在一宗不疼不癢的保障性租賃住房用地成交后， 大家對(duì)于年度真正的沈陽(yáng)居住用地出讓更為期待了。

(相關(guān)資料圖)

端午節(jié)前最后一個(gè)工作日，同以往的習(xí)慣一樣，節(jié)前最后一個(gè)工作日干大事兒，沈陽(yáng)發(fā)布了年度2號(hào)土地掛牌出讓公告。

根據(jù)沈土掛[2023]2號(hào)公告顯示，四宗地塊進(jìn)行掛牌公告，交易的最后時(shí)間為2023年7月24日14時(shí)整。

上圖為發(fā)布的此次出讓地塊的詳細(xì)信息，四宗地塊中有兩宗為居住用地，一宗為純商業(yè)用地，一宗為工業(yè)用地。其中，較為值得我們關(guān)注的，是居住以及商業(yè)用地。

大家也許說(shuō)，曾經(jīng)的商業(yè)用地并沒(méi)有那么吸引大家的關(guān)注，但是這次所推出的商業(yè)用地，頗有不同。從地塊公示的信息我們可以看到，該宗地塊名稱為頭條胡同，位于中街，從地塊備注我們可以看到，該宗地塊內(nèi)有8處房屋建筑物，建筑面積超6000平。所以其未來(lái)將會(huì)有著怎樣的呈現(xiàn)，大家還是非常關(guān)注的。

從公示信息來(lái)看，該宗地塊起拍價(jià)格為16700元每建筑平方米，是本次出讓地塊中單價(jià)最高地塊。地塊容積率1.44，限高不高于18.65米。該宗地塊還需繳納地上物價(jià)款。

再來(lái)看本次出讓的兩宗宅地。均來(lái)自于望花板塊。

軒興四路北-2-1地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，地塊面積52437.35平方米，容積率大于1.0不大于2.0，商業(yè)比例不大于5%，限高56米。

該宗地塊設(shè)有最高限價(jià)，起拍價(jià)格為4300元每建筑平方米，最高限價(jià)為4945元每建筑平方米，如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，再有出價(jià)者，采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

東湖西-2地塊同樣來(lái)自于大東區(qū)，根據(jù)公告顯示，該宗地塊為居住、商業(yè)用地，地塊面積為54548平方米，容積率大于1.0不大于2.0，商業(yè)比例較高，在15-16%，地塊限高56米。

地塊起拍價(jià)格為4200元每建筑平方米，最高限價(jià)4830元每建筑平方米，同另一宗居住用地一樣，如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，再有出價(jià)者，采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

總體來(lái)看，此次土地出讓，可以說(shuō)是本年度第一次真正意義上的商品住宅用地出讓，由于較早之前成交的經(jīng)開地塊全部用于保障租賃住房建設(shè)，所以我們說(shuō)此次為真正意義上的年度首次。

那么公告信息發(fā)布之后，大家的反應(yīng)如何呢？

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮，不得不否認(rèn)的是，在土地公告發(fā)布后，早已經(jīng)沒(méi)有了曾經(jīng)全民皆歡喜的狀態(tài)。較為關(guān)注的普遍是樓市和土地的愛(ài)好者以及業(yè)內(nèi)人士。

而業(yè)內(nèi)人士中絕大多數(shù)并沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)于出讓地塊不多的不滿，甚至有資深經(jīng)紀(jì)人直接表示，少出一點(diǎn)挺好的，當(dāng)前的情況之下，并不希望自己所深耕的板塊再出地了，通過(guò)土地源頭控制來(lái)調(diào)節(jié)供需關(guān)系，給市場(chǎng)調(diào)整的空間。同樣，大家的冷靜也已經(jīng)到了一定的程度，甚至有業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)做好了流拍的準(zhǔn)備，開始預(yù)測(cè)“2拍2流”。

由此可見，雖然久等了，但是當(dāng)下的市場(chǎng)對(duì)于土地交易的期待并沒(méi)有那么迫切，大家對(duì)于土地供應(yīng)的看法也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，早已經(jīng)不是曾經(jīng)“激情抬高房?jī)r(jià)”的工具，當(dāng)下大家更看重土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。

在大家對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入到了絕對(duì)冷靜狀態(tài)之后，或許我們的行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)新的階段，狂歡的時(shí)代過(guò)去，經(jīng)歷過(guò)陣痛之后，我們期待著更平穩(wěn)與健康的發(fā)展。

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