為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。

什么是“帶押過(guò)戶(hù)”

【資料圖】

應(yīng)用于哪些場(chǎng)景

“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程如何

小編咨詢(xún)了

如皋市自然資源和規(guī)劃局

如皋市住建局

一、

“帶押過(guò)戶(hù)”的概念

“帶押過(guò)戶(hù)”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

二、

“帶押過(guò)戶(hù)”的政策依據(jù)

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號(hào)）

《關(guān)于在全省推行“帶押過(guò)戶(hù)”提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》（蘇自然資發(fā)〔2022〕371號(hào)）

三、

“帶押過(guò)戶(hù)”的應(yīng)用場(chǎng)景

①賣(mài)方有部分未還清貸款，需要買(mǎi)方支付大額定金用于提前還貸；

②賣(mài)方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過(guò)橋資金；

③買(mǎi)賣(mài)雙方急需過(guò)戶(hù)，難以等待提前還貸和撤抵押長(zhǎng)周期；

④對(duì)于可能發(fā)生的，賣(mài)方通過(guò)借貸償還貸款后，由于買(mǎi)方原因?qū)е陆灰走`約，賣(mài)方無(wú)力償還債務(wù)的情況。

四、

“帶押過(guò)戶(hù)”模式的亮點(diǎn)

如皋目前推行的“帶押過(guò)戶(hù)”模式：

新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。買(mǎi)賣(mài)雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

>>>對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言，“帶押過(guò)戶(hù)”解決了手續(xù)繁雜、成本高、難操作等突出問(wèn)題，緩解了賣(mài)房人歸還原銀行貸款所需“過(guò)橋資金”壓力，通過(guò)住建部門(mén)資金監(jiān)管保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，也有效提升了政府服務(wù)效率。

>>>對(duì)銀行而言，通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，緩解了賣(mài)房人提前還款的壓力，吸引更多購(gòu)房人前往銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，為金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供更多動(dòng)力。

五、

“帶押過(guò)戶(hù)”的辦理流程

買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達(dá)成

“帶押過(guò)戶(hù)”意向后

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行

簽訂“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議書(shū)

三方（四方）向住建部門(mén)

申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管手續(xù)

買(mǎi)方將首付款

存入資金監(jiān)管賬戶(hù)

銀行進(jìn)行貸款審批

審批通過(guò)后

將貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行合并申請(qǐng)

“轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”

住建部門(mén)按約定

代為劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣(mài)方貸款本息

將余額劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)

六、

“帶押過(guò)戶(hù)”需要提交的材料

①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

②申請(qǐng)人身份證明材料；

③經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同；

④契稅完稅憑證；

⑤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明（未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交）；

⑥三方（四方）同意辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的說(shuō)明；

⑦《主債權(quán)合同及抵押合同表》（買(mǎi)方貸款銀行提交）。

七、

“帶押過(guò)戶(hù)”的辦理期限

1個(gè)工作日內(nèi)（申請(qǐng)材料齊全）。

既節(jié)省辦理時(shí)間

又保障多方權(quán)益

不得不說(shuō)這項(xiàng)政策的推進(jìn)實(shí)施

相當(dāng)便民！

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