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興化房價(jià)要大跌？興化土拍樓面價(jià)便宜了4000元/平

2023-06-23 22:09:26來源：興化論壇

6月15日興化土拍成交三幅住宅用地，時(shí)隔不到一周，興化土拍再次成交兩

6月15日興化土拍成交三幅住宅用地，時(shí)隔不到一周，興化土拍再次成交兩幅土地。

6月21日，興化成功出讓2幅地塊，均為住宅用地，都是底價(jià)成交，出讓總面積約68282.3㎡，總成交價(jià)約36140萬元。

這兩幅地分別位于興化的野行和城南，成交樓面價(jià)分別是3073元/㎡和2563元/㎡。


【資料圖】

土地拍賣，可以說是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，我們來回顧下兩年前（2021年1月）的興化一次土拍，當(dāng)時(shí)某地塊成交樓面價(jià)7099元/㎡，興化的開發(fā)商是怎樣宣傳的：

開發(fā)商用了這樣的標(biāo)題：”興化2021年首場土拍戰(zhàn)打響!最后上車機(jī)會(huì)，錯(cuò)過再無!“、”年前不買房，一年又白忙。溢價(jià)率160%!樓面價(jià)7099元/m!興化拍出新地王！“，還有銷售朋友圈的”面粉漲價(jià)了，饅頭還會(huì)便宜嗎？“類似的截圖我就不發(fā)了。

現(xiàn)在回頭看看，從高峰時(shí)的土地樓面價(jià)7099元/㎡，到現(xiàn)在的土地樓面價(jià)3073元/㎡和2563元/㎡，房價(jià)里面重要因素”土地“ 成本降了4000元/平米-4500元/平米，你認(rèn)為興化將來的是要降還是要漲？

下面此次為土拍詳情：

根據(jù)掛牌出讓須知，這2幅地塊均須在2024年12月21日前動(dòng)工開發(fā)，2027年12月21日前開發(fā)完畢。

XH2023GC0012

地塊具體詳情：

土地位置：上官河?xùn)|側(cè)、澄河北側(cè)地塊

土地面積：28062㎡

土地用途：住宅

容積率：1

建筑密度：≤30%

綠地率：≥30％

出讓年限：70年

起拍價(jià)：15520萬元

起拍樓面價(jià)約：3073元/㎡

成交價(jià)：15520萬元

成交樓面價(jià)約：3073元/㎡

競得人：興化市城秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地塊范圍：東至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

規(guī)劃條件：該地塊為住宅用地，建筑高度：12米-36米，建筑層次：4層-12層。

公共服務(wù)設(shè)施配套要求：物業(yè)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、便利店、快件房、二類公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息室、兒童、老年活動(dòng)場地、體育健身設(shè)施。

XH2023GC0013

地塊具體詳情：

土地位置：興臨路東側(cè)、創(chuàng)匯路北側(cè)地塊

土地面積：40220.30㎡

土地用途：住宅

容積率：1

建筑密度：≤28%

綠地率：≥30％

出讓年限：70年

起拍價(jià)：20620萬元

起拍樓面價(jià)約：2563元/㎡

成交價(jià)：20620萬元

成交樓面價(jià)約：2563元/㎡

競得人：興化市國晟置業(yè)有限公司

地塊范圍：東至小河、南至創(chuàng)匯路、西至興臨路、北至百合西路。

規(guī)劃條件：該地塊為住宅用地，建筑高度：32米-60米，建筑層次：11層-18層。

公共服務(wù)設(shè)施配套要求：物業(yè)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、便利店、快件房、二類公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息室、兒童、老年活動(dòng)場地、體育健身設(shè)施。

▍綜合整理自興化論壇網(wǎng)友辣筆小興、泰無聊房產(chǎn)、興化市自然資源和規(guī)劃局

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