4月14日，華聯(lián)控股最新年報(bào)出爐，2022年，華聯(lián)控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.44億元，同比增長24.55%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.36億元，同比增長7.24%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)22.55億元，改善明顯。

公開信息顯示，華聯(lián)控股的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)，兩大業(yè)務(wù)形成共振，驅(qū)動公司業(yè)績穩(wěn)增長。

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目前，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等城市，主要包括“華聯(lián)城市商務(wù)中心”“華聯(lián)城市全景”“華聯(lián)南山A區(qū)”3個城市更新項(xiàng)目、“錢塘公館”高端豪宅項(xiàng)目、“時(shí)代大廈”甲級寫字樓項(xiàng)目、“全景天地”超五星級酒店和酒店式公寓項(xiàng)目。

城市更新項(xiàng)目是華聯(lián)控股近年的重要利潤來源之一。華聯(lián)控股在年報(bào)中指出，目前存量土地資源獲取時(shí)間較早，華聯(lián)控股的城市更新項(xiàng)目用地為公司存續(xù)的工業(yè)土地，與其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相比在土地成本控制、單個項(xiàng)目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優(yōu)勢。

近年來，中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)、加快推進(jìn)城市更新及老舊小區(qū)改造?！笆奈濉币?guī)劃綱要明確要求，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升；同時(shí)明確了“十四五”時(shí)期的城市更新目標(biāo)：完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。據(jù)浙商證券分析師測算，“十四五”期間城市更新有望帶動投資額超15萬億元。

華聯(lián)控股的城市更新項(xiàng)目在2022年也取得了不錯的成績。2022年9月，公司曾公告與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了《華聯(lián)城市商務(wù)中心項(xiàng)目T2座批量買賣合同》，實(shí)現(xiàn)了整棟出售的佳績。年報(bào)顯示，該合同的成交金額達(dá)到18.86億元，并已按約定在2022年底交房、回款?！叭A聯(lián)城市全景”項(xiàng)目歷經(jīng)數(shù)年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額近103億元。

華聯(lián)控股在年報(bào)中也提到，2023年將繼續(xù)堅(jiān)持差異化發(fā)展戰(zhàn)略，從城市更新項(xiàng)目中謀求更大收益。

華聯(lián)控股的物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)則主要集中在深圳、杭州、上海等區(qū)域，2022年，三地物業(yè)租金及服務(wù)管理（含酒店）等經(jīng)營性收入3.90億元——來自于物業(yè)租金、酒店和物業(yè)服務(wù)等經(jīng)營性收入是保障公司平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)固基礎(chǔ)，對保障公司穩(wěn)定經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。

在銷售表現(xiàn)積極、資產(chǎn)質(zhì)量較高、資金充足、流動性強(qiáng)等有利因素的共同作用之下，華聯(lián)控股得以建設(shè)更多的精品項(xiàng)目，通過高品質(zhì)項(xiàng)目打造公司品牌，進(jìn)一步帶來較高的收益，形成良性循環(huán)。例如，“錢塘公館”高端豪宅項(xiàng)目分別獲得“首屆浙江十大地標(biāo)豪宅”“最佳城市豪宅”“中國十大超級豪宅”等榮譽(yù)，截至2022年末，該項(xiàng)目的累計(jì)銷售確認(rèn)收入金額達(dá)25億元。

公司品牌、資金等的良性積累是順利完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的先決條件。華聯(lián)控股在年報(bào)中指出，地產(chǎn)存量保穩(wěn)定，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型促發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是一項(xiàng)系統(tǒng)性開創(chuàng)性工程，擬通過業(yè)務(wù)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，圍繞新能源、新材料和新技術(shù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資布局，構(gòu)建更加合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的利潤增長點(diǎn)。公司將在穩(wěn)定房地產(chǎn)主業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)上，積極穩(wěn)妥推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作。截至2022年底，華聯(lián)控股已就產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型事宜與多家國內(nèi)著名機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流、洽談，并邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助項(xiàng)目篩選，參與相關(guān)項(xiàng)目交流、論證。利用上市公司平臺，通過實(shí)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)營相結(jié)合方式，探求未來戰(zhàn)略發(fā)展方向及向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式，突破發(fā)展瓶頸，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

同時(shí)，基于公司良好的業(yè)績情況及應(yīng)盡的社會責(zé)任，華聯(lián)控股持續(xù)實(shí)施穩(wěn)定的現(xiàn)金分配政策，不斷提升股東獲得感。公司董事會擬定2022年度利潤分配預(yù)案為：每10股派0.34元現(xiàn)金（含稅），擬派發(fā)現(xiàn)金股利5045萬元，占公司2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤的11.58%。到2022年，華聯(lián)控股已經(jīng)連續(xù)7年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。2016-2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤合計(jì)為58.72億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列；自1994年上市至2022年期間，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利共計(jì)27.46億元，通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵等方式累計(jì)融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍。

（文章來源：證券日報(bào)）

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