2023年首次降息或將落地，近日，央行發(fā)出公告，將以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率從2.0%降為1.9%。較此前中標利率下降10個基點，而這也是自去年8月中旬以來的首次下調。此舉可能會產生一系列連鎖反應，如果20日的5年期LPR下調，那么徐州的房貸利率，也會跟隨下調。

(資料圖片)

01

克而瑞數(shù)據(jù)出爐，上周徐州房價走勢速遞！

2023年6月12日-6月18日，徐州市區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比下降0.42%，120-130㎡面積段為成交主力，商品住宅成交環(huán)比微降。

供需走勢上周徐州市區(qū)商品住宅新增供應0.71萬㎡，環(huán)比下降49.29%；成交1.85萬㎡，環(huán)比下降1.07%；值得注意的是，近10周供應均值為3.17萬㎡，成交均值為2.61萬㎡。

均價走勢商品住宅成交均價14559元/㎡，環(huán)比下降0.42%，近10周平均成交均價為14688元/㎡；

區(qū)域供求量價上周各區(qū)只有銅山區(qū)有供應，供應面積達0.71萬㎡；成交面積最多的是云龍區(qū)，達0.49萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高達18328元/㎡，最低為10888元/㎡；

需求結構成交主力面積段為120-130㎡戶型，成交套數(shù)占全市成交套數(shù)的27.08%；

全市排行璞樾御瓏湖以成交金額0.20億元位列金額榜榜首，周成交7套。成交金額top10中，云龍區(qū)項目占據(jù)4席。

02

徐州這三大樓盤停工最新動態(tài)來了，看看有你家嗎？

01.

高新區(qū)奧園玖瓏天境停工

官方回復：開發(fā)商正在籌措資金

5月25日，有業(yè)主在市長留言板留言表示：

“我于2021年購買奧園玖瓏天境的商品房，合同上簽訂是今年8月底交房，但從去年的12月份到現(xiàn)在遲遲不開工，聯(lián)系售樓處沒有回復具體的開工時間?！?/p>

對此，高新區(qū)住建局回復：

“經核實，您所購奧園玖瓏天境小區(qū)的房屋合同交付時間為2023年8月底，交付形式為毛坯交付，目前尚未逾期。

現(xiàn)場樓棟主體已封頂，內外墻抹灰、外墻保溫及涂料已施工完成，正處于建筑裝飾施工階段。

針對該項目停工問題，住建局已多次約談開發(fā)企業(yè)要求承擔起企業(yè)主體責任，主動推進項目復工進展。

目前，開發(fā)企業(yè)正積極尋求籌措資金渠道。高新區(qū)住建局將堅持推進“保交樓”工作，將持續(xù)跟進該項目復工進展。”

據(jù)官方回復可知，項目確實已經停工，但開發(fā)商正在積極籌備資金，官方也會持續(xù)跟進，力爭保交樓。

02.

銅山區(qū)中駿匯景城停工

官方回復：正在洽談后續(xù)施工事宜

5月底，有業(yè)主在市長留言板留言表示：

“匯景城二期從2022年初就已經封頂，現(xiàn)在去看還是2022年初的狀態(tài)，且工地現(xiàn)場無工人正常工作，一度處于停工狀態(tài)，很擔心不能按時交付?！?/p>

對此，6月16日，銅山區(qū)住建局回復：

“中駿匯景城二期上房時間是2024年6月30日，總承包南通五建因自身原因停工，開發(fā)企業(yè)正在與施工總包洽談后續(xù)施工事宜，談妥后進場施工。

銅山區(qū)政府已成立專班，督促開發(fā)企業(yè)拿出復工方案，同時已約談總承包方企業(yè)。目前項目方和總承包企業(yè)已基本達到復工復產條件，待最終確定后即向業(yè)主公示，復工后開發(fā)企業(yè)將安排一次業(yè)主開放日。

為打消業(yè)主顧慮，徐州市銅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局要求中駿匯景城項目方與業(yè)主代表建立溝通群，每月將在群內發(fā)布工程進度?！?/p>

03.

