土地稀缺，在市南是不爭的事實。作為存量土地二次開發(fā)的有效路徑，城市更新成為消除城市化進程“煩惱”、保障區(qū)域發(fā)展空間的一劑良方。

(資料圖)

市南不僅文化底蘊深厚，而且機遇疊加、區(qū)位優(yōu)越、潛力無限。今年以來，全區(qū)上下錨定城市更新攻堅項目任務，在中山路的保護更新、停車場建設、“兩山”的建設、老舊小區(qū)的改造提升等方面取得了重大突破性進展，解決了一批嚴重影響城區(qū)發(fā)展、群眾“急難愁盼”的難題。

歷史城區(qū)：更新又“上新”

歷史城區(qū)保護更新，是青島城市更新建設三年攻堅戰(zhàn)的“八大行動”之一，列入市南區(qū)“一號工程、一把手工程”。

9月12日，市南區(qū)召開歷史城區(qū)保護更新“百日百事”攻堅活動動員大會，結合正在開展的22個城市更新單元集中調研行動，提出利用100天時間，謀劃推進106項重點工作，聚力產(chǎn)業(yè)招商、規(guī)劃建設、房屋征收、城區(qū)管理、歷史文宣、文旅發(fā)展六大戰(zhàn)線攻堅，千方百計提高歷史城區(qū)“人氣指數(shù)”。

去年，全球領先的非標住宿運營機構斯維登集團進駐歷史城區(qū)，拿下廣西路組團以及濟寧路三江里街區(qū)項目。在斯維登集團合伙人、華北區(qū)總經(jīng)理劉世文看來，“中山路片區(qū)不缺流量，缺的是讓游客留下來的產(chǎn)品?！?/p>

“區(qū)別于傳統(tǒng)商旅酒店，我們的客群畫像特點是多人多天，以家庭型用戶為主，平均停留2．85天，進駐后將彌補這塊領域的產(chǎn)品空白?！眲⑹牢慕榻B，“在住宿流量支撐下，斯維登突出城市文旅社區(qū)概念，配以食、購、娛等文旅打包產(chǎn)品。比如，廣西路27號，復原蘭德曼大樓時代的亨利王子大街理發(fā)店，打造復古油頭體驗館，同時引入網(wǎng)紅咖啡、歐式變裝店等業(yè)態(tài)，以多元消費場景，增加游客體驗感和復購率。”

市南新簽約落戶49個商文旅項目。其中，紅房子音樂家酒店、宮舍酒店、梵花美墅等項目開門納客，小紅樓、六個銅板項目人氣攀升，三江里、銀魚巷成為最具人氣活力的歷史街區(qū)。

據(jù)了解，市南將大力培育夜游經(jīng)濟、民俗體驗，高標準開展產(chǎn)業(yè)招商，加快推動三江里微型博物館、中山路城市記憶館等開館運營，高標準運營3D大屏，串聯(lián)起中國電影院、劈柴院、1907光影俱樂部等地標的文藝文化活動。確保青島灣廣場等重大項目按期開工竣工，加快棧橋和中山路主街的接駁貫通。

老舊小區(qū)：“改”出幸福感

“小區(qū)環(huán)境敞亮了，車輛停放有序了，居住也更加安心了?！边@是不少見證了老舊小區(qū)改造成果后，居民的肺腑之言。

在大學路25號院，原本坑洼破損的地面，如今變成了紅磚走道、綠植觀景、瀝青泊位，樓院面貌煥然一新。紅島路社區(qū)工作人員苗斌表示，除了肉眼可見的環(huán)境變化，這座樓院的地下雨污水管線也完成了更換疏通。

“今年街道老舊街區(qū)改造主要集中在紅島路片區(qū)，涉及22棟住宅樓、716戶，總建筑面積5．03萬平方米。”八大關街道街區(qū)改造現(xiàn)場指揮部工作人員田豐透露，按照“一院一策”原則，街道以人民為中心、群眾需求為導向，結合創(chuàng)城工作，通過“整、改、建、管”四個環(huán)節(jié)，重點實施地下改造、立面改造、地面改造、設施提升“四大工程”。已先后為民協(xié)調處理井蓋挪移、屋檐修繕、掛設雨棚、更換管線、硬化地面等各類問題300余處。

為順應民意，寸土寸金的街區(qū)“擠”出了多個停車場。譬如，大學路25號院之前有23個車位，增加到能停29輛車；不遠處的興安路7號院，在拆除350平方米爛尾樓后，最大程度釋放空間，里外能停10輛車了。同時，盤活紅島支路一處100余㎡閑置用房，建設為社區(qū)網(wǎng)格黨群服務站，讓民情服務零距離。

2022年，市南老舊小區(qū)改造項目投資約1．91億元，涉及9個街道辦事處18個項目，涉及整治384棟居民樓，建筑面積82萬平方米，受益居民1．3萬戶。

邊角地：公園裝“口袋”

漫步市南，那些低能效的“碎片化”“夾心地”類邊角空間，在“一圖繡精微”的城區(qū)創(chuàng)建標準下，經(jīng)過微更新和改造，成為口袋公園，刷新著城市“顏值”和文明內涵。

莘縣路和小港一路交叉口西南角，從前是高架橋下的沉悶的“灰色地帶”、雜草叢生，如今這里經(jīng)過微更新，植入高大喬木、多彩花境，鋪就了海洋主題的藍色健身步道，儼然已成為一處居民休閑、親子活動的活力公園。

“口袋公園是豐富城市綠化景觀的重要方式。今年我們打造了4處口袋公園，以海為主題的太平角一路‘海遇園’，澳門路音樂元素的口袋公園，以及大堯一路及莘縣路兩處橋下口袋公園。目前均已完工?！笔心蠀^(qū)城市管理局相關負責人呂肖儒介紹。

市南將創(chuàng)建全國文明典范城市作為城市更新和城市建設三年攻堅行動的重要內容，建設亦城亦景、城在景中的公園城市和“花海市南”，打造“錯落有致、風景秀美、三季有花、四季有景”的綠化精品工程。

此外，市南充分發(fā)揮濱海資源優(yōu)勢，啟動城市公園建設濱海步行道提升項目，對沿海一線（團島西陵峽路—奧帆中心西）的濱海步行道的游徑系統(tǒng)及其沿線的公共綠地空間實施提升改造，打造青島“百步一景”的濱海景觀帶。

關鍵詞： 城市更新