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4月6日，融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)公告稱，公司與融創(chuàng)中國(guó)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更原協(xié)議中業(yè)績(jī)承諾條款，將原先約定的2022年歸母凈利潤(rùn)不低于1.4億元調(diào)整為2023年財(cái)政年度的歸母凈利潤(rùn)不低于1.4億元。除此之外，原協(xié)議其他條款將繼續(xù)有效。

根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)承諾融樂(lè)時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司在2023年財(cái)政年度的歸母凈利潤(rùn)不低于1.4億元。如果在2023年財(cái)政年度的歸母凈利潤(rùn)不足承諾利潤(rùn)，則融創(chuàng)服務(wù)有權(quán)要求融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償金額為承諾利潤(rùn)與實(shí)際實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)差額的12.86倍。

對(duì)于此次簽訂補(bǔ)充協(xié)議的原因，融創(chuàng)服務(wù)稱，2022年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)受到了疫情、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的多重影響。融樂(lè)時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司在2022年累計(jì)關(guān)停在管項(xiàng)目天數(shù)為177天，因項(xiàng)目關(guān)停給予商戶大量租金減免。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)計(jì)劃有所調(diào)整，融樂(lè)時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司新增項(xiàng)目計(jì)劃也受到嚴(yán)重影響。隨著疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整，消費(fèi)回暖為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入動(dòng)力，預(yù)計(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)將回歸正常發(fā)展。因此，公司與融創(chuàng)中國(guó)經(jīng)公平磋商，同意變更原業(yè)績(jī)承諾條款。

該筆交易可追溯至2021年。

2021年11月，融創(chuàng)服務(wù)宣布以18億元代價(jià)收購(gòu)融創(chuàng)中國(guó)旗下融樂(lè)時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司，至此融創(chuàng)服務(wù)將融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊整合至公司的業(yè)務(wù)版圖下。

根據(jù)當(dāng)時(shí)融創(chuàng)中國(guó)的承諾，融樂(lè)時(shí)代在2022年度歸母凈利潤(rùn)不低于1.4億元，低于承諾利潤(rùn)，則融創(chuàng)服務(wù)有權(quán)要求進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償金額為承諾利潤(rùn)與實(shí)際實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)差額的12.86倍。

融樂(lè)時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司是融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的運(yùn)營(yíng)管理公司，主要從事商業(yè)項(xiàng)目的研策服務(wù)、開業(yè)籌備服務(wù)、招商代理服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

融創(chuàng)服務(wù)2022年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年公司收入約71.26億元，同比下降約9.8%；毛利約為16.04億元，同比下降約35.6%；若剔除非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)的毛利同比基本持平；毛利結(jié)構(gòu)中，核心業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約95.9%；公司擁有人應(yīng)占虧損約4.82億元，公司擁有人核心凈利潤(rùn)約為7.63億元，同比下降約45.6%。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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