等方面做出了明確的規(guī)定。

例如宅基地有償使用就開創(chuàng)了宅基地付費(fèi)的先河，要知道我國宅基地一直以來都是秉著“無償取得、限定面積、一戶一宅”的原則的。那么現(xiàn)在宅基地有償使用又是怎么回事呢？其實(shí)宅基地有償使用對于絕大部分的村民來說是無影響的，主要還是解決農(nóng)村因?yàn)闅v史原因形成房宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用以及宅基地閑置浪費(fèi)等問題。旨在公平使用農(nóng)村宅基地包括引導(dǎo)農(nóng)民宅基地有序退出。

換句話說就是對農(nóng)村“一戶多宅”或者“一戶一宅”綜合宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定宅基地標(biāo)準(zhǔn)的對象實(shí)行宅基地有償收費(fèi)。例如江西省對于農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶最高不能超過180平方米。占用耕地的每戶最高不能超過120平方米，如果是使用荒山、荒坡的每戶最高不能超過240平方米。而如果農(nóng)民使用的宅基地超過了這些標(biāo)準(zhǔn)，那么就需要繳費(fèi)有償使用宅基地。

根據(jù)芳溪鎮(zhèn)宅基地實(shí)施方案規(guī)定，對于當(dāng)?shù)卮迕裾爻^當(dāng)?shù)卣?guī)定宅基地面積50平方米以下的收費(fèi)10元每平方，超過50平方米以上100平方米以下的收費(fèi)宅基地有償使用費(fèi)20元每平方。宅基地超面積101平方米到150平方米的，宅基地有償使用費(fèi)按照40元每平方收取，如果宅基地超面積了151平方米以上的。宅基地有償使用費(fèi)則按照80元每平方收取，再往上增加50平方米就提高每平方20元，以此類推。

換句話說如果如果芳溪鎮(zhèn)有村民的宅基地超過了規(guī)定面積201平方米的將按照100元每平方計(jì)算，即一年需要繳納20100元。值得一提的是農(nóng)村宅基地超面積有償使用，是每年都需要繳納的，并不是一次性。也就是說當(dāng)?shù)卮迕袢绻爻娣e201平方米，那就是每年都需要繳納20100元的宅基地有償使用費(fèi)。

而除了本村村民宅基地超面積需要繳納有償使用費(fèi)之外，非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過合法渠道得來的農(nóng)房，也將收取宅基地有償使用費(fèi)。而繳費(fèi)的方式也非常多，例如按年繳納或按時(shí)段繳納亦或者是一次性繳納。例如按年繳納的話，可以優(yōu)惠5%，如果逾期不交的還會加收1%滯納金。如果是按時(shí)間段繳納，五年期優(yōu)惠10%，10年期優(yōu)惠15%。其中一次性繳納是最優(yōu)惠的，只要是一次性繳納70年宅基地的有償使用費(fèi)，就可以優(yōu)惠30%，相當(dāng)于打了3折。

例如村民宅基地超面積201平方米，按照每平方100元計(jì)算，就是20100元。70年就是1407000，如果優(yōu)惠30%的話，那就只要一百萬左右了。值得一提的是這些宅基地收取的費(fèi)用都是歸村集體的，而且收費(fèi)的情況也都會在村委會公示欄公示，讓農(nóng)民朋友了解究竟交了多少錢。而秉著“取之于民、用之于村”的原則，收取的宅基地費(fèi)用也都將用到村莊的改造以及宅基地退出補(bǔ)償亦或者是村莊建設(shè)中去。

所以總的來說，筆者認(rèn)為是利大于弊的，大家認(rèn)為呢？好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于農(nóng)村宅基地有償使用？宅基地超面積201平方米，收費(fèi)20100這件事怎么看？你們那里現(xiàn)在宅基地超面積是怎么處理的？是拆除還是收取有償使用費(fèi)呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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