圖說：全市首例房地產(chǎn)項目實現(xiàn)“交地即交證” 來源/采訪對象供圖

6月26日，上海弘澳置業(yè)有限公司與普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)部門在簽訂土地交付確認書的同時，當場領(lǐng)取了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權(quán)證書。這是普陀區(qū)率先在全市通過“全程網(wǎng)辦”實現(xiàn)“交地即交證”，標志著上海市房地產(chǎn)項目“交地即交證”服務改革正式落地。

全程網(wǎng)辦

【資料圖】

弘澳置業(yè)取得普陀區(qū)24街坊土地后，項目開發(fā)有融資需求，需要盡快辦理用地規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權(quán)證。普陀區(qū)規(guī)資局獲悉相關(guān)情況后，按照市規(guī)劃資源局與市稅務局、市大數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《“交地即交證”改革暨建設(shè)用地使用權(quán)首次登記全程網(wǎng)辦工作方案》，在多部門的通力協(xié)作下，為企業(yè)提供了全程幫辦服務，實現(xiàn)全市首例全程網(wǎng)辦“交地即交證”工作。

“交地即交證”改革前，在取得地塊后，用地單位需要到區(qū)局資源利用科簽訂土地出讓合同（劃撥決定書）、區(qū)稅務部門繳納土地價款和稅費、區(qū)局確權(quán)登記科取得不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告、區(qū)局土地發(fā)展中心簽訂交地協(xié)議等手續(xù)，再跑到區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書和區(qū)局行政審批科申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，辦理時限較長、跑動次數(shù)較多。

上海市自然資源確權(quán)登記局局長宋唯介紹，改革后，用地單位在取得地塊時可以選擇“交地即交證”服務，在繳納土地價款和稅費后，可以通過全程網(wǎng)辦，無需線下申請、上傳材料，即實現(xiàn)申請材料“零提交”，辦理“零跑動”，實現(xiàn)企業(yè)在簽訂交地協(xié)議的當天就可以取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權(quán)證。

一鍵服務

“去年，普陀區(qū)規(guī)劃資源局成功試點產(chǎn)業(yè)項目‘拿地即開工’的服務改革，企業(yè)通過線上辦理一天內(nèi)拿到了建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證，極大縮短了審批時間?！逼胀訁^(qū)規(guī)劃和自然資源局副局長張旻表示，今年普陀區(qū)規(guī)劃資源局行政審批服務改革再次升級，在市規(guī)劃資源局的指導下對我區(qū)具體土地出讓項目先行先試，完成首例房地產(chǎn)項目“交地即交證”服務，使得公開出讓的土地使用權(quán)行政審批服務得以再次“進化”，切實提高了項目全流程辦理速度，大大節(jié)約了企業(yè)的時間和人力成本，真正實現(xiàn)建設(shè)用地出讓后的土地交付和不動產(chǎn)登記、規(guī)劃用地許可的“零時差”“全線上”一鍵服務。

“這一地塊的競得企業(yè)根據(jù)1.0版建設(shè)用地出讓合同約定，有成立項目公司開發(fā)建設(shè)的需求。因此，實際的土地交付接受人、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和不動產(chǎn)權(quán)證的主體最終均會匯集到項目公司名下。”普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局資源利用科科長馬莎說，針對這一特殊情況，自然資源利用部門主動介入、跨前服務，對于2.0版出讓合同受讓人調(diào)整進行了提前預審，在競得人付清最后一筆出讓金同時，無縫銜接馬上協(xié)助其進入“一網(wǎng)通辦”辦理2.0版出讓合同。

同時，該地塊原來屬于舊改地塊，土地出讓條件中需要保留部分歷史保護建筑物，帶建筑出讓的地塊的接收勘驗工作相對復雜。在競得人支付土地出讓金的同時，工作人員向土地儲備機構(gòu)出具委托交地通知書，請土地儲備機構(gòu)提前配合競得人開展現(xiàn)場勘驗和交地確認工作。馬莎表示：“這些工作辦理時間由一周壓縮至一天。企業(yè)在出讓金付清當天即拿到了2.0版出讓合同和勘驗結(jié)果，將下一步交地即交證變?yōu)榭赡??！?/p>

新民晚報記者 楊玉紅

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