6月25日上午，武清、寧河先后成交兩宗宅地。

津武（掛）2022-049號(hào)地塊由農(nóng)墾以總價(jià)4.35億元，折合樓面價(jià)約4398元/平米摘得；

津?qū)帲⊕欤?023-001號(hào)地塊由嘉寧置業(yè)以總價(jià)4.48億元，折合樓面價(jià)2646元/平米摘得。

【資料圖】

兩宗地塊均為底價(jià)成交。

津武（掛）2022-049號(hào)

該地塊已經(jīng)在今年2月3日武清北京土地推介會(huì)上亮相。

即天柱酒樓地塊，位于武清區(qū)下朱莊知行道南側(cè)。

周邊發(fā)展已比較成熟，有越秀園小學(xué)、廣賢路小學(xué)、中學(xué)。

金帆商業(yè)中心，是距離最近的商業(yè)配套。

同時(shí)，臨近龍灣城公園，居住氛圍比較濃。

從規(guī)劃圖中可見，地塊西側(cè)規(guī)劃有地鐵Z1線。

從去年至今年5月，武清下朱莊板塊共成交超過900套房源。

這意味著，板塊內(nèi)有一定的居住需求，也到了改善階段。

目前，板塊內(nèi)的新房供應(yīng)，主要來自新城悅雋年華。

81平米兩居總價(jià)90萬起；89平米三居總價(jià)110萬起；105平米三居總價(jià)125萬起。

2號(hào)樓已加推，81平米總價(jià)在90-98萬之間。

單獨(dú)一盤，很難滿足板塊內(nèi)的居住需求，無論是供應(yīng)還是產(chǎn)品。

眼下，隨著新城悅雋年華的去化，板塊新房供應(yīng)也面臨緊張狀態(tài)。

農(nóng)墾進(jìn)駐之后，剛好緩解這一局面，也給買房人帶來更多樣化的產(chǎn)品。

津?qū)帲⊕欤?023-001號(hào)

該地塊位于寧河區(qū)橋北新區(qū)，薊運(yùn)河北岸，緊鄰寧河吾悅廣場。

周邊配套已比較成熟。

有寧河中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)、寧河實(shí)驗(yàn)學(xué)校、橋北新區(qū)第一小學(xué)。

同時(shí)，離蘆臺(tái)老城區(qū)也很近，居住氛圍比較濃。

寧河區(qū)最近的一次土地出讓是2022年12月四批次土拍。

永泰紅磡摘得的蘆臺(tái)城區(qū)地塊。

臨近蘆臺(tái)一中老校區(qū)，成交價(jià)為1.965億元，折合樓面價(jià)為2214元/平米。

新地塊目前周邊在售新盤有保利天匯。

保利天匯均為小高層，面積83-163平米，均價(jià)1.1萬/平米。

總體來說，這兩宗地塊只是“前菜”。

接下來，6月26-28日，還有12宗地陸續(xù)出讓，才是“主菜”。

臨近年中，天津土拍市場開始沖刺！

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