重磅！華潤湖西原三星地塊規(guī)劃出爐！園區(qū)湖西大平層來了！熱點評

2023-04-25 19:17:54來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評

重磅！速度！園區(qū)湖西三星地塊規(guī)劃正式出爐！將打造13棟17-24F小高層+高層住宅！先來回顧一下拿地過程，該

重磅！速度！園區(qū)湖西三星地塊規(guī)劃正式出爐！將打造13棟17-24F小高層+高層住宅！

先來回顧一下拿地過程，該項目是今年第一批次土拍中，歷經(jīng)65輪報價，價格觸頂，進(jìn)入線下?lián)u號后，由華潤競得，成交總價364268萬元，成交樓面價35650元/㎡，溢價率15%，刷新園區(qū)樓面地價的天花板。

【資料圖】

而據(jù)悉，華潤置地湖西三星項目將由華潤置地與保利發(fā)展聯(lián)合開發(fā)。

一起來看具體規(guī)劃，項目擬建13幢17-24F小高層、高層產(chǎn)品。

住宅分布具體如下：

17F小高層：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；

24F高層：5、6、9、10#。

小區(qū)主入口位于西側(cè)的星漢街和南側(cè)的蘇桐路，北側(cè)的中興大道西設(shè)有人行次入口。

同時根據(jù)公示，除了1-4#樓，其余樓棟都做了首層架空，架空層高位3.6m。

本次還曝光了1、9、13#樓的3個戶型，均為兩梯兩戶。

根據(jù)地塊要求，項目也會帶有人才房。

1#樓

4房2廳2衛(wèi)

兩梯兩戶，四房設(shè)計，是項目的門檻級戶型；

南向四開間朝南，整體南向面寬達(dá)到了約14.2m；

客廳面寬達(dá)約4.5m，餐客廚一體化設(shè)計；

主臥面寬達(dá)約3.m，帶獨立衛(wèi)浴，所有臥室都帶飄窗。

13#樓

4房2廳3衛(wèi)

兩梯兩戶，四開間朝南，整體南向面寬達(dá)約16.5m；

入戶帶玄關(guān)，所有臥室都帶有飄窗；

南向雙套房，主臥開間約3.9m ，南向次臥套房開間約3.2m；

南北雙封閉陽臺，北陽臺可做家政間使用。

4房2廳3衛(wèi)

兩梯兩戶，四開間朝南，南向面寬達(dá)到了約19.9m；

整體開間都比較闊綽，主臥開間達(dá)約5.1m，南向兩個次臥開間分別為4.2m與3.4m；

LDKB一體化設(shè)計，最大化利用公區(qū)面積，客廳面寬達(dá)到了7.2m；

廚房北向聯(lián)通了一個封閉陽臺，可做家政間使用。

同時根據(jù)地塊規(guī)劃，項目的裝修標(biāo)準(zhǔn)將不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

項目具體位置位于星港街西、中心大道南，屬于湖西板塊，周邊配套完善。

交通上，地塊緊鄰軌交3號線與6號線（在建）換乘站——李公堤西站，周邊還有已經(jīng)通車的軌交1號線、5號線與在建的7號線。自駕通過金雞湖隧道到園區(qū)湖東也僅需3分鐘車程，交通十分便利。

商業(yè)上，周邊有水坊路鄰里中心、李公堤等，通過3號線1站路即可直達(dá)蘇州中心、星海廣場等湖西CBD商圈。

教育上，項目緊鄰金雞湖學(xué)校，周邊還有星海小學(xué)和星海實驗中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體施教區(qū)以官方為準(zhǔn)）

湖西板塊的純住宅產(chǎn)品斷供已久，目前地塊周邊二手房掛牌均價基本在5.3萬-13萬元/㎡。晉合水巷鄰里二手房掛牌均價已經(jīng)高達(dá)11.1萬元/㎡。

也就是說項目未來新房售價達(dá)到5萬元/㎡以上，依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。

高裝標(biāo)+大平層+湖西核心地段，項目入市后又將掀起一波搶房熱潮。

去年5月，工業(yè)園區(qū)發(fā)布了湖西CBD以南片區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計的招標(biāo)公告。主要目的是為了園區(qū)“退二進(jìn)三”，進(jìn)一步加速園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)。

規(guī)劃范圍北至蘇茜路—中新大道西、南至金雞湖大道、西至常臺高速、東至星港街，占地面積約2.47平方公里，華潤湖西項目正位于劃分區(qū)域的東北角。

近年來園區(qū)湖東、奧體各大紅盤接連創(chuàng)造了“千人搖號”、“首開即罄”的景象，霸占了蘇州樓市“熱搜”，而“老牌流量”湖西板塊一直沒有強烈的發(fā)聲。

而隨著華潤湖西項目的入市，湖西板塊新房價格也或?qū)⒈恢匦露x。

同時隨著城市更新的加快，未來湖西板塊城市整體品質(zhì)將進(jìn)一步提升，同時規(guī)劃片區(qū)內(nèi)或?qū)⒂懈嗌嬲玫嘏c我們見面，值得期待。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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