上市房企扎堆“交卷”，誰(shuí)是2022年業(yè)績(jī)“狀元王”？

(資料圖)

超過(guò)半數(shù)房企迎來(lái)虧損的情況下，保利、萬(wàn)科、龍湖財(cái)報(bào)利潤(rùn)破百億，優(yōu)等生逆勢(shì)突圍！

落到佛山，房企們的版圖有新變化嗎？

5房企利潤(rùn)破百億

公布業(yè)績(jī)過(guò)半房企“入不敷出”

房企們?cè)选敖蛔鳂I(yè)”啦！

每一年的上市公司年報(bào)季，都“有人歡喜有人愁”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。經(jīng)歷了市場(chǎng)洗禮，誰(shuí)的業(yè)績(jī)能笑到最后？

樓市君在統(tǒng)計(jì)35個(gè)上市房企的財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，有18個(gè)房企報(bào)告歸母凈利潤(rùn)或核心凈利潤(rùn)為負(fù)。

但在這當(dāng)中， 也不乏全面發(fā)展的優(yōu)等生，在2022年的大潮中勇往直前。

其中，萬(wàn)科、保利發(fā)展、龍湖、華潤(rùn)置地和中海發(fā)展的財(cái)報(bào)顯示，權(quán)益凈利潤(rùn)/歸母凈利潤(rùn)均破百億，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

根據(jù)保利發(fā)展公布的業(yè)績(jī)顯示，在2022年，銷售業(yè)績(jī)達(dá)到2811億元，其中歸母凈利潤(rùn)達(dá)183億元，凈利潤(rùn)率達(dá)9.61%。這個(gè)利潤(rùn)率，也是地產(chǎn)行業(yè)中的佼佼者。

保利發(fā)展業(yè)績(jī) 來(lái)源：@保利發(fā)展

另外，萬(wàn)科的表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。全年業(yè)績(jī)高達(dá)5038億元，權(quán)益凈利潤(rùn)達(dá)226.2億元，在黑鐵時(shí)代成功“活下去”。

從萬(wàn)科披露的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，除了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其余的長(zhǎng)租公寓、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)等多個(gè)版圖都有聲有色。

萬(wàn)科業(yè)績(jī) 來(lái)源：@萬(wàn)科

再者，華潤(rùn)置地也憑借2071億銷售業(yè)績(jī)，270億核心凈利潤(rùn)，繼續(xù)保持盈利的迅猛勢(shì)頭。

華潤(rùn)置地業(yè)績(jī) 來(lái)源：@華潤(rùn)置地

在大環(huán)境承壓的大背景下，經(jīng)營(yíng)承壓也是大部分房企面臨的難題。

華僑城在線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中透露，2022年?duì)I業(yè)收入767.67億元，歸母凈利潤(rùn)虧損109億，也是華僑城上市以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。

其中提及到，受大環(huán)境影響，旅游板塊業(yè)務(wù)“縮水”了超過(guò)三成。另外，華僑城華南地區(qū)收入貢獻(xiàn)下滑了超過(guò)五成。

大良?xì)g樂(lè)海岸實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，碧桂園也在港交所公告稱，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約4303.7億元，毛利出現(xiàn)較大下滑，全年歸母凈虧損60.52億。

雖然碧桂園成功化解了部分短期債務(wù)壓力，但銷售端相對(duì)疲軟，多項(xiàng)盈利指標(biāo)承壓，整體依然“入不敷出”。

最多超39個(gè)新盤(pán)在售

舊改項(xiàng)目頻頻發(fā)力

從公布的業(yè)績(jī)上來(lái)看，“房企們的悲歡并不相通”。那么， 進(jìn)入佛山的品牌房企，如今在佛山的“彈藥儲(chǔ)備”還有多少？

保利華南

作為佛山的“老大哥”，保利華南在佛山的版圖相當(dāng)宏偉。據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，目前保利華南在佛山至少有39個(gè)在售/待售項(xiàng)目，遍布佛山五區(qū)。

在去年，佛山陸續(xù)迎來(lái)保利燈湖天珺、保利和頌、保利珺悅府、保利三龍灣天珺等項(xiàng)目 亮相，拿地之后即動(dòng)工，兵貴神速。

不僅在土拍市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，保利也頻頻發(fā)力舊改，深度參與城市建設(shè)。除了聚豪片區(qū)、河西沿江片區(qū)以外，還有聚龍北舊改也在推進(jìn)中。

中交

中交作為央企中國(guó)交建旗下的公司，其實(shí)力也不容小覷。目前，中交在佛山共有3個(gè)在售項(xiàng)目，位于禪南順三區(qū)。

位于禪城城北的中交白蘭春曉，項(xiàng)目自帶約4萬(wàn)平商業(yè)，配套的18班幼兒園也計(jì)劃在今年投用，生活配套相當(dāng)完善。

三山的中交瀧灣云城，擁有南海有軌電車、佛山2號(hào)線和規(guī)劃中的佛山11號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯；由項(xiàng)目配建的龍灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校也在今年9月交付，完善的配套吸引了較多買家。

