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每日?qǐng)?bào)道:新版“拆家致負(fù)”:拆二代遇上房企爆雷,房沒了,錢也沒了

2023-06-21 13:26:42來源:鳳凰WEEKLY財(cái)經(jīng)

挖機(jī)一響、黃金萬兩,拆字一噴、喜提大奔。過去許多年,多少普通人夢(mèng)想

挖機(jī)一響、黃金萬兩,拆字一噴、喜提大奔。過去許多年,多少普通人夢(mèng)想著自家的老房子有朝一日能被拆遷,從此走上人生巔峰。

“拆二代”成為從“官二代”、“富二代”中獨(dú)立出來的群體。脫口秀演員“小塊”就曾經(jīng)在臺(tái)上調(diào)侃過自己的身份:“我們拆二代的錢是大風(fēng)刮來的嗎?不是,是挖掘機(jī)挖來的。”

不過,房地產(chǎn)新階段下,潮水的方向發(fā)生了改變。隨著眾多民營(yíng)房企爆雷,一些舊改到一半的項(xiàng)目停工,使得拆遷戶陷入了“舊房子拆了,新房子沒著落”的窘境,“拆遷返貧”逐漸成為一種新現(xiàn)象。


【資料圖】

“拆遷致富是無望了”

“真的覺得很離譜,怎么會(huì)有這樣的事?如果沒拆,我們自己有房,根本就不用出來租房子,還要自己來墊,現(xiàn)在搞得有房像沒有房子一樣?!弊罱?,一名深圳的“拆二代”莫先生告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》,他的父母原在深圳南山區(qū)大新北村有一套房,恒大地產(chǎn)在拆除之后不久停工,一家人被迫在外自費(fèi)租房。

大新北村是名副其實(shí)的“黃金地段”,從深圳地鐵一號(hào)線的大新地鐵站出來約200米,就能到村口。2014年7月,恒大正式啟動(dòng)簽約工作,到2021年已基本拆平。恒大在2021年下半年爆雷之后,多處舊改停止,其中也包括大新北村。

約10輛卡車停在大新北村施工現(xiàn)場(chǎng)(攝/楊依依)

莫先生算了一筆賬,恒大在給了約1年的過渡費(fèi)之后,就一直沒有動(dòng)靜,一套每月3000元的過渡費(fèi),至今已欠了接近13萬元,如今他們一家租住在蛇口,房租7000元,一加一減,至少比拆遷前,“浮虧”了一萬。

“我爸媽很多年前買了好幾套村里的房子,后來都賣了就留一套自住,本來不拆的話,送孩子上學(xué)都很方便的,從幼兒園到高中全部都可以走讀。3000元的過渡費(fèi)真的很少,在深圳3000元怎么可能租到三房呀?恒大也就是補(bǔ)貼一點(diǎn)。”莫先生說,“恒大本來講好了給我們賠90平的房子,我們夫妻倆結(jié)婚沒幾年,本來打算到時(shí)把新房子賣了,在別的地方換大的,現(xiàn)在幾乎不抱希望了。”

莫先生說,城中村舊改出了這樣的事,給他帶來了很大的心理陰影,“現(xiàn)在買新房也不敢了,怕新房蓋了一半也停下來?!?/p>

類似的事情也發(fā)生在鄭州的何先生上。

“我家過渡費(fèi)一年多沒給我了,房子拆了10年還沒安置。還好我們?cè)缧┠曩I了房,至少有房子住,但拆遷致富肯定是無望了?!焙蜗壬颉而P凰WEEKLY地產(chǎn)》調(diào)侃道。

他介紹,他被拆的房子是由河南本地開發(fā)商盛潤(rùn)改造的,2022年曾有媒體統(tǒng)計(jì)其在鄭州有30個(gè)項(xiàng)目已停工,普通的開發(fā)都無法持續(xù),更何況周期更長(zhǎng)的改造項(xiàng)目。

更多的業(yè)主在社交平臺(tái)中分享著自己的苦惱。

“我可能是假的本地人,簽約已5年,現(xiàn)在是收房沒希望,又沒法收租,房子沒了,錢也沒了。”

“本來一家老小住自建房挺自在的,拆遷之后反而無瓦遮頭。”

“我們幸好拆了建好了,已經(jīng)入住,不過后面二、三期就難說了,聽說他們的過渡費(fèi)已經(jīng)斷了?!?/p>

“收了樓,每隔三個(gè)月發(fā)一次的過渡費(fèi)已經(jīng)沒有了,問就直接說沒錢?!?/p>

如何紓困?

