4月28日晚間，世茂股份（600823.SH）披露2022年年報。

數(shù)據(jù)顯示，2022年世茂股份營業(yè)收入約57.46億元，同比減少70.37%。其中房地產(chǎn)銷售收入39.48億元，同比下降77.2%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費）14.47億元，同比增長4.43%。

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2022年世茂股份凈利潤為-73.04億元，同比下降442.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-45.3億元，同比減少571.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-35.68億元，同比減少443.88%；綜合毛利潤13.96億元，同比下降80.33%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約207.32億元，同比減少19.67%；總資產(chǎn)約1304.45億元，同比減少8.77%。公司剔除預收賬款之后的資產(chǎn)負債率為65.73%，有息負債率為70.84%。

世茂股份稱，公司經(jīng)營業(yè)績同比出現(xiàn)較大幅度下滑，主要是受宏觀波動的影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，市場需求萎縮，致使公司銷售情況出現(xiàn)較大幅度下滑，結轉收入較同期大幅減少。下半年盡管地產(chǎn)支持政策頻出，但需求端仍呈現(xiàn)低位震蕩的態(tài)勢，銷售降幅并未顯著收窄。受此影響，公司遵循謹慎性原則對部分存貨做了一次性資產(chǎn)減值，進而造成了凈利潤虧損。

2022年全年，世茂股份累計實現(xiàn)銷售簽約92億元，同比下降68%，完成年度簽約目標的70%。銷售簽約面積70萬平方米，同比下降56%，降幅較2022年半年度收窄約15個百分點。隨著流動性壓力得到一定緩解，2022年下半年公司的新開工量有所回升，全年房地產(chǎn)新開工面積約60萬平方米，同比下降64%，降幅較2022年半年度收窄約30個百分點。此外，2022年世茂股份獲得“保交樓”專項紓困資金約3.2億元。

在寫字樓經(jīng)營方面，截至2022年底，世茂股份在管寫字樓項目的出租率較2021年同期下降5個百分點。以深圳前海世茂大廈為例，僅2022年樓內(nèi)因經(jīng)營不善、縮減成本、戰(zhàn)略搬遷等原因而退租的面積就達到約1.89萬平米，比2020年、2021年兩年累計的退租面積還多了近5000平方米。全年維度看，在管寫字樓項目中因企業(yè)經(jīng)營不善而退租的面積占比達到56%，較2021年提升14個百分點，因戰(zhàn)略性搬遷（主要是遷往有政策扶持或補貼優(yōu)惠的樓宇）而退租的面積占比達到19%，因續(xù)租租金超過租戶預期而選擇退租的面積占比達到9%。

世茂股份稱，面對較為嚴峻的市場形勢，公司積極開展各項自救舉措，具體表現(xiàn)為“三降一緩兩爭取”：經(jīng)營端降低銷售費用、降低運營費用、降低管理成本；開發(fā)端，進一步減緩開發(fā)建設投入；融資端，一方面積極與金融機構和債權人溝通，爭取理解與支持，壓降利息支出、推動債務展期，另一方面認真學習并積極爭取政策支持。截至2022年末，公司已向中債信用增進公司申請增信支持來發(fā)行債券融資并已獲得受理，同時公司也在積極籌劃非公開發(fā)行股票事宜，補充流動資金以用于“保交樓、保民生”相關的工作、償還部分公開市場債務本息以及投入符合上市公司再融資政策要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

對于2023年的任務，世茂股份表示，保交付仍是公司房開業(yè)務2023年的重點工作之一。截至2月底，公司30個交付批次均已投入緊張的施工建設中，預計全年可實現(xiàn)1.4萬套房源的交付。經(jīng)營管理層面則要堅持圍繞以“現(xiàn)金流”為核心的指導原則， 狠抓收繳、脫虛就實、量入為出。

世茂股份認為，通過資產(chǎn)處置、開源節(jié)流、加大資金回籠力度等多種舉措和政府及相關機構的支持，公司有望在今年逐步緩解流動性壓力，進一步改善財務狀況，努力恢復生產(chǎn)經(jīng)營，回歸健康穩(wěn)定發(fā)展。

截至4月28日收盤，世茂股份報1.99元/股，漲幅0.51%。

（文章來源：澎湃新聞）

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