鵬瑞

作為深圳灣1號(hào)的締造者，鵬瑞也將同款頂豪帶來(lái)佛山。

目前，鵬瑞在佛山共布局有鵬瑞皓玥灣和鵬瑞三龍灣1號(hào)兩項(xiàng)目。

鵬瑞皓玥灣在第一季度收金5.6億，別墅產(chǎn)品剛拿證即被“秒”，相當(dāng)搶手。鵬瑞三龍灣1號(hào)更以近2.5萬(wàn)平成交面積，登頂禪城一季度成交面積銷冠。

越秀

目前，越秀在佛山有5個(gè)項(xiàng)目在售，均分布在南海區(qū)相對(duì)熱門(mén)的板塊。

其中，位于映月新城的越秀星匯瀚府表現(xiàn)向來(lái)亮眼； 而越秀御湖臺(tái)一線臨博愛(ài)湖，占據(jù)優(yōu)越的湖景資源，吸引了不少買家。

位于映月新城越秀星匯文瀚已經(jīng)開(kāi)賣，周邊有南實(shí)金桂校區(qū)、燈湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、映月五小等教育資源環(huán)繞。

廈門(mén)建發(fā)

以標(biāo)志性新中式風(fēng)格聞名的廈門(mén)建發(fā)，進(jìn)來(lái)佛山已布局有三子，分別落在三水、南海和順德三區(qū)。

位于三水新城的建發(fā)·融創(chuàng)|和璽，強(qiáng)勢(shì)登頂今年一季度三水新城銷冠；千燈湖中軸北延片布局有建發(fā)·德信三堂院，同樣熱度不減。

金茂

世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)金茂在佛山有4個(gè)項(xiàng)目，其中，南海占2個(gè)，禪城、順德各占1個(gè)。

位于祖廟的朝安金茂悅以217套成交，登頂今年一季度祖廟板塊銷冠。

濱江金茂悅一線望汾江河，手握江景資源，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，而且項(xiàng)目配建有兩所幼兒園，教育資源豐富。

樵山金茂悅則臨近二號(hào)線二期，主推高層洋房和疊墅產(chǎn)品，打造低密度社區(qū)。

華潤(rùn)置地

優(yōu)等生華潤(rùn)置地在佛山同樣有落子，而且兩盤(pán)體量都不小。

目前，華潤(rùn)置地旗下順德潤(rùn)府位于陳村，江景資源豐富，打造臨江低密度社區(qū)。

而位于大良中心城區(qū)的華潤(rùn)置地旗下順德悅府項(xiàng)目則以片區(qū)連片開(kāi)發(fā)的模式，除了為周邊帶來(lái)居住配套之余，還帶來(lái)了高端商業(yè)和文體配套。

時(shí)代中國(guó)

時(shí)代中國(guó)目前在佛山共有9個(gè)新盤(pán)。

從在售項(xiàng)目來(lái)看，時(shí)代在佛山的供應(yīng)主力主要為千燈湖的時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)、燈湖中軸的時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)和峰睿公館3個(gè)項(xiàng)目。

其中，時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)配建的石門(mén)學(xué)校預(yù)計(jì)在今年9月開(kāi)學(xué)，期待值相當(dāng)高。

在舊改方面，時(shí)代也可謂經(jīng)驗(yàn)豐富，時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)等舊改項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。

值得一提的是，由時(shí)代負(fù)責(zé)前期整理的大瀝洛溪村也即將進(jìn)入下一階段，屆時(shí)會(huì)不會(huì)由時(shí)代摘得改造主體，我們拭目以待。

龍光

龍光在佛山也有10個(gè)項(xiàng)目在售，分布在里水、燈湖中軸北、奇槎等多個(gè)熱點(diǎn)板塊。

其中，位于千燈湖中軸北的龍光天譽(yù)主推剛改型產(chǎn)品，在板塊內(nèi)也取得相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。

金地

金地在佛山也占有相當(dāng)重的“分量”。

目前，金地在佛山共有8個(gè)新盤(pán)，大部分都集中在禪南順三區(qū)。

其中，鳳翔灣壹號(hào)、金地招商臻玥府、金地中南新城大境作為供應(yīng)主力，深受客戶歡迎。

萬(wàn)科

萬(wàn)科作為穩(wěn)扎穩(wěn)打的代表，每一步都相當(dāng)謹(jǐn)慎。

目前在售項(xiàng)目有萬(wàn)科璞悅山、萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科金域半島等，多數(shù)布局在禪南順三區(qū)的核心位置。

除了目前進(jìn)展較快的千燈湖洲表村舊改以外，萬(wàn)科還有獅山大安手袋廠、獅山聯(lián)星村等舊改項(xiàng)目在同步推進(jìn)中，“彈藥”充足。

