近日，網(wǎng)上流傳有消息，寶能旗下多個(gè)抵押物均將于今年6月至7月進(jìn)行拍賣，起拍總價(jià)高達(dá)近70億元。隨后，有關(guān)山西的消息也出來(lái)了，太原市小店區(qū)(太原寶能)七宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被掛上拍賣鏈接。

(資料圖)

被執(zhí)行人為太原市寶能泰盛置業(yè)有限公司，拍賣時(shí)間7月20日，土地使用權(quán)面積共計(jì)278295.62平方米，起拍價(jià)184065萬(wàn)元，加價(jià)幅度900萬(wàn)元，保證金18000萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)合計(jì)216541.32萬(wàn)元，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的8.5折。

需要提醒大家的是，在本次拍賣前，曾撤回過(guò)一次拍賣信息。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，主要涉及金額不同。此前起拍價(jià)為151580萬(wàn)元，為評(píng)估價(jià)的7折，現(xiàn)起拍價(jià)增加32485萬(wàn)元，保證金15000萬(wàn)元，先增加3000萬(wàn)元，加價(jià)幅度750萬(wàn)元，現(xiàn)增加150萬(wàn)元。

七宗地塊具體信息如下：

宗地一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018117號(hào)，位于太原市小店區(qū)汾東南路以東、太茅東路以西、八號(hào)線以南、十號(hào)線以北，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載面積為63308.51平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積63308.51平方米，城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)偯娣e50497.66平方米，地使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分?jǐn)偯娣e5610.85平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；科教用地（托幼）分?jǐn)偯娣e7200平方米，使用期限2020年7月13日起2070年7月12日止。

宗地二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018121號(hào)，位于太原市小店區(qū)汾東南路以東、太茅東路以西、八號(hào)線以南、十號(hào)線以北，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載面積為63556.10平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓（山西人，就看晉事兒）。附記記載：該宗地為共用宗，總面積63556.10平方米。其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)偯娣e57200.49平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分?jǐn)偯娣e6355.61平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018147號(hào)，位于太原市小店區(qū)東至規(guī)劃綠地、南至汾東大街、西至大運(yùn)路、北至西橋村，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載面積為32256.84平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積32256.84平方米。其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)偯娣e30644.00平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分?jǐn)偯娣e1612.84平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018127號(hào)，位于太原市小店區(qū)東至規(guī)劃綠地、南至汾東大街、西至大運(yùn)路、北至西橋村，證載用途為商服用地，證載面積為15009.08平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018144號(hào)，位于太原市小店區(qū)東至規(guī)劃綠地、南至汾東大街、西至大運(yùn)路、北至西橋村，證載用途為商服用地，證載面積為15795.74平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018153號(hào)，位于太原市小店區(qū)規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西、八號(hào)線以南、十號(hào)線以北，證載用途為商服用地，證載面積為15327.49平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地七、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為晉（2021）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018152號(hào)，位于太原市小店區(qū)規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西、八號(hào)線以南、十號(hào)線以北，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載面積為73041.86平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積73041.86平方米。其中：城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)偯娣e69389.77平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分?jǐn)偯娣e3652.09平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

據(jù)了解，該七宗地塊早在2021年1月便抵押給山東省國(guó)際信托股份有限公司。

公開資料顯示，寶能曾于2019年10月首入太原，以總價(jià)8.93億元競(jìng)得汾東商務(wù)區(qū)三宗地，占地面積181.5畝。2020年又豪擲73億元拿下小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)9宗涉宅用地，兩次共耗資約82億元，為建設(shè)寶能城。

在業(yè)內(nèi)有著“資本巨鱷”美名的寶能集團(tuán)，在近年頻頻踩雷，深陷泥沼。從去年開始，寶能集團(tuán)旗下多家子公司便出現(xiàn)裁員、拖欠薪酬社保等問(wèn)題，涉及員工數(shù)千人，欠薪金額過(guò)億。

去年8月，寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、前海財(cái)險(xiǎn)董事長(zhǎng)黃煒還被深圳有關(guān)方面帶走協(xié)助調(diào)，這一度讓本就在泥沼的寶能集團(tuán)雪上加霜。

此前被寶能系公司頻繁質(zhì)押的上市公司股票也將被拍賣。6月12日、26日和7月13日，寶能集團(tuán)旗下中山潤(rùn)田持有1000萬(wàn)股、1087萬(wàn)股和900萬(wàn)股中炬高新股票開拍，將以折后約9.8億元總價(jià)開拍。

自去年以來(lái)，寶能系資產(chǎn)已多次被拍賣。深圳寶能城花園成功拍出219套住宅，成交總價(jià)35.62億元，中炬高新2033萬(wàn)股股票被司法拍賣約6.9億元，韶能股份1.42億股股票以10億元拍出。

算上待拍資產(chǎn)，去年至今寶能系已有超200億元資產(chǎn)（或債權(quán)）被拍賣或處置。

主要原因系寶能與多家金融機(jī)構(gòu)存在借款等糾紛，未能按判決履行償債義務(wù)所致。其中平安銀行深圳分行被擔(dān)保未償還的主債金額就達(dá)百億元，涉及寶能控股旗下的寶能地產(chǎn)、寶能汽車等以及寶能集團(tuán)旗下鉅盛華等多家公司多條業(yè)務(wù)線。

6月20日最新消息，姚振華以及深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、寶能控股（中國(guó)）有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、太原市寶能泰豐置業(yè)有限公司等多家公司新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的22億元，執(zhí)行法院為重慶市第五中級(jí)人民法院。

有分析師認(rèn)為，寶能債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，究其原因是大舉借貸高速擴(kuò)張的后遺癥，而大量商業(yè)資產(chǎn)沉淀、回報(bào)周期長(zhǎng)、加上公司大量投入金融理財(cái)領(lǐng)域等，致使其資金缺口日益擴(kuò)大，目前酒店、物流園、商業(yè)等資產(chǎn)出售難度不小。若想持續(xù)發(fā)展，寶能就必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，降低運(yùn)營(yíng)成本，并通過(guò)引入戰(zhàn)投等加速債務(wù)危機(jī)的解決。

看回太原市場(chǎng)。今年5月底，太原寶能城一期還舉行了工地開放活動(dòng)，目前工地仍然有施工狀態(tài)。但鑒于目前寶能集團(tuán)的發(fā)展窘境，或許轉(zhuǎn)手給其它有實(shí)力的開發(fā)商接盤，從而完成建設(shè)規(guī)劃，是更為現(xiàn)實(shí)的決定，也是對(duì)太原汾東地塊的負(fù)責(zé)，更是對(duì)廣大業(yè)主的實(shí)際交代。

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