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10名銷售向購(gòu)房者索要上千萬(wàn)“茶水費(fèi)”被判刑 引人深思

2020-08-17 14:49:36來(lái)源:杭州日?qǐng)?bào)

入職時(shí)只有3萬(wàn)積蓄,短短幾年給自己買(mǎi)了房,還幫妹妹付40萬(wàn)購(gòu)房款,每月車貸也用茶水費(fèi)還……浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員,在某

入職時(shí)只有3萬(wàn)積蓄,短短幾年給自己買(mǎi)了房,還幫妹妹付40萬(wàn)購(gòu)房款,每月車貸也用“茶水費(fèi)”還……

浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員,在某樓盤(pán)銷售期間,共同利用案場(chǎng)銷售經(jīng)理對(duì)房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對(duì)房源銷售的職務(wù)便利,向客戶索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬(wàn)元不等,最多居然累計(jì)索取400萬(wàn)元。

近日,浙江南湖法院一審公開(kāi)宣判了這起非國(guó)家工作人員受賄罪案件,10名被告人獲刑五年六個(gè)月至一年六個(gè)月不等,部分被告人獲緩刑。

多花12萬(wàn)元才能買(mǎi)到熱銷房

2018年春節(jié)剛過(guò),準(zhǔn)備買(mǎi)房的張女士就四處看房,到了3月中旬,她聽(tīng)說(shuō)有一個(gè)樓盤(pán)很緊俏,就趕緊跑到售樓處去預(yù)約,但是銷售人員周某告訴張女士:“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒(méi)有了,如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的客戶愿意轉(zhuǎn)讓,我?guī)湍汴P(guān)注著,只不過(guò)可能需要加一點(diǎn)錢(qián)……”

張女士覺(jué)得原來(lái)的客戶轉(zhuǎn)讓房屋,加點(diǎn)錢(qián)也是應(yīng)該的,她沒(méi)有反對(duì),回家等著銷售人員的“好消息”。

沒(méi)過(guò)幾天,周某打電話通知張女士,現(xiàn)在有一套房子客戶要轉(zhuǎn)讓,但是需要額外加12萬(wàn)元的更名費(fèi),還特地關(guān)照張女士這12萬(wàn)元需要現(xiàn)金支付給轉(zhuǎn)讓客戶。張女士考慮了一下,覺(jué)得加12萬(wàn)元可以接受,便通過(guò)支付寶完成了轉(zhuǎn)賬。

一周后,張女士與房產(chǎn)公司簽定購(gòu)房合同。事后,被告人杜某作為銷售經(jīng)理從中拿走了6萬(wàn)元,剩下的由被告人洪某、周某所在的銷售團(tuán)隊(duì)分贓。

就這樣,該樓盤(pán)的很多購(gòu)房者都像張女士一樣,通過(guò)加價(jià)才買(mǎi)到了房子,其中最高的購(gòu)房者交了48萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”。

經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利

被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物。2017年2月,他進(jìn)入嘉興這家房地產(chǎn)公司擔(dān)任銷售經(jīng)理,主要負(fù)責(zé)銷售渠道銜接、樓盤(pán)宣傳拓客等業(yè)務(wù)。在此期間,公司支付給杜某薪酬,沒(méi)有銷售提成。

2018年2月,由于公司樓盤(pán)熱銷,杜某捕捉到了“商機(jī)”。于是,杜某向被告人洪某、周某提出向客戶收取“茶水費(fèi)”的想法,三人一拍即合。他們還提出,“茶水費(fèi)”只收取現(xiàn)金,并且不出具任何收款憑證。收取的“茶水費(fèi)”杜某拿一半,剩余的由業(yè)務(wù)員和各自的團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)分配。

這種分配方式大概持續(xù)了兩個(gè)月左右,到了2018年5月,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆,“茶水費(fèi)”也越收越高,此時(shí),分配方式也發(fā)生了變化,違規(guī)收取的“茶水費(fèi)”60%分配給杜某,剩余的40%由其他人員分配。

嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手。杜某交代,自己到底收取了多少“茶水費(fèi)”已經(jīng)記不清楚了。杜某剛來(lái)嘉興時(shí)只有不到3萬(wàn)元積蓄,通過(guò)收取“茶水費(fèi)”,他不光給自己買(mǎi)了房,還幫妹妹支付了40萬(wàn)元購(gòu)房款,此外,每月的車貸也是用“茶水費(fèi)”還的。

2018年7月,杜某所在公司主管人員聽(tīng)到外界反映,開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)需要交額外的“茶水費(fèi)”才能買(mǎi)到,主管人員調(diào)查后立即報(bào)了案。

公司表示,杜某等員工在銷售樓盤(pán)房產(chǎn)過(guò)程中,未經(jīng)公司許可,利用職務(wù)便利,擅自以收取“茶水費(fèi)”的方式將公司的房產(chǎn)加價(jià)銷售,并采取收款不入賬方式對(duì)收取的“茶水費(fèi)”直接進(jìn)行坐收坐支、中飽私囊,給公司的聲譽(yù)造成了巨大的損害。

已構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪

法院審理后認(rèn)為,被告人杜某、洪某、周某等共同利用案場(chǎng)銷售經(jīng)理對(duì)房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對(duì)房源銷售的職務(wù)便利,索取他人財(cái)物,為他人謀取利益,其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬(wàn)元,被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬(wàn)元,被告人周某涉及索取人民幣285.97萬(wàn)元,被告人孔某涉及索取人民幣172萬(wàn)元,均屬數(shù)額巨大,其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等,均屬數(shù)額較大,其行為均以構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪。

據(jù)此,根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情節(jié)、認(rèn)罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn),南湖法院遂依法作出上述判決。

法官提醒

作為銷售人員一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃職業(yè),遵守職業(yè)道德,不能貪圖眼前利益,一旦利用職務(wù)上的便利,非法索取、收受他人財(cái)物,為他人謀取利益,也會(huì)對(duì)管理制度、經(jīng)濟(jì)利益、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害,很有可能構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪。

而作為消費(fèi)者,也要提高維權(quán)意識(shí),切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益,避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙,若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或銷售人員或中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過(guò)程中,有收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的,要及時(shí)固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù),并向行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)投訴、舉證和舉報(bào)。

關(guān)鍵詞: 銷售 購(gòu)房者 茶水費(fèi)

責(zé)任編輯:hnmd004

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