銅山區(qū)歡Go街區(qū)公寓

交付時間一拖再拖

5月底，有業(yè)主在市長留言板留言表示：

“我于2020年購入位于大學路的大豐壹方城歡Go街區(qū)公寓，原定于2020年12月底上房，但拖延兩年半了還未上房，工地也沒有人。

關于大學路的歡Go街區(qū)公寓延期的交付的問題，近幾年一直不斷有業(yè)主進行投訴，上一次官方給出的答復是：

力爭在今年4月份進行驗收交付工作，但直到現(xiàn)在，項目也沒有交付?！?/p>

隨后我撥打大豐壹方城售樓處電話，相關人員在電話撥通后隨即將電話掛掉，而銅山區(qū)住建局目前還沒有對此事進行回復。

不過根據(jù)之前的回復可知，項目停工是由于開發(fā)商資金短缺導致，目前相關單位已經成立工作專班，跟進項目。

03

6月這些樓盤強勢加推，買房人看過來！

6月下半場已經開始，除了已經領預售的樓盤，還有幾家樓盤的預售證申領正在路上。

經開區(qū)上東區(qū)正在領取14、8號樓銷許，目前項目在售建面約101-121㎡戶型，毛坯均價1.32萬/㎡，裝修包1200元/㎡。新城區(qū)湖東道正在領取311、312、313、320號樓銷許，目前項目已經公開了價格，洋房均價1.88萬/㎡，建面約155-188㎡，即將開盤。新城區(qū)萬科翠灣中誠正在領取14號樓銷許，目前項目在售建面約115㎡-172㎡，精裝均價2萬/㎡。銅山區(qū)梧桐公館正在領取1、2、6號樓銷許，目前項目在售建面約107-120㎡房源，毛坯備案價1.26萬/㎡。

NO. 1｜上東區(qū)

項目地址：經開區(qū)徐海路45號

正在申請預售樓棟：14、8號樓

上東區(qū)位于高鐵東站西廣場附近，占地約5.4萬㎡，共計14棟樓986套房，主要打造高層和小高層。

項目南側靠近綜合體城際空間站，北側是徐州醫(yī)科大學附屬醫(yī)院、西側1.2KM就是金龍湖風景區(qū)。

板塊內還有宜家、迪卡儂等生活配套，另外還配建了一所9班制幼兒園，一棟社區(qū)服務中心和一個口袋公園。

上東區(qū)最小戶型建面約101㎡，打造功能三房。這款戶型還做到了LKD一體化設計和雙聯(lián)陽臺，家里如果還有老人，平時可以在陽臺上曬太陽、活動筋骨，都十分合適。

目前項目在售建面約101-121㎡房源，毛坯均價1.32萬/㎡，精裝包1200元/㎡。

建面約101㎡戶型圖

NO. 2｜湖東道

項目地址：徐州新城區(qū)大龍湖畔旁

正在申領預售樓棟：311、312、313、320號樓

項目位于新城區(qū)大龍湖畔旁，根據(jù)規(guī)劃，項目打造疊墅、洋房產品，此次即將領取銷許的是6層的洋房產品，距離大龍湖畔只有300米。

并且洋房項目還打造了9大主題景觀組團，如環(huán)島落客區(qū)、共享會客廳、萌寵樂園、楓林花園等等，滿足業(yè)主社交、度假等需求。

湖東道即將首開，推出洋房產品，建面約155-188㎡，毛坯均價1.88萬/㎡。

NO.3｜萬科翠灣中城

項目地址：徐州市新城區(qū)太行路

正在申領預售樓棟：14號樓

項目位于新城區(qū)，主要打造小高層項目，目前已經公開了實景示范區(qū)，顏值很高。

該項目一直比較熱門，適合改善人群，示范內已經公開了約7000㎡的中央公園，還提前呈現(xiàn)了1/3的實景，包括雙層精裝入戶門、健身空地、林下休憩空間、四季架空層等。

據(jù)悉，項目在售小高層，建面約115-172㎡的精裝房源，精裝均價2萬/㎡。

NO. 4｜梧桐公館

項目地址：徐州銅山區(qū)鳳凰山公園南側

正在申領預售樓棟：1、2、6號樓

項目位于銅山區(qū)銅山區(qū)公園南側，總建筑面積29萬方，容積率1.2，43棟洋房、11棟別墅，總戶數(shù)1502戶，還是一個較大的社區(qū)。

目前項目在售建面約107-120㎡房源，毛坯備案價1.26萬/㎡。

建面約107㎡戶型

關鍵詞：