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近百業(yè)主花錢買的車位突然被法院拍賣？開發(fā)商聯(lián)系不上

2021-02-09 11:07:36來源：法治最前線

近日，家住柳州市和平路華美星園林居的業(yè)主們，碰到一件煩心事，原因是他們花錢購買的車位，突然要被法院拍賣了，這是怎么回事呢?買的車位

近日，家住柳州市和平路華美星園林居的業(yè)主們，碰到一件煩心事，原因是他們花錢購買的車位，突然要被法院拍賣了，這是怎么回事呢?

買的車位突然被告知

要被法院拍賣了

業(yè)主孫女士告訴記者，由于車位緊張，2016年12月時她花了8萬元，購買了小區(qū)6號地下車庫一個車位的使用權，并與房開公司簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議。

業(yè)主孫女士：“當初是不給賣的，是要我們租的，后面有一天突然講，要賣車位給我們，他說這里是人防工程，沒有產權，只有使用權給我們，按我們的房子一樣70年，我們覺得可以就買了。”

沒想到，今年1月14日，車庫內突然張貼了一張廣西壯族自治區(qū)岑溪市人民法院的公告。公告寫到，由于小區(qū)房開柳州市星苑房地產開發(fā)有限公司，涉及一個金融借款合同糾紛案，目前該法院要將其名下登記且在2017年1月份抵押的，該小區(qū)地下車庫的174個車位進行拍賣處置。

業(yè)主們看到這個公告慌了神，自己購買的車位怎么突然就要被拍賣了。

業(yè)主孫女士：“突然講我們的車位被抵押了，你說氣不氣，如果這件事不能處理好，我們的車子放哪里。”

記者了解到，除了像孫女士這樣購買車位比較早的業(yè)主外，小區(qū)里大部分業(yè)主，都是在房開將車庫抵押之后才買的車位，而他們也并不知道這個情況。

業(yè)主廖女士：“房開欺騙了我們，他2017年開始賣，不到一個月，就拿車庫去抵押，抵押之后還繼續(xù)賣給我們業(yè)主，然后我們去買，他也沒有告知車庫已經被抵押這個事。如果它被抵押，我也肯定不會買。”

業(yè)主韋女士：“業(yè)主都不知道他在銀行抵押的事情，到現(xiàn)在才知道。我們是想他能按照當時合同使用權70年，跟著我們房子走。”

無法與開發(fā)商取得聯(lián)系

記者了解到，小區(qū)一共有6個地下車庫，目前只有6號車庫張貼了法院的公告，而車庫的門口，張貼有防空地下室的標識。

車位已經拿去抵押，還繼續(xù)出售給業(yè)主，目前有近百戶業(yè)主利益受到了侵害。那么開發(fā)商是什么態(tài)度，業(yè)主們又該如何維權呢?

業(yè)主們表示，房開是外地的，自從房子建完以后，就撤場了，他們買車位交錢簽合同，都是與房開委托的一名工作人員聯(lián)系。記者電話聯(lián)系了這名姓王的工作人員，她表示對車位抵押拍賣的事她也不知情。

柳州市星苑房地產開發(fā)有限公司工作人員王女士：“抵押我也不知道，房開內部的事情，我只是在車庫那里管理，他們是外地的，他辦公點我也不知道，前幾天我還是聯(lián)系得上他的，現(xiàn)在聯(lián)系不上。他就說這個事情他會處理，不用操心，不會拍賣。他說他會維護業(yè)主使用權，叫我讓業(yè)主放心。”

由于該房開在柳州沒有辦公點，記者嘗試電話聯(lián)系，不過電話都無人接聽。出了這樣的事情，業(yè)主們該如何維權?

鐘艷鴻律師：“在銷售車位時，未告知業(yè)主有抵押的情況，可以鑒定為有欺詐的性質，業(yè)主可以按照已付車位購車款的雙倍賠償，向房開主張權益。”

而像孫女士這樣，在房開抵押前，就已經購買了車位的，可以就合同問題起訴維權。

鐘艷鴻律師：“因為業(yè)主已經實際占有了這個車位，我們建議業(yè)主，可以向法院提起訴訟，去確認雙方簽訂的買賣合同是有效的，以此來維權。”

律師表示，由于該小區(qū)地下車庫有人防性質，因此抵押的情況也存在問題。

鐘艷鴻律師：“人防性質的車位所有權是屬于國家的，所以在所有權存疑的情況下，雙方之間做的抵押是否有效，這個是不確定的，可以向法院提出異議。然后以房開作為被告，起訴至法院，如果房開已經注銷，那么可以以公司的股東作為被告。”

關鍵詞：法院拍賣車位

責任編輯：hnmd004

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