“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始?！?/p>

這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)上的公開言論。如果孤立地看這句話，百分之一百地是胡言亂語，要看是在什么意義上說。

王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開發(fā)商。

【資料圖】

２０１８年又喊出了“活下去”的口號(hào)，當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀看得很清楚。在創(chuàng)新年會(huì)上，他又提及到當(dāng)年的這句話：“實(shí)際上我們當(dāng)時(shí)是三句話：第一句話叫活下去，第二句叫活得久，第三句話是活得好。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了?；钕氯ミ€能活得久，不能活得曇花一現(xiàn)。這就是為什么２０１８年萬科提出這樣的口號(hào)?！?/p>

現(xiàn)在與２０１８年比，房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生的根本的逆轉(zhuǎn)，沒有人再談什么金九銀十了。房地產(chǎn)的逆勢(shì)，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)周期中，根本不可能扭轉(zhuǎn)，那么，王石又是在什么意義上說“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始。”？

他實(shí)際上是在修正房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵。

房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的階段肯定過去了，王石認(rèn)為這不意味著行業(yè)的結(jié)束，“我們參照了日本的大和房屋?！?/p>

大和房屋又是什么概念？

大和房屋３０年前買地、建房、賣房的收入占大頭，服務(wù)性的出租占比不到２５％，現(xiàn)在反過來了，服務(wù)性的出租占了７６％。萬科并不打算簡(jiǎn)單地退出房地產(chǎn)行業(yè)，而是在布局倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說是萬科的生存之道，不太可能是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新生。

不過，話又要說回來，如果是在這種意義上說：“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始?！蹦敲矗覀円餐耆梢栽诹硪环N意義上說，房地產(chǎn)不是剛剛開始，而是還沒有開始。

因?yàn)?，到今天為止，我們的房地產(chǎn)行業(yè)從整體上來說，還是在土地財(cái)政的鳥籠里飛翔，房地產(chǎn)的核心價(jià)值不在民生，在地方財(cái)政，這決定了中國(guó)房地產(chǎn)不是一個(gè)有效市場(chǎng)，而是一個(gè)價(jià)格工具完全被扭曲的市場(chǎng)，它不可能再有前景。

也就是說，如果中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)要健康發(fā)展，必須回歸到一個(gè)有效市場(chǎng)，徹底從土地財(cái)政解放出來，在這種意義上，是不是可以說，那將是一個(gè)新的開始？

土地財(cái)產(chǎn)決定了房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的提款機(jī)，不顧一切地提款，房?jī)r(jià)中的收益６０％以上是“進(jìn)貢”給了地方財(cái)政，最終是在掏老百姓的口袋。以當(dāng)下中國(guó)老百姓的收入水平，去支撐巨大的土地出讓金，還能支撐多久？房地產(chǎn)將老百姓７０％的流動(dòng)性鎖死在了鋼筋水泥里，從而導(dǎo)致了消費(fèi)的滯長(zhǎng)，內(nèi)需嚴(yán)重不足，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)失去了內(nèi)生力，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)死結(jié)，只要土地財(cái)政還在擴(kuò)張，房地產(chǎn)行業(yè)無論做什么業(yè)態(tài)，都不可能再來一個(gè)新生，都不可能是一個(gè)新的開始。

一切在土地，用全民所有制的土地賺全民的錢，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)悖論，也是一個(gè)意識(shí)形態(tài)的悖論。

中國(guó)的房地產(chǎn)，沒有過去的結(jié)束，也不會(huì)有未來的開始。

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