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快資訊:上半年滬上樓市速遞:土地成交不多 拍賣方式做微調(diào)

2023-06-29 12:21:35來源:盧文曦

上半年上海土地市場波瀾不驚,在不少城市已經(jīng)展開二批次集中拍賣的背景

上半年上海土地市場波瀾不驚,在不少城市已經(jīng)展開二批次集中拍賣的背景下,僅在4月開啟今年第一次集中出讓。19宗涉宅地塊全部成交,總建面約198.9萬平方米,成交總額約518.8338億元。

看點


【資料圖】

看點1

房企積極參與,重量級房企回歸

萬科、華潤等重量級房企回歸,市場競爭激烈性進(jìn)一步增加。從最后結(jié)果來看,華潤和萬科都有收獲,尤其是萬科拿下2幅地塊,其中1幅還是這一批土地中總價最貴的一幅地??梢姀娬邔τ谄渌科竽玫貦C會的擠壓相當(dāng)明顯。另外,一線城市本身就是市場關(guān)注的風(fēng)向標(biāo),在外部城市機會不多的情況下,更能成為避風(fēng)港。所以,有一些地塊參拍人達(dá)到9個,由于不少是聯(lián)合拿地,所以實際參與的房企數(shù)量更多。莘莊社區(qū)16A-07A地塊熱度最高,吸引33家房企奪地。

看點2

花絮多

由于這次參與房企多,資料審核時間長,往往“拍地10分鐘,審查資料數(shù)小時”的現(xiàn)場出現(xiàn)。青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊在一次報價階段出現(xiàn)系統(tǒng)故障。第一天拍賣的地塊越秀被取消拍賣資格而耽擱了拍賣進(jìn)程。正式拍賣之余諸多意外給這次土拍增加看點。

看點3

國、央拿地依然占主導(dǎo)

最后拿到地塊的名單中,國、央企占比達(dá)8成,依然處于絕對主導(dǎo)地位。畢竟市場還沒有轉(zhuǎn)勢的跡象,尤其是民企不斷有“暴雷”,甚至在二季度,不少上市房企還面臨退市壓力??梢姰?dāng)時房企資金壓力已經(jīng)比較大了,相比之下國央企還有很多優(yōu)勢。

看點4

進(jìn)入“一次性報價”地塊占比高

19塊土地有14塊進(jìn)入最后一次性報價,大家拿地?zé)崆榉浅8?,一些地塊報價不到3分鐘就進(jìn)入“一次性”報價階段,速度之快也是以往很少看到的。

造成這些特點的原因

上海從拿地到最后推向市場銷售的周期在縮短,如果4月份拿地,最快可以在金九銀十的銷售窗口期回籠資金。再疊加當(dāng)時市場銷售情緒還不錯,預(yù)期向好的可能性增強,房企參與積極度增加。從上海樓市大環(huán)境來看,新房市場承接力還是不錯的,除非是金山、崇明這種區(qū)域性市場,否則大部分樓盤當(dāng)天清盤的壓力不是特別大,相反,房地聯(lián)動價還留足了利潤給房企,所以只要拿到地塊,利潤基本可以提前鎖定。

下半年研判

上海土拍規(guī)則出現(xiàn)微調(diào),原先“一次性報價”環(huán)節(jié)取消,變成按照起始價10%溢價率封頂后“搖號”拿地。加快現(xiàn)場土拍節(jié)奏外,減輕現(xiàn)場拍地人員的壓力,當(dāng)然,觀賞性也弱了很多。不過不變的是,上海土地依然會是眾多房企角逐的地方,況且第二批公示的待拍地塊有不少是大面積地塊,可以解決房企土儲問題。因此,預(yù)計會延續(xù)第一批土拍的熱度,當(dāng)然土地之間的分化依然存在,重點地塊,比如浦江鎮(zhèn)地塊等進(jìn)入最后的搖號是大概率事件。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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