本土房企頻發(fā)力

佛山建發(fā)、東建新項(xiàng)目上架在即

除了眾多外來(lái)房企繼續(xù)看好佛山，佛山的本土房企也相當(dāng)給力，不僅出手摘得靚地，還陸續(xù)有新項(xiàng)目出爐。

佛山建發(fā)

佛山建發(fā)作為本土實(shí)力房企， 在去年的土地市場(chǎng)頻頻“刷臉”，先后拿下東平河畔季華水廠地塊、高明西江新城等地。

其中，位于亞藝板塊的建投恒福壹號(hào)目前正在熱銷中，吸引了不少禪桂豪客出手。另外，佛山建發(fā)今年還將迎來(lái)純新盤(pán)亮相。

位于張槎的城發(fā)·悅城峯境，預(yù)計(jì)在上半年開(kāi)放售樓部；位于高明的城發(fā)·高明壹號(hào)擬將在四季度亮相；在今年2月動(dòng)工的城發(fā)·燈湖悅園，也有望在今年和大家見(jiàn)面。

目前，佛山建發(fā)已經(jīng)在佛山布局9個(gè)新盤(pán)，土儲(chǔ)“彈藥充足”。

美的置業(yè)

根據(jù)美的置業(yè)公布的業(yè)績(jī)顯示，2022年收入為736.31億元，核心凈利潤(rùn)為68.31億元，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。在佛山，美的置業(yè)的版圖也遍布五區(qū)。

在北滘“大本營(yíng)”，目前已有美的云悅江山、美的·云璟、美的卓越好時(shí)光等項(xiàng)目在售，在里水臨廣板塊，還有美的東樾灣、美的·濱湖學(xué)府等紅盤(pán)坐鎮(zhèn)，深受客戶歡迎。

除了商品房以外，美的置業(yè)還打造了不少人才房，美的領(lǐng)賢公館、美的綠城鳳起蘭庭等項(xiàng)目都出自其手筆。另外，美的和祐國(guó)際醫(yī)院人才房也已經(jīng)動(dòng)工，為人才安居再添新配套。

海逸集團(tuán)

作為扎根佛山20年的本土房企，海逸地產(chǎn)在佛山相繼開(kāi)發(fā)了海逸城市花園、海逸桃花源記等多個(gè)項(xiàng)目，主要集中在南海獅山。

此外，還投資了南海新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，以 及 中選南海桂城夏南一、倫教街道雞洲村舊村改造項(xiàng)目的前期服務(wù)機(jī)構(gòu)。

近期，位于官窯的海逸文聚軒也即將亮相，為片區(qū)帶來(lái)久違的新貨供應(yīng)。

怡翠地產(chǎn)

雖然已經(jīng)有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有摘地，但怡翠地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目依然保持相當(dāng)高的關(guān)注度。

怡翠目前有兩盤(pán)在售。其中，怡翠尊堤位于燈湖中軸北，怡翠晉盛立于佛山新城，區(qū)位都相當(dāng)不錯(cuò)。

東建集團(tuán)

在今年“勇奪”映月湖地塊之后，東建作為“深藏不露”的實(shí)力民企，再次走上了臺(tái)前。

除了出手摘靚地，東建的舊改項(xiàng)目關(guān)注度也相當(dāng)高。作為本土房企，能夠順利推進(jìn)體量龐大的舊改，確實(shí)不容易。

大家最為熟知的果房村舊改，就是由東建操刀，目前東建明德城正持銷中，自帶商業(yè)配套，深受禪桂客戶的歡迎。

宏宇

宏宇集團(tuán)也是早期從制造業(yè)“跨界”地產(chǎn)的房企之一，其業(yè)務(wù)板塊涉及到陶瓷、地產(chǎn)、文旅、投資四大產(chǎn)業(yè)。

此外，宏宇還發(fā)力舊改，成為泌沖大沙工業(yè)園前期整理機(jī)構(gòu)，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放展廳，正密鑼緊鼓推進(jìn)下一階段工作。

目前，宏宇在售項(xiàng)目主要集中在南海區(qū)，包括宏宇天御江畔、宏宇瓏裕中心等項(xiàng)目。

去年11月至今，“金融16條”、“三支箭”、“內(nèi)保外貸”等融資工具組合拳打出，融資環(huán)境的寬松，優(yōu)質(zhì)房企的融資格局持續(xù)改善。

不僅減輕了品牌房企現(xiàn)金流壓力，部分民營(yíng)房企也有了底氣大膽出手拿地，甚至已經(jīng)有出險(xiǎn)房企率先“上岸”。

房企重振旗鼓，市場(chǎng)信心重新修復(fù)，不僅能帶給購(gòu)房者更好的產(chǎn)品和服務(wù)，也將推動(dòng)市場(chǎng)走向良性循環(huán)。

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