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天天新消息丨惠州土拍放大招!

2023-06-28 23:07:59來源:證券時(shí)報(bào)

近期,惠州在臨深片區(qū)推出了連片宅地。“一路之隔”價(jià)格相差大惠州市最

近期,惠州在臨深片區(qū)推出了連片宅地。


【資料圖】

“一路之隔”價(jià)格相差大

惠州市最新掛牌兩宗相鄰?fù)恋?,位于大亞灣西區(qū),總出讓面積20.9萬平方米,總建筑面積62.7萬平方米,總起價(jià)35.7億元,預(yù)計(jì)將于7月31日出讓。具體來看,用地編號SNH-05-02-14a2,土地用途為二類商服及住宅用地,宗地使用權(quán)面積96800平方米,出讓起始價(jià)16.55億元。用地編號SNH-05-02-14a1,土地用途為二類商服及住宅用地,宗地使用權(quán)面積112078平方米,出讓起始價(jià)19.16億元。

據(jù)悉,該兩宗地開發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前,應(yīng)申請銷售價(jià)格備案,所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于每平方米16734元。

(惠州臨深片區(qū)新房 吳家明/攝)

有市場人士認(rèn)為,上述地塊位置優(yōu)越,靠近龍光城,與深圳坪山為鄰,距離深圳地鐵16號線田心站直線距離約2.5公里?!昂芏嘣谄荷缴习嗟娜硕荚邶埞獬腔蛳噜彽幕葜菪^(qū)買房自住,因?yàn)楦袅藥讞l路,房價(jià)就少了接近三分之二?!庇性邶埞獬蔷幼〉木用窀嬖V記者。

記者梳理發(fā)現(xiàn),該地塊周邊此前也成交過一宗宅地,位于深圳坪山,由深圳地鐵以底價(jià)11億元競得,成交樓面價(jià)每平方米9610元,項(xiàng)目限毛坯房價(jià)每平方米37500元。

房企謹(jǐn)慎看待

一家深圳國資房企投拓部的經(jīng)理告訴記者,“惠州土地市場一直存在特殊性,大量的地在村民、私人老板等手里,開發(fā)商想通過招拍掛方式拿到好地塊并不容易,因此此次連片的臨深用地或許還是會吸引不少房企。不過,對于像惠陽大亞灣這種投資客比較旺盛的區(qū)域,我們還是‘不敢碰’?!?/p>

樂有家研究中心監(jiān)測顯示,2023年5月惠州一手住宅網(wǎng)簽量5816套,環(huán)比微漲2%,同比上漲16%。當(dāng)前房價(jià)再度下行至每平方米1.15萬元,環(huán)比下跌3%。其中,惠州仲愷一手住宅網(wǎng)簽量第一,達(dá)到1331套,環(huán)比上漲22%,也是唯一成交量破四位數(shù)的區(qū)域?;莩恰⒋髞啚臣安┝_環(huán)比則呈現(xiàn)跌幅。

中指研究院分析師孟新增表示,2023年以來核心城市土拍明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復(fù),而多數(shù)城市土地市場仍面臨較大調(diào)整壓力,全國層面土地市場低迷態(tài)勢并未改變,未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看,全國土地供求縮量趨勢或延續(xù),但土拍分化態(tài)勢或更加明顯,預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升,而銷售市場調(diào)整壓力加大的城市土地市場表現(xiàn)或仍低迷。

值得注意的是,本周深圳也將進(jìn)行土拍。深圳規(guī)劃與自然資源局日前掛牌出讓兩宗宅地,分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近,將于6月30日拍賣成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單,兩宗地塊均在列。

在市場人士看來,這兩塊居住用地是少有的優(yōu)質(zhì)地塊。其中,位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地,商品房限售均價(jià)為每平方米133300元,打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀(jì)錄。值得關(guān)注的是,本項(xiàng)目不限制戶型比例。此外,此宗地的掛牌起始價(jià)為108.98億元,最高限價(jià)125.32億元。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,分城市群的土地市場來看,今年1月至5月長江中游城市群、珠三角城市群市場下行壓力較大,主要體現(xiàn)在供需兩衰,土地出讓金收入大幅下降;京津冀、成渝市場下行壓力相對較小,但土地出讓金仍呈下滑趨勢。分城市能級來看,房企投資繼續(xù)向核心城市聚集,各線城市均擇優(yōu)推地,成交樓面均價(jià)同比均上漲,其中一線城市土地出讓金收入降幅最低,為3.5%,受成交規(guī)劃建面降幅拖累,三四線城市土地出讓金收入降幅達(dá)30%。

責(zé)編:葉舒筠

校對:高源

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