3月31日一個有關(guān)的二手房交易的新聞刷屏——我國將全面實行“帶押過戶”——自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。

現(xiàn)在的二手房交易，需要業(yè)主先籌錢把房貸還清，從銀行手里把房子贖回來，然后過戶給買家，買家拿這個房子貸款。

這樣交易起來是麻煩了買賣雙方，方便了銀行，更養(yǎng)肥了做過橋資金業(yè)務(wù)的小額貸公司。

(相關(guān)資料圖)

“帶押過戶”實行后，業(yè)主和買家只需要找銀行，銀行之間做好業(yè)務(wù)對接，本來屬于業(yè)主的貸款，就轉(zhuǎn)成了買家的貸款。

這是把麻煩留給銀行，方便買賣雙方。

從激活市場和方便老百姓的角度看，“帶押過戶”是百分百的惠民政策。

之前一直不實行，一來是沒有法律依據(jù)，業(yè)主貸款買房，房子產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主還是銀行，這個沒有界定，產(chǎn)權(quán)模糊，業(yè)主當(dāng)然不能賣房，需要先把房子贖回來，產(chǎn)權(quán)屬于自己了才能賣。

2021年，《民法典》實施，在法律上明確了房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，“帶押過戶”有了法律依據(jù)。

《民法典》實行不久，自然資源局也發(fā)文細(xì)化了“帶押過戶“的操作。

一部法律，一個文件，已經(jīng)掃清了“帶押過戶”的所有障礙。

但掃不清既得利益集團的貪心。

銀行不配合，“帶押過戶”就是一紙空文。

“帶押過戶”對銀行沒有任何好處，這是加重了銀行的工作，而且“帶押過戶”實行后，二手房交易量增加，本來屬于銀行的肥豬肉，就會被其他銀行搶去，甚至為了拉攏客戶，銀行間有可能產(chǎn)生競爭，給出更優(yōu)惠利率。

作為唯利是圖、見錢眼開、只認(rèn)錢不管老百姓死活的銀行，對“帶押過戶”是不理不睬。

面對地方政府推動落實“帶押過戶”政策，銀行充耳不聞。

去年就傳出南寧實行“帶押過戶”，其實并不是，南寧回復(fù)給市民的留言中，是在復(fù)制民法典的法律條款。

復(fù)制官話，是南寧有關(guān)部門的絕活，話都講得很好聽，但事就一個都辦不來。

南寧回復(fù)市民留言，說“帶押過戶”可以辦，但留了個后話，就是“抵押人在取得抵押權(quán)人的同意后，可辦理”，意思就是業(yè)主需要取得銀行同意，而實際上，銀行是不會同意。

也就是說，南寧有關(guān)部門就是在忽悠市民，自己無法要求銀行落實“帶押過戶”，就讓業(yè)主去取得銀行同意，這無疑是讓老百姓與虎謀皮。

至于去年傳得很開那個廣西首個“帶押過戶”案例，其實不是二手房交易買賣，是一對離婚夫妻，房貸是女方的，現(xiàn)在分手了，房子給男方，為了兩個人分家方便，銀行同意了“帶押過戶”，把房貸從女方轉(zhuǎn)移到男方。

很多不明實事的自媒體和中介就把這事傳成南寧實行了“帶押過戶”。

今年，很多省份和城市都真真正正落實“帶押過戶”，有的允許同行間操作，有的允許跨行操作，濟南是最徹底的，連公積金貸款都可以操作，走在了全國前面，值得表揚。

在3月31日兩部門發(fā)文要求全國落實“帶押過戶”之前，南寧部分銀行也開始實行“帶押過戶”，但與其他城市不同，南寧的這些銀行，是絕對的“天才”般操作。

南寧的這些銀行實行的“帶押過戶”政策是這樣的：1.業(yè)主和買家需要在同一銀行辦理。

2.辦理時，需要一筆所謂的房貸總額1%“監(jiān)管費用”，這筆費用，可以看作是業(yè)主先從銀行借錢把房貸還了，然后過戶給買家，買家再把房子抵押給銀行辦理房貸。有沒有發(fā)現(xiàn)，南寧的這些銀行其實是在做過橋資金業(yè)務(wù)。

不得不說南寧的這些銀行是天才，本來惠民的政策，硬是給它們做成了新業(yè)務(wù)，而且還是穩(wěn)賺不賠。

隨著中央兩部門推動落實真正的“帶押過戶”，相信南寧的這些銀行的新業(yè)務(wù)是做不下去了。

不過中央發(fā)文的一回事，地方落實到位又是另外一回事。

南寧是省會城市，是第一批率先落實政策的城市，希望南寧政府對銀行強硬點，把惠民政策真正推動下去，千萬別給那些唯利是圖的銀行把惠民便民的政策變成賺錢的工具。

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