孫宏斌增持融創(chuàng)中國 (01918.HK) 資產(chǎn)負(fù)債率太高

2021-01-13 11:20:08來源：資本邦

1月13日，資本邦了解到，孫宏斌三度增持融創(chuàng)中國(01918 HK)股票，總斥資超1 5億港元，持股量進(jìn)一步增至45 21%公開信息顯示，2020年12月30日

1月13日，資本邦了解到，孫宏斌三度增持融創(chuàng)中國(01918.HK)股票，總斥資超1.5億港元，持股量進(jìn)一步增至45.21%

公開信息顯示，2020年12月30日，孫宏斌在公開市場(chǎng)增持融創(chuàng)中國股票180萬股，斥資約4982萬港元。2021年1月4日，孫宏斌再度增持融創(chuàng)中國290萬股，平均每股價(jià)格26.88港元，總金額7795.72萬港元。1月5日，孫宏斌繼續(xù)增持融創(chuàng)中國94萬股，每股價(jià)格27.36港元，涉及資金2572萬港元。據(jù)了解，這是孫宏斌自2017年1月以來首次大規(guī)模增持。

孫宏斌為何在此時(shí)連續(xù)增持融創(chuàng)中國?

有業(yè)內(nèi)人士表示，2020年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響和沖擊都很大，因此對(duì)于此前連續(xù)大手筆收購的融創(chuàng)在資金鏈方面有很大壓力，市場(chǎng)也對(duì)房地產(chǎn)股的興趣在不斷流失，孫持續(xù)增持是一種提振信心、不至于股價(jià)一瀉千里的措施。

據(jù)choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國在2020年1月1日開盤價(jià)為47港元，而12月31日收盤價(jià)則滑落至28.65剛約，一年的時(shí)間股價(jià)幾近攔腰折斷。

股價(jià)一路走跌的背后，實(shí)際上是資本市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)業(yè)績的擔(dān)憂。

首先，就是年度銷售目標(biāo)未完成。

融創(chuàng)中國的公告顯示，截至2020年末，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計(jì)合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約14020元/平方米。若按照融創(chuàng)中國2020年6000億元的銷售目標(biāo)來看，完成率僅達(dá)到95.8%。

其次，在2020年房企面臨“三道紅線”嚴(yán)監(jiān)管下，融創(chuàng)中國可以說踩的十分徹底。

據(jù)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.2%、241.1%，現(xiàn)金短期債務(wù)之比為0.57。

這“三道紅線”分別為：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%;二是凈負(fù)債率不超過100%;三是現(xiàn)金短債比小于1倍。監(jiān)管層根據(jù)房企踩線數(shù)量的不同，將其分為“紅、橙、黃、綠”，檔位根據(jù)有息負(fù)債規(guī)模增速閾值來設(shè)定，每降低一檔，融資規(guī)模上限增加5%。

其中，凈負(fù)債率一項(xiàng)，在前十房企中居首位，甚至高于高負(fù)債著稱的綠地控股。

到了2020年中期，融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82%，凈負(fù)債率為149%，現(xiàn)金短債比為0.47 。

除凈負(fù)債率一項(xiàng)有所好轉(zhuǎn)外，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率和現(xiàn)金短債比仍未有根本性好轉(zhuǎn)。

關(guān)鍵詞：孫宏斌融創(chuàng)中國

責(zé)任編輯：hnmd004

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