第一部分

(資料圖片)

住建大佬回答記者的提問，里面說了3個有信心的事實依據(jù)，又說了，今年住建的4個對房地產(chǎn)調(diào)控的要求。

其實這也代表了，今年調(diào)控的意思。

如果說，這個就是今年最終的調(diào)控目標，那么接下來的樓市，大的放松政策，就沒啥指望了，那些炒房客還堅信房價大漲，那就只能指望國內(nèi)出現(xiàn)惡性通脹了。

不然指望大的調(diào)控放松，在這種話的情況下，基本上是沒戲的。

這段話里面。

記者問大佬，憑什么對房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖，那么有信心。

大佬回答的是：

一、他從市場的房地產(chǎn)的復(fù)工，也就是開工數(shù)量，來認為供應(yīng)端，有了效果，就是一些之前停工的，現(xiàn)在也開工了，之前因為疫情搞的慢的，現(xiàn)在也加快了，他認為，新房蓋的越快，新房的供應(yīng)量就越快，新房供應(yīng)量越快，房企高庫存的問題，就會解決的越快，房企房子賣的差不多了，就又會到地方上買地，這么一來，這個就活了，然后在需求端上，他也看到了，1月、2月，看房的人明顯增加，大佬還是比較客觀的，他說看房的人大幅度提高了，在買房的人上，他用的是有所改善，一個大幅度提高，一個是有所改善，這說明，大佬也知道，看房不代表買房，也知道當(dāng)下的真實情況，但是，總體來說，就是比去年要好了。

二、看漲房價的預(yù)期，又起來了，第一個原因他說的是樓市的流動性，第二個，說的是預(yù)期，也就是大家對樓市的預(yù)期，不再悲觀了，這個也是真的，大家從我們?nèi)珖鞯氐姆劢z群里面，都能看出來，比起去年房價要涼涼，今年之后，至少是一半一半了，甚至彭叔覺得，群里面現(xiàn)在看漲房價的人，要比看跌的房價的人多。所以大佬的說，預(yù)期起來了，是真的起來了?；蛘哒f，比去年，的確好了。他給的依據(jù)是1月、2月的成交量，結(jié)束了連續(xù)13個月的負增長，統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市的房價，也是有漲有跌，不再是一面倒，再就是銀行終于給房企錢了，雖然是定向給，不是普給，但也比不給要強。他從成交量、房價、金融三個方面，認為預(yù)期好起來了。

三、調(diào)控政策已經(jīng)落地，并且效果很好。他這個說的是在政策方面，他的意思是，樓市調(diào)控放松，都沒出大招，樓市就已經(jīng)起到效果了，支持首套房和改善房的政策，各地都已經(jīng)落地了，效果也蠻好的。然后針對不讓炒房客入場的政策，地方上也都在認真執(zhí)行。他認為調(diào)控到了這個地步，已經(jīng)是很有水平了。彭叔也覺得很水平了，能把樓市成交量給帶起來，但是有沒有讓房價起來，也蠻厲害的，關(guān)鍵還沒怎么真掏錢，就靠一些小道消息，就把樓市給搞起來了。

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