近年來(lái)隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，國(guó)家對(duì)農(nóng)村各方面都加強(qiáng)了管控。例如農(nóng)村耕地、農(nóng)村宅基地以及農(nóng)民最關(guān)心的農(nóng)村自建房都出臺(tái)了一系列的新規(guī)定。其中就以農(nóng)村自建房來(lái)說(shuō)，有4點(diǎn)值得咱們農(nóng)民朋友注意，事關(guān)農(nóng)民利益，農(nóng)民朋友一定要了解清楚。

第一、農(nóng)村自建房必須具備宅基地批準(zhǔn)書以及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

(資料圖片)

在農(nóng)村農(nóng)民自建房需要先申請(qǐng)宅基地，這個(gè)大家都知道。但是還有不少農(nóng)民朋友不知道的是，農(nóng)民自建房不僅需要《宅基地批準(zhǔn)書》，還需要《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。只有兩證都具備的前提下，農(nóng)民自建的農(nóng)房才是合法的，可以進(jìn)行確權(quán)登記，從而拿到農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

第二、農(nóng)村自建房高不能超過(guò)三層、高度每層不能超過(guò)3.3米

很多農(nóng)民朋友以為在農(nóng)村建房，自己想建多少層就建多少層，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。例如2023年福建省發(fā)布的《福建省農(nóng)村村民建房質(zhì)量安全和建筑風(fēng)貌管理規(guī)定》的通知，其中就規(guī)定福建省農(nóng)村單戶村民獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式的自建房。

原則上都不允許超過(guò)三層，不僅福建省，湖南省在2023年2月份下旬的時(shí)候也發(fā)布了《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。其中對(duì)于農(nóng)村新建居民自建房規(guī)定一般不得超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米?？梢哉f(shuō)全方面的加強(qiáng)了農(nóng)村居民自建房的層數(shù)和高度管控。

第三、農(nóng)村自建房翻建必須要審批，嚴(yán)禁未批先建

在很多農(nóng)民朋友的觀念當(dāng)中，自己祖祖輩輩生活在老宅當(dāng)中。如果想要將農(nóng)村老宅翻新或者重建是不需要征求別人意見或者辦理審批手續(xù)的，其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的。特別是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地和自建房管理越來(lái)越規(guī)范，不管是申請(qǐng)宅基地還是老宅翻建都需要辦理審批手續(xù)。否則很容易被認(rèn)定為是新增非農(nóng)建設(shè)行為的，要知道現(xiàn)在衛(wèi)片執(zhí)法，天上的衛(wèi)星只要是經(jīng)過(guò)頭頂都會(huì)將房屋的變化給記錄下來(lái)。如果是未批先建執(zhí)法部門很容易就會(huì)查出來(lái)的。

第四、部分農(nóng)村地區(qū)試點(diǎn)自建房保證金制度，要建房先交錢

自建房交保證金？大家聽說(shuō)過(guò)嗎？目前這種保證金制度已經(jīng)在福建省公開征求意見了。大體的意思就是農(nóng)民在申請(qǐng)自建房的時(shí)候，需要先繳納一筆建房保證金，保證金的標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民上一年度的人均收入3-5倍收取。例如福建省2022年的農(nóng)民人均收入為25000元左右，如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)民要自建房屋的話，那么繳納的保證金少則需要75000，多則需要125000元。

而只有繳納了建房保證金之后，才可以拿到《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。不過(guò)這筆保證金是可以退的，當(dāng)然也不會(huì)有利息，如果農(nóng)民建房用了2年，那么這兩年錢就等于白白的被用了兩年。只有當(dāng)農(nóng)民自建的農(nóng)房竣工驗(yàn)收，拿到農(nóng)村農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證書之后，才可以去房管局申請(qǐng)拿回這筆保證金。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于中央擬定：2023年農(nóng)村自建房，將迎來(lái)4大變化怎么看？在你們村農(nóng)民自建房又有哪些新的規(guī)定呢？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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