讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年4月13日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）福田區(qū)上步路東的玉田村，是深圳一個(gè)普普通通的城中村，近幾年這里跟以往相比有了很大的變化：樓宇立面彩繪炫目，連接10棟樓宇的屋頂花園拓展了休閑空間，裝飾一新的泊寓青年公寓出租率常年維持在90%以上，獨(dú)具特色的商業(yè)街、舊物倉(cāng)等網(wǎng)紅店吸引了很多年輕人前來(lái)打卡……

這些變化的背后，是深圳大力推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造的縮影。

(資料圖片)

城中村是很多新市民、青年人來(lái)深?yuàn)^斗的第一個(gè)落腳點(diǎn)。為更好滿足新市民特別是剛到深圳創(chuàng)業(yè)的青年人的住房需求，讓他們更有信心地融入城市，深圳下決心加大保障性住房建設(shè)籌集力度，特別是今年以來(lái)，把大力推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，打造受年輕人歡迎、充滿活力的宜居社區(qū)，作為為新市民、青年人提供更多高品質(zhì)可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房的政策選項(xiàng)和重要手段。

今年將改造籌集城中村保租房4.9萬(wàn)套（間）

承載著很多人創(chuàng)業(yè)記憶的深圳城中村，曾經(jīng)為深圳實(shí)現(xiàn)持續(xù)高速發(fā)展發(fā)揮了保障新市民和青年人居住需求的重要作用。在防止大拆大建、土地資源有限的政策和現(xiàn)實(shí)背景下，如何把超大體量的城中村住房存量，通過(guò)規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，使其成為改善新市民、青年人等群體居住需求的保障性住房供給渠道，已成為擺在深圳面前的戰(zhàn)略性課題。

今年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升暨三宜小村建設(shè)動(dòng)員會(huì)在龍華區(qū)元芬村召開(kāi)，標(biāo)志著深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升暨三宜小村（宜居、宜業(yè)、宜游）建設(shè)工作正式啟動(dòng)。全市將圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和軌道交通站點(diǎn)的周邊城中村區(qū)域，開(kāi)展城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)、有溫度”的保障性租賃住房。

當(dāng)天深圳發(fā)布了《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引》，其中提出了“安全、配套、建筑、綠色”四項(xiàng)改造要點(diǎn)，為全市規(guī)范、有序、高效推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升提供明確指引。據(jù)市住房建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該局正細(xì)化改造提升技術(shù)指引（共6部），涵蓋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、消防安全、建筑與裝飾裝修、建筑設(shè)備、公共配套設(shè)施、加裝電梯等方面。

此次對(duì)城中村改造提升的目標(biāo)十分明晰：對(duì)城中村原有戶型予以優(yōu)化和全新改造，拆除獨(dú)立廚房、客廳等青年人使用率較低的個(gè)人空間，并在公共區(qū)域配置公共廚房等設(shè)施滿足低頻使用需求，配齊青年人喜好的家具家電、公共配套、裝修裝飾，提升居住體驗(yàn)。

啟動(dòng)儀式上，深圳10個(gè)區(qū)（新區(qū)）簽署了保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)書(shū)，明確2023年保障性住房建設(shè)籌集的任務(wù)：建設(shè)籌集保障性住房18.5萬(wàn)套(間)，保障性租賃住房16萬(wàn)套（間），其中，今年計(jì)劃推進(jìn)4.9萬(wàn)套（間）城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目，選取10個(gè)“三宜小村”精品示范項(xiàng)目。

目前，各區(qū)各部門(mén)全力以赴推進(jìn)工作進(jìn)展。截至3月底，全市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項(xiàng)目共儲(chǔ)備約2.9萬(wàn)套（間），已統(tǒng)租城中村房源超7000套（間）。

城中村改造房源收儲(chǔ)簽約有序推進(jìn)

加快推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造，深圳國(guó)有企業(yè)擔(dān)當(dāng)“生力軍”。

深圳掛牌成立由深圳市人才安居集團(tuán)控股、注冊(cè)資本20億元的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，堅(jiān)持“增供低價(jià)、保本微利”原則，重點(diǎn)為“20+8”等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的新市民、青年人提供“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”的保障性租賃住房。

全新改造的元芬新村為全市城中村保障性住房改造提升提供示范。記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，公寓開(kāi)發(fā)有開(kāi)間、一居室、Loft、兩居室等多種戶型，房間整潔，裝飾色彩明快，均配齊家具家電，并提供自習(xí)室、健身房、分享吧等特色共享活動(dòng)區(qū)，租金價(jià)格在1100-3800余元之間，同改造前相比，居住體驗(yàn)有了明顯的提升。

“我租住的是一個(gè)開(kāi)間戶型，雖然面積不大，但設(shè)計(jì)和家具布置都讓人眼前一亮，是我比較喜歡的格調(diào)。與別的城中村同樣面積的房比起來(lái)，居住環(huán)境有很大改觀，但租金卻沒(méi)有漲，性價(jià)比很高?！弊庾≡倚麓逦⑻墓⒌鸟T玉新告訴記者，她住這里有半年多了，水、電等都是民水、民電，費(fèi)用透明，還提供貼心的管家服務(wù)，住得很舒心。