這些“返貧”的業(yè)主里,大新北村的莫先生算是幸運(yùn)兒。約1個(gè)月前,就有本地消息稱國(guó)資進(jìn)駐大新北村,

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》近日走訪大新北村現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)在悄悄復(fù)工,十幾輛卡車停在工地現(xiàn)場(chǎng),一架吊車正在空中運(yùn)送一塊建材。只不過項(xiàng)目四周所有的圍擋都還是舊有的恒大字樣,工人的工棚上寫的也還是“恒大地產(chǎn)深圳公司”,無法得知施工方的背景?,F(xiàn)場(chǎng)的工人告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》,他們前幾日才來上班。

圖為工地現(xiàn)場(chǎng),一架吊車正在空中運(yùn)送一塊建材(攝/楊依依)

莫先生和其他業(yè)主收到了村里的通知,“接盤方暫時(shí)不能公布,過渡費(fèi)問題在今年10月應(yīng)該可以解決”。

誰該負(fù)責(zé)過渡費(fèi)?

“依據(jù)合同相對(duì)性,和誰簽的合同找誰。所以,即使是國(guó)資紓困了,村民也應(yīng)該找恒大要過渡費(fèi),國(guó)資和村民沒有合同關(guān)系,沒有責(zé)任給救助?!比A商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說。

事實(shí)上,不由原開發(fā)商發(fā)放的費(fèi)用已經(jīng)不能叫做“過渡費(fèi)”了。

上個(gè)月底,鄭州的何先生突然收到一筆1980元的打款。一臉懵的他從相關(guān)部門那里,確認(rèn)了這是一筆“住房補(bǔ)貼”。

“經(jīng)街道核實(shí)回復(fù),為切實(shí)保障在外群眾住房基本需求,經(jīng)政府研究以及多方協(xié)調(diào),先為大家發(fā)放租房補(bǔ)貼,以暫緩住房問題。租房補(bǔ)貼包含在原協(xié)議約定的過渡費(fèi)之內(nèi),租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與原拆遷協(xié)議約定的過渡費(fèi)差額部分,根據(jù)財(cái)力情況將另行安排?!毕嚓P(guān)部門回復(fù)稱。

“我家本來過渡費(fèi)是2000元/月,按合同規(guī)定,超期過渡費(fèi)是要翻一番的,也就是4000元/月,現(xiàn)在一戶給1980元,雖然補(bǔ)貼比過渡費(fèi)少了一半,我也比較滿意了?!焙蜗壬f。

還有另外一種“幸運(yùn)兒”,仍有大幅的自救余地,即簽了拆遷合同,但是房子還沒動(dòng)遷的業(yè)主。有業(yè)主在社交平臺(tái)表示,他們?cè)S多人在長(zhǎng)期收不到過渡費(fèi)之后,又將房子拿回來裝修出租。

周爭(zhēng)鋒律師介紹,這種行為是允許的。“項(xiàng)目停工,開發(fā)商違約在先,自己當(dāng)然可以把房子收回來。不過這個(gè)時(shí)候還不算解約,解除需要發(fā)函解除或者訴訟解除?!?/p>

大新北村一角(攝/楊依依)

公開的法律文書資料顯示,深圳的幾處重大舊村改造項(xiàng)目里,已經(jīng)有不少相關(guān)方選擇和開發(fā)商對(duì)簿公堂。大新北村的開發(fā)商深圳華超實(shí)業(yè)有限公司涉及的拆遷補(bǔ)償安置糾紛就有6起。另外一個(gè)舊改大戶佳兆業(yè),其在內(nèi)地的主體公司“佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司”,目前顯示被立案的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛有4起。

此前,拆遷改造不僅使拆遷戶吃到了時(shí)代的紅利,房地產(chǎn)開發(fā)商也乘上浪潮,迅速擴(kuò)大規(guī)模,由此千億房企奔涌而出。有人離去,有人登場(chǎng),“房住不炒”的主基調(diào)下,行業(yè)結(jié)構(gòu)在面臨調(diào)整和變化,平穩(wěn)發(fā)展將浸潤(rùn)方方面面。如今,拆遷致富已成歷史,爆雷房企留下來的一地雞毛,在等待著收?qǐng)觥?/p>

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