平均溢價(jià)率2.45%、8宗地底價(jià)成交，蘇州三批次供地為何降溫

2023-06-25 22:20:27來(lái)源：新京報(bào)

6月25日，蘇州今年三批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，蘇州此次出

6月25日，蘇州今年三批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，蘇州此次出讓12宗宅地，最終2宗地塊觸頂待搖號(hào)、2宗地塊溢價(jià)成交、8宗地塊底價(jià)成交，收金118.13億元，平均溢價(jià)率2.45%。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，蘇州三批次供地與二批次供地相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次供地，核心區(qū)供地減少，整體競(jìng)爭(zhēng)程度有一定回落。

2宗地觸頂待搖號(hào)，2宗地溢價(jià)成交

(資料圖片僅供參考)

蘇州三批次集中供地的12宗地塊中，6宗地塊位于相城，姑蘇、工業(yè)園各有2宗地塊，吳中、吳江各有1宗地塊。

在此次拍地中，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，姑蘇胥江28畝地塊（蘇地2023-WG-24號(hào)地塊）的報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)6.86億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。該地塊占地面積1.86萬(wàn)平方米，溢價(jià)率15%。根據(jù)土地出讓文件規(guī)定，其項(xiàng)目住宅為全裝修交付，住宅戶型面積≥120平方米，其中140平方米戶型不超過(guò)總戶數(shù)的30%。

工業(yè)園區(qū)斜塘37.5畝地塊（蘇地2023-WG-26號(hào)地塊）經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)14.08億元，也進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。該地塊占地面積2.5萬(wàn)平方米，溢價(jià)率15%。該地塊的住宅同樣為全裝修交付。

此外，兩宗溢價(jià)地塊分別位于工業(yè)園區(qū)和相城區(qū)。其中，工業(yè)園區(qū)另一宗斜塘地塊（蘇地2023-WG-27號(hào)地塊）經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)由廣西鐵投大嶺投資有限公司以14.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)22075元/平方米，溢價(jià)率0.34%。據(jù)天眼查顯示，競(jìng)得人為保利置業(yè)的全資子公司。而相城區(qū)元和地塊（蘇地2023-WG-34號(hào)地塊）則由蘇州興華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合蘇州市相城區(qū)元和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.164億元摘得，樓面價(jià)15679元/平方米，溢價(jià)率0.97%。

圖/中指研究院

8宗地底價(jià)成交，板塊熱度分化明顯

相比二批次供地，蘇州今年三批次供地平均溢價(jià)率也明顯走低。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，蘇州三批次供地的數(shù)量增加了3宗，增幅33.3%；總起始價(jià)增加了25.7億元，增幅28.7%。而在5月份，蘇州進(jìn)行今年二批次供地，9宗涉宅地塊以97.73億元成交，成交溢價(jià)率9%。相比之下，蘇州三批次供地中，12宗宅地成交，攬金118.13億元，平均溢價(jià)率2.45%。

值得關(guān)注的是，在蘇州三批次供地中，有8宗宅地底價(jià)成交，市場(chǎng)呈現(xiàn)冷熱分化的局面。其中，相城區(qū)蘇地2023-WG-29號(hào)、30號(hào)黃橋兩宗地塊由常熟建尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蘇州市東挺河智能科技發(fā)展有限公司以底價(jià)拿下，成交價(jià)分別為6.5億元、7.3億元。

對(duì)此，金珂表示，蘇州三批次供地的地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競(jìng)爭(zhēng)程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來(lái)看，仍舊以中建國(guó)際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央企、國(guó)企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國(guó)企也積極參與聯(lián)合拿地。

克而瑞分析人士認(rèn)為，今年以來(lái)，蘇州的首輪土拍和二輪土拍，在優(yōu)質(zhì)地塊的助推之下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的熱度，表現(xiàn)為城市頭部?jī)r(jià)值板塊的優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍輪次多達(dá)40+、60+輪次，且意向房企中民企數(shù)量增加，投資拿地意愿強(qiáng)烈。而在三輪土拍中，兩宗搖號(hào)地塊最高競(jìng)拍輪次才38輪，拿地房企也沒(méi)有了民企的身影，這背后的主要原因就是受到地塊素質(zhì)條件的制約。整體來(lái)看，本輪土拍的結(jié)果并不讓人意外，皆在情理之中。

“今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺(tái)政策降低購(gòu)房門(mén)檻，比如契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度等，政策環(huán)境相對(duì)寬松，但購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大?！苯痃嫒缡钦f(shuō)。

新京報(bào)記者袁秀麗

編輯武新校對(duì) 盧茜

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責(zé)任編輯：hnmd004

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