安居微棠公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前該公司正在加快推進(jìn)寶安區(qū)洪田村項(xiàng)目改造。該項(xiàng)目結(jié)合整體規(guī)劃和既有村落文化，將進(jìn)行全新改造和品質(zhì)提升，開(kāi)展樓宇加固、消防提升等綜合整治，并對(duì)原有戶型改造優(yōu)化，改造后，將成為為新橋東先進(jìn)制造園區(qū)配套的宜居人才社區(qū)。

與此同時(shí)，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升房屋收儲(chǔ)工作也在有序推進(jìn)。

3月28日上午,寶安區(qū)石巖街道舉行城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項(xiàng)目集中簽約儀式。簽約業(yè)主將房屋委托安居微棠收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)管理，安居微棠將對(duì)每棟建筑的結(jié)構(gòu)、消防等進(jìn)行隱患排查鑒定、建立檔案，并對(duì)房屋進(jìn)行修繕提升。同時(shí)，承擔(dān)委托運(yùn)營(yíng)期間的安全管理責(zé)任，讓房屋安全更有保障，業(yè)主更省心，租戶更舒心。

目前，安居微棠公司已累計(jì)收儲(chǔ)房源約11.4萬(wàn)平方米、可籌集保障性住房約5700套，為全市產(chǎn)業(yè)人才住房需求提供堅(jiān)實(shí)保障。

鼓勵(lì)引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與城中村保租房改造

“相比周邊的城中村農(nóng)民房，這里環(huán)境更好，更加安全，住得安心舒適。節(jié)日還經(jīng)常有各種活動(dòng)，鄰居們一起煮湯圓，一起聚餐，相處得就像一家人”。蔡詩(shī)穎租住的是位于福田區(qū)玉田村的泊寓青年公寓的單間戶型，一住就是三年多。

蔡詩(shī)穎告訴記者，雖然工作地點(diǎn)早就換到了龍華，但是舍不得搬家?！斑@里有統(tǒng)一的管理，服務(wù)好。管家也非常貼心，每次回來(lái)，都幫忙拎比較重的東西。還認(rèn)識(shí)了好多朋友，住在這里能找到家的感覺(jué)，對(duì)于像我這樣的 ‘深漂’來(lái)說(shuō)，更有歸屬感?！?/p>

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，深圳鼓勵(lì)引導(dǎo)市場(chǎng)主體將符合規(guī)定的城中村租賃房源納入保障性租賃住房規(guī)范管理。截至目前，全市已納入保障性租賃住房規(guī)范管理的城中村房源約4.99萬(wàn)套（間），其中玉田村是萬(wàn)科參與城中村改造并納入保障性租賃住房的一個(gè)示范項(xiàng)目。

“我們對(duì)樓體進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，完善消防設(shè)施，并開(kāi)展老舊墻體改善、房屋軟硬裝改造。項(xiàng)目拎包入住，堅(jiān)持小戶型，低租金，單間租金不高于項(xiàng)目所在村房屋改造前的租金價(jià)格?！辈丛⒌觊L(zhǎng)肖友鋒介紹說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目還有另一個(gè)亮點(diǎn)，就是在屋頂創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了獨(dú)特的屋頂花園和安全通道，在增加各樓棟安全疏散口的同時(shí)，還為城中村提供了特色屋頂公共活動(dòng)空間。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，屋頂花園共連接了10棟樓，拓展了面積約2000余平方米公共活動(dòng)空間，大家經(jīng)常在這里舉辦音樂(lè)會(huì)、聚餐聚會(huì)等活動(dòng)，管家還曾幫助租戶成功舉辦一場(chǎng)求婚儀式。通過(guò)各種交流活動(dòng)的舉辦，增強(qiáng)了住戶間的交流，讓年輕租戶們感受到大家庭的溫暖。

“現(xiàn)在年輕人對(duì)居住品質(zhì)都有較高的要求?！毙び唁h說(shuō)，通過(guò)城中村改造，泊寓給年輕租戶提供的不僅是一張床、一個(gè)住的地方，而是更高品質(zhì)居住服務(wù)。特別是通過(guò)開(kāi)展豐富多彩的社群活動(dòng)，打造“去孤島化”的租住生態(tài)，讓租住空間跳脫出單一物理空間居住功能。此外，在提升公寓居住體驗(yàn)的同時(shí)，還引進(jìn)適合年輕人需求的特色商業(yè)、文化設(shè)施等配套，使城中村成為新社區(qū)，讓年輕人更有歸屬感。

為給廣大租戶提供更好的居住體驗(yàn)，目前泊寓正對(duì)青年公寓和屋頂花園等設(shè)施進(jìn)行升級(jí)更新，預(yù)計(jì)6月份將完成改造。

老村蝶變，煥發(fā)新生。走進(jìn)玉田村的街巷，看到不少橙黃為主色調(diào)的樓體彩繪，鮮亮的色彩和趣味的畫(huà)面，為社區(qū)妝點(diǎn)了氛圍，增添了活力。未來(lái)，隨著全市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升加快推進(jìn)，將會(huì)有越來(lái)越多的城中村“變身”，成為新市民青年人的宜居社區(qū)。

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