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世界熱門:降息!漳州首套房貸利率或?qū)⒃傧陆?0個基點(diǎn)!目標(biāo)3.7%!百萬房貸30年可少2.1萬

2023-06-20 10:25:48來源:漳州樓市情報(bào)

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,下調(diào)個10基點(diǎn),5年期以上LPR為4.20%,同樣下調(diào)10個基點(diǎn)。


(資料圖片)

官網(wǎng)截圖

房貸省多少?

五年期LPR下調(diào)至4.2%,此前為4.3%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成,在6月15日MLF利率下調(diào)10個基點(diǎn)的背景下,市場對6月LPR調(diào)降已基本形成共識。

6月上旬,國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率,其中2年期存款下降10bp,3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開啟,6月13日,作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調(diào)10bp至1.9%,常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調(diào)10bp。

LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月。此前連續(xù)9個月保持不變。事實(shí)上本次LPR調(diào)降在意料之中,上周央行連續(xù)下調(diào)7天期OMO、SLF及MLF利率。

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

綜合整理自:新浪財(cái)經(jīng)、澎湃新聞

值得一提的是,從20223年3月1日起,漳州房貸加入降息大軍,首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%,此次5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)后,漳州首套房貸利率或?qū)⑾陆抵?.7%。

重磅!漳州房貸加入降息大軍!3月1日起,首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%

2月28日

記者從多家銀行及在售樓盤了解到

自3月1日起

漳州首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%

多家銀行工作人員表示已經(jīng)收到通知,借款人申請商業(yè)性貸款購買首套住房,貸款利率為最近一個月相應(yīng)期限LPR-50個基點(diǎn)。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%,也就是說首套房貸利率可低至3.8%。二套不變?nèi)詾?.9%左右。

漳州多家樓盤已通過與意向客戶溝通的方式,告知了首套房貸利率下調(diào)的信息?!案骷毅y行通知的時間不同,現(xiàn)在農(nóng)行、工行、建行、興業(yè)、平安、中信、招商等幾家銀行已經(jīng)通知了?!?/p>

參照往年首套利率監(jiān)測數(shù)據(jù),3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位,去年3月為5.25%左右,高位時曾達(dá)到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出,減輕購房人還貸壓力,降低住房貸款成本,有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。

利息降至3.8% 月供能少多少錢?

以貸款100萬元算,純商業(yè)貸款等額本息,30年期,首套房貸利率為4.1%時,月供款4831.98元,累計(jì)支付利息73.95萬元;降至3.8%后,月供款4659.57元,累計(jì)支付利息67.74萬元。兩者月供相差172.41元,利息總額相差6.2萬元。

按去年3月5.25%利率月供款5522.04元,累計(jì)支付利息98.79萬元,和現(xiàn)在3.8%利率月供相差852.47元,少付利息31.05萬元。

值得一提的是 商業(yè)貸款“認(rèn)貸”

只要借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,通過銀行審核后,條件符合的可以認(rèn)定為“首套”,套用3.8%的利率。具體細(xì)節(jié)以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。首付方面,目前漳州一手房首套、二套都為三成首付,二手房也是三成首付。

但公積金貸款和組合貸款不同 公積金“查貸”

只要用過一次公積金貸款買過房,不論是組合貸還是純公積金貸,結(jié)清以后再買房,可按第二次申請住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且,我市規(guī)定“已貸過二次住房公積金貸款的,不能再次申請住房公積金貸款”,也就是公積金不能使用第三次,該政策延長2023年12月31日止。當(dāng)前公積金首套5年以上利率3.1%,二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請的首付比例不低于二成。

如果當(dāng)前購房樓盤對接銀行尚未明確釋放降息信息,能否自己選擇或更改貸款銀行?業(yè)內(nèi)人士表示,買一手房涉及到預(yù)售資金監(jiān)管,購房款要全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶,一般來講,開發(fā)公司會在監(jiān)管賬戶所在銀行做按揭;如果有公積金貸款的客戶,則會選擇與公積金所在銀行辦理商業(yè)貸款。因此,客戶能否自己選擇銀行,一些細(xì)節(jié)還需要和銀行經(jīng)理、置業(yè)顧問咨詢。

附:漳州各地初中、小學(xué)、幼兒園招生方案出臺最新進(jìn)展(截止6月12日)

截止6月12日,漳州市直公辦小學(xué)/公辦初中、薌城區(qū)六街道公辦小學(xué)、薌城區(qū)四街鎮(zhèn)公辦初中/小學(xué)、薌城區(qū)市區(qū)公辦/區(qū)屬公辦幼兒園、龍文區(qū)公辦初中/小學(xué)/幼兒園、高新區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園招生方案還未出臺。以上未出臺的招生方案預(yù)計(jì)將在6月中下旬出爐。

薌城區(qū)市區(qū)幼兒園(工作意見出臺,但細(xì)則還未出臺)、龍海區(qū)高中自主招生/初中/小學(xué)/幼兒園、長泰區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園、臺商區(qū)小學(xué)、開發(fā)區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園、漳浦小學(xué)/幼兒園、華安小學(xué)/幼兒園、南靖初中/小學(xué)、古雷開發(fā)區(qū)小學(xué)/幼兒園招生方案已出臺。

更多招生方案消息請看:

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