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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

【資料圖】

日前，鹿城區(qū)七都街道掛牌一宗江景的商服地塊——七都島05-C-35地塊。

地塊指標(biāo)。來源：市公共資源交易中心

七都島05-C-35地塊位于七都島七都大橋以北、鹿泰總部科創(chuàng)園以東，起始總價(jià)4.92億元，起始樓面價(jià)約2590元/㎡。

七都島05-C-35地塊占地約57畝，容積率為1.5-5，總建面約19萬㎡，建筑高度≤200米，地塊性質(zhì)為商務(wù)金融兼容商業(yè)、餐飲、批發(fā)市場(chǎng)、旅館及娛樂用地。

地塊區(qū)位效果示意圖。來源：鹿城區(qū)讀地手冊(cè)

當(dāng)前，七都島05-C-35地塊僅在溫州日?qǐng)?bào)、市公共資源交易中心發(fā)布了出讓公告，尚未在省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)尚未掛牌。

因此，該地塊尚無出讓須知，更多詳細(xì)信息暫未對(duì)外透露。

地塊實(shí)景。來源：鹿城區(qū)讀地手冊(cè)

另據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院發(fā)布的信息稱，七都島05-C-35地塊兼容面積小于等于56961㎡，即意味著該地塊的商業(yè)、餐飲、批發(fā)市場(chǎng)、旅館及娛樂用地不大于56961㎡。

也就是說，七都島05-C-35地塊有條件做一定規(guī)模的商業(yè)，彌補(bǔ)七都島生活配套的缺失。

由于七都島05-C-35地塊的出讓須知尚未對(duì)外公布，尚不清楚該地塊的最低高度、最小兼容面積。

但是，從約57畝的地塊規(guī)模、高達(dá)5的容積率來看，該地塊必然帶一定規(guī)模的商業(yè)，也必然是一座超高層建筑。

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近年，七都島總體上控制了建筑高度，以低高度、低密度、低容積率建筑為主，為什么這時(shí)候又冒出一棟超高層建筑？

縱觀七都島規(guī)劃來看，全島以七都大橋、溫州大橋?yàn)榻?，分為西島頭、中部、東島頭三個(gè)部分。

七都島整體規(guī)劃效果示意圖

其中，西島頭以商務(wù)功能為主，將以高層、超高層建筑，形成一座小型商務(wù)區(qū)，與濱江CBD、溫州北外灘相呼應(yīng)，作為濱江CBD的功能延伸、補(bǔ)充，推動(dòng)溫州城市擁江發(fā)展。

七都西島頭整體規(guī)劃效果示意圖

中部以人居功能為主，也包括未來科技島部分功能，除少量高層建筑外，總體上控制建筑高度、密度，打造生態(tài)宜居氛圍。

東島頭將更多保留七都島原有的村落、農(nóng)田，展現(xiàn)原生態(tài)風(fēng)光，與對(duì)岸的茅竹嶺、磐石西山相呼應(yīng)。

從這個(gè)角度來看，七都島雖然被七都大橋、溫州大橋跨過、阻隔，但也以此形成了明確的功能、定位分區(qū)。

鹿泰總部科創(chuàng)園

在七都西島頭，剛剛建成鹿泰總部科創(chuàng)園，正在進(jìn)行招商。

還有建設(shè)中的溫州中心，除了兩棟約100米高的住宅，還在建一座商業(yè)綜合體，以及高約160-288米的地標(biāo)建筑群。

將來，七都島05-C-35地塊高約200米的地標(biāo)建筑建成，與溫州中心一起，形成七都西島頭地標(biāo)建筑群、城市天際線。屆時(shí)，從城市陽臺(tái)向東往，甌江兩岸將更好地展現(xiàn)大都市風(fēng)貌。

七都西島頭整體規(guī)劃效果示意圖

同時(shí)，這座地標(biāo)建筑，也將與溫州中心、鹿泰總部經(jīng)濟(jì)園一樣，享有對(duì)望濱江CBD、直面甌江分汊的絕佳江景視野。

從七都西島頭看濱江CBD

去年，鹿城區(qū)發(fā)布了《推進(jìn)七都建設(shè)溫州國際未來科技島一島一策實(shí)施意見（試行）》，在企業(yè)融資、人才安居、子女教育等方面給予政策支持。

可見，這座今后入駐這座地標(biāo)建筑的企業(yè)，也將享受這些政策。

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理想很美好，然而現(xiàn)實(shí)還是有些骨感。

一方面，溫州中心商業(yè)部分施工進(jìn)展緩慢，曾多次停工，尚無交付時(shí)間表。前不久，溫州中心啟動(dòng)預(yù)重整，項(xiàng)目能否“復(fù)活”仍需看后續(xù)進(jìn)展。

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溫州中心工地現(xiàn)狀

另一方面，七都西島頭的基礎(chǔ)設(shè)施，仍是農(nóng)村水平。

七都西島頭實(shí)景

當(dāng)前，除溫州中心、鹿泰總部科創(chuàng)園外，七都西島頭仍以農(nóng)房為主。除七都大道外，其余道路均為鄉(xiāng)村道路。

其中，前往鹿泰總部科創(chuàng)園，僅有兩條非常不起眼的鄉(xiāng)間小路，沒有真正的市政道路。或許對(duì)泰順企業(yè)來講，這基礎(chǔ)設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如他們老家縣城。

通往鹿泰總部科創(chuàng)園的鄉(xiāng)村道路

試問，這樣的基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境，如何吸引商家、企業(yè)入駐？

不僅僅是七都西島頭，當(dāng)前整個(gè)七都島，在基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施方面，都非常不齊全。比如，僅有雙向兩車道、與部分道路存在高度差的臨時(shí)環(huán)島路，沒有一座真正意義上的社區(qū)商業(yè)。

因此當(dāng)前，七都島在生活便利性方面，存在嚴(yán)重不足，也是購房者、企業(yè)主對(duì)七都島最大的顧慮。

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七都環(huán)島路部分路段現(xiàn)狀

沒有良好的基建、配套，再好的生態(tài)環(huán)境也談不上真正宜居，招引企業(yè)就更難了。

萬丈高樓平地起，沒有好的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套，未來科技島又從何談起？

如果地處甌江新城中間位置的七都島不開發(fā)好，溫州的擁江發(fā)展，又如何實(shí)現(xiàn)？

七都島與濱江CBD

隨著七都島05-C-35地塊掛牌、出讓，七都西島頭的上沙村改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也應(yīng)同步啟動(dòng)，盡可能在該地標(biāo)建筑建成投用之前，完成周邊的道路網(wǎng)建設(shè)，避免重蹈鹿泰總部科創(chuàng)園覆轍。

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