深圳東莞調(diào)控之下，利好臨深城市，灣區(qū)各大城市都蠢蠢欲動，特別是南沙中山惠州!

例如惠州，錦繡壹號5分鐘售罄，售價2.3萬。新力睿園開盤就售罄，我好幾個粉絲朋友沒有搶到房子。

至于南沙，現(xiàn)在顯然已經(jīng)接棒東莞，成為當紅的炸子雞。深圳人掀起來去南沙看房的熱潮，全國人民也知道了有一個地方叫南沙。對，是廣州南沙，不是那個在南海的南沙群島。

原因有以下幾點：

2019年12月以前南沙需要廣州5年社保，但12月之后，符合條件的人才，在南沙范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅。南沙放松限購，意味著房票易得，技術(shù)層面可操作性高。

基本面方面，作為廣東三大自貿(mào)區(qū)之一，南沙屬于國家級戰(zhàn)略定位，而地理位置又是天生好命，處于珠三角的幾何中心。與深圳、東莞一水之隔，又和佛山、中山接壤，和寶安機場更是只有8公里的直線距離，在這個水域修條橋，南沙就是臨深區(qū)域，直接能接受深圳西部的外溢。

南沙不僅能仰仗廣州的政策扶持，還能憑借地理位置接受深圳外溢，更能在東莞、佛山、中山乃至港澳的助力下發(fā)展，如此優(yōu)越的位置，上海浦東新區(qū)都難以媲美。

交通方面，從去年大灣區(qū)規(guī)劃出臺后，南沙和粵港澳大灣區(qū)的其他城市融合已經(jīng)在加速發(fā)展。到處修橋鋪路、通高鐵、修地鐵。深中通道、南沙大橋、廣州地鐵4/18/22/15號線、廣深港高鐵、深茂鐵路等等。南沙在加快和整個粵港澳大灣區(qū)的濱海新區(qū)連成一片，開始真正發(fā)揮南沙港的最大作用。

教育方面，南沙這些年的教育配套直接上升一個臺階。已經(jīng)有華師系、廣附系、廣實系、廣州二中系等名牌學校的分校區(qū)。大學更引進了香港科技大學、美國林肯中學、斯坦福實驗學校、英國國王學院等，教育直接和國際接軌。

而大家最關(guān)心的產(chǎn)業(yè)，也在悄悄跟上。

截至2020年3月底，落戶南沙的金融和類金融企業(yè)累計達6528家，比15年自貿(mào)區(qū)掛牌前增長了52倍。

5年時間，南沙GDP增長了48.5%，增速連續(xù)5年時間超10%，尤其2019年GDP同比增長了10.5%，是全廣州市GDP唯一增長保持在兩位數(shù)以上增長的行政區(qū)。

而中山，是珠三角核心城市唯一不限售的，買了拿到證就可以轉(zhuǎn)手。投資周期變短，有可能快進快出，這對投資來說十分友好。

對于投資，不能人云亦云，亦步亦趨。跟在別人后面哪里還有寶撿，等政策趨嚴了可能就買不了了。特別是最近南京、東莞都是半夜突然出臺文件。趁現(xiàn)在中山還沒被熱炒，可以提前埋伏等風來。

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