近日，家住柳州市和平路華美星園林居的業(yè)主們，碰到一件煩心事，原因是他們花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車位，突然要被法院拍賣了，這是怎么回事呢?

買(mǎi)的車位突然被告知

要被法院拍賣了

業(yè)主孫女士告訴記者，由于車位緊張，2016年12月時(shí)她花了8萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)6號(hào)地下車庫(kù)一個(gè)車位的使用權(quán)，并與房開(kāi)公司簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

業(yè)主 孫女士：“當(dāng)初是不給賣的，是要我們租的，后面有一天突然講，要賣車位給我們，他說(shuō)這里是人防工程，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)給我們，按我們的房子一樣70年，我們覺(jué)得可以就買(mǎi)了。”

沒(méi)想到，今年1月14日，車庫(kù)內(nèi)突然張貼了一張廣西壯族自治區(qū)岑溪市人民法院的公告。公告寫(xiě)到，由于小區(qū)房開(kāi)柳州市星苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，涉及一個(gè)金融借款合同糾紛案，目前該法院要將其名下登記且在2017年1月份抵押的，該小區(qū)地下車庫(kù)的174個(gè)車位進(jìn)行拍賣處置。

業(yè)主們看到這個(gè)公告慌了神，自己購(gòu)買(mǎi)的車位怎么突然就要被拍賣了。

業(yè)主 孫女士：“突然講我們的車位被抵押了，你說(shuō)氣不氣，如果這件事不能處理好，我們的車子放哪里。”

記者了解到，除了像孫女士這樣購(gòu)買(mǎi)車位比較早的業(yè)主外，小區(qū)里大部分業(yè)主，都是在房開(kāi)將車庫(kù)抵押之后才買(mǎi)的車位，而他們也并不知道這個(gè)情況。

業(yè)主 廖女士：“房開(kāi)欺騙了我們，他2017年開(kāi)始賣，不到一個(gè)月，就拿車庫(kù)去抵押，抵押之后還繼續(xù)賣給我們業(yè)主，然后我們?nèi)ベI(mǎi)，他也沒(méi)有告知車庫(kù)已經(jīng)被抵押這個(gè)事。如果它被抵押，我也肯定不會(huì)買(mǎi)。”

業(yè)主 韋女士：“業(yè)主都不知道他在銀行抵押的事情，到現(xiàn)在才知道。我們是想他能按照當(dāng)時(shí)合同使用權(quán)70年，跟著我們房子走。”

無(wú)法與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系

記者了解到，小區(qū)一共有6個(gè)地下車庫(kù)，目前只有6號(hào)車庫(kù)張貼了法院的公告，而車庫(kù)的門(mén)口，張貼有防空地下室的標(biāo)識(shí)。

車位已經(jīng)拿去抵押，還繼續(xù)出售給業(yè)主，目前有近百戶業(yè)主利益受到了侵害。那么開(kāi)發(fā)商是什么態(tài)度，業(yè)主們又該如何維權(quán)呢?

業(yè)主們表示，房開(kāi)是外地的，自從房子建完以后，就撤場(chǎng)了，他們買(mǎi)車位交錢(qián)簽合同，都是與房開(kāi)委托的一名工作人員聯(lián)系。記者電話聯(lián)系了這名姓王的工作人員，她表示對(duì)車位抵押拍賣的事她也不知情。

柳州市星苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員 王女士：“抵押我也不知道，房開(kāi)內(nèi)部的事情，我只是在車庫(kù)那里管理，他們是外地的，他辦公點(diǎn)我也不知道，前幾天我還是聯(lián)系得上他的，現(xiàn)在聯(lián)系不上。他就說(shuō)這個(gè)事情他會(huì)處理，不用操心，不會(huì)拍賣。他說(shuō)他會(huì)維護(hù)業(yè)主使用權(quán)，叫我讓業(yè)主放心。”

由于該房開(kāi)在柳州沒(méi)有辦公點(diǎn)，記者嘗試電話聯(lián)系，不過(guò)電話都無(wú)人接聽(tīng)。出了這樣的事情，業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)?

鐘艷鴻律師：“在銷售車位時(shí)，未告知業(yè)主有抵押的情況，可以鑒定為有欺詐的性質(zhì)，業(yè)主可以按照已付車位購(gòu)車款的雙倍賠償，向房開(kāi)主張權(quán)益。”

而像孫女士這樣，在房開(kāi)抵押前，就已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了車位的，可以就合同問(wèn)題起訴維權(quán)。

鐘艷鴻律師：“因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)實(shí)際占有了這個(gè)車位，我們建議業(yè)主，可以向法院提起訴訟，去確認(rèn)雙方簽訂的買(mǎi)賣合同是有效的，以此來(lái)維權(quán)。”

律師表示，由于該小區(qū)地下車庫(kù)有人防性質(zhì)，因此抵押的情況也存在問(wèn)題。

鐘艷鴻律師：“人防性質(zhì)的車位所有權(quán)是屬于國(guó)家的，所以在所有權(quán)存疑的情況下，雙方之間做的抵押是否有效，這個(gè)是不確定的，可以向法院提出異議。然后以房開(kāi)作為被告，起訴至法院，如果房開(kāi)已經(jīng)注銷，那么可以以公司的股東作為被告。”

關(guān)鍵詞： 法院拍賣 車位