寧波公積金新政

日前，寧波市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布（?點(diǎn)擊查看），主要內(nèi)容是提高各類人才購(gòu)買自住住房的公積金最高貸款額度以及租房提取公積金的額度，以加大公積金對(duì)引進(jìn)人才等住房消費(fèi)的支持力度。針對(duì)網(wǎng)友的熱點(diǎn)提問(wèn)，記者咨詢了寧波市住房公積金管理中心，回答如下：

(相關(guān)資料圖)

01

關(guān)于貸款額度

Q

全日制本科畢業(yè)生，目前還沒有孩子，“首房首貸”是100萬(wàn)元還是120萬(wàn)元？

A

根據(jù)公積金貸款政策，在您已連續(xù)繳交住房公積金滿24個(gè)月的情況下，“首房首貸”最高可以到120萬(wàn)元，具體以您正式提交申請(qǐng)時(shí)的核查情況為準(zhǔn)。

Q

公積金用過(guò)一次了，已結(jié)清且房子賣掉了。再次買房，算是首套，但是公積金第二次使用，最高可貸多少？也可以上浮嗎？

A

根據(jù)公積金貸款政策，第二次申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為80萬(wàn)元。在您符合人才購(gòu)房貸款政策的情況下，全日制本科、碩士畢業(yè)生按當(dāng)期貸款最高限額分別上浮20%、30%。

Q

我是全日制本科學(xué)歷，公積金額度上浮20%的話，首套首貸想貸款120萬(wàn)元，是不是余額也得達(dá)到120/15？

A

不用。根據(jù)公積金貸款政策，如果您的購(gòu)房時(shí)間在2023年5月1日后，則您的可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額*15*1.2=120萬(wàn)，即您的一般公積金賬戶余額大于6.67萬(wàn)元即可。

Q

我是全日制本科，如果余額不夠，只能貸60萬(wàn)元，現(xiàn)在政策能不能加20%？還是說(shuō)只是上限提高了？

A

可以。根據(jù)公積金貸款政策，如果您在2023年5月1日之后購(gòu)房的，您可按當(dāng)期貸款最高限額上浮20%。

02

關(guān)于二孩三孩家庭

Q

二孩家庭，有房無(wú)貸，第一次公積金貸款已還清，準(zhǔn)備用組合貸買第二套。二孩本來(lái)就可以上浮20%，最高貸到96萬(wàn)。這個(gè)新政下，還能疊加上浮20%嗎？

A

可以疊加享受。

Q

我是全日制本科的二孩家庭，想問(wèn)下，二孩家庭跟這個(gè)政策是否可以疊加？能疊加多少？

A

根據(jù)公積金貸款政策，結(jié)合您的家庭情況，可以疊加享受，貸款額度的計(jì)算公式為：借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額*15*1.2*1.2。

Q

公積金余額8萬(wàn)多，二孩家庭，2009年大專畢業(yè)，2012年專升本畢業(yè)，首套房公積金最高可貸多少？

A

在您本科是全日制本科的情況下，結(jié)合您二孩家庭實(shí)際，首套首貸，最高可以貸款144萬(wàn)，最終以您正式提交申請(qǐng)時(shí)的核查情況為準(zhǔn)。

03

關(guān)于新政享受對(duì)象

Q

大專享受這個(gè)政策嗎？

A

不能享受本次人才購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策。

Q

全日制本科和碩士畢業(yè)時(shí)間有什么要求，是十年內(nèi)嗎？

A

根據(jù)公積金貸款政策，沒有時(shí)間限制。

Q

第三條高層次人才中未寫購(gòu)房時(shí)間，那么現(xiàn)已購(gòu)置住房，商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸是否可以享受該上浮政策？

A

可以。根據(jù)公積金貸款政策，高級(jí)及以上人才按照原正在執(zhí)行的高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策執(zhí)行。

Q

如果購(gòu)買住房，寫兩個(gè)人的名字，一個(gè)是本科生、一個(gè)是研究生，公積金上浮是20%還是30%？

A

根據(jù)公積金貸款政策，按照學(xué)歷就高原則確定上浮比例，具體以您正式提交申請(qǐng)時(shí)的核查情況為準(zhǔn)。

Q

夫妻都在寧波繳納住房公積金，申請(qǐng)共同貸款，但只有一方是全日制本科，配偶是大專的，是否也能享受這個(gè)政策？

A

可以。學(xué)歷就高。

Q

目前是組合貸，公積金去年貸款上限100萬(wàn)，還可以把商貸部分轉(zhuǎn)為上浮的公積金貸款嗎？2023年2月辦的組合貸，到2025年辦公商組合貸時(shí)公積金能貸120萬(wàn)嗎？

A

不可以。根據(jù)公積金貸款政策，同一套自住住房，產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變更，不能再申請(qǐng)公積金貸款。

04

關(guān)于可享受新政的時(shí)間

Q

5月1日之前購(gòu)買了房子，辦的是商業(yè)貸款，5月1日之后辦理轉(zhuǎn)公積金組合貸的，能算在新政條件內(nèi)嗎？

A

不可以。購(gòu)房時(shí)間，即房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間必須在2023年5月1日后。

Q

3月份網(wǎng)簽，6月份去辦按揭，能享受公積金上浮嗎？

A

不能。原因同上。

Q

一定是網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)嗎？還是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)？我比較特殊，在4月30日約定付完首付。

A

同上，購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)。

Q

二手房網(wǎng)簽和按揭預(yù)審批時(shí)間是4月24號(hào)，五一后過(guò)戶可以享受新政策嗎？還有本地戶口可以嗎？

A

不可以。購(gòu)房時(shí)間，即房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間必須在2023年5月1日后。針對(duì)人才的公積金貸款優(yōu)惠政策沒有戶口限制。

Q

高層次人才，如果購(gòu)房時(shí)間在5月1日前，是否可以享受第三條政策？

A

可以。高級(jí)及以上人才按照原正在執(zhí)行的高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策執(zhí)行，不受2023年5月1日后網(wǎng)簽限制。

05

關(guān)于貸款次數(shù)

Q

公積金只有2次貸款，是按照家庭還是個(gè)人？比如夫妻雙方是不是有4次機(jī)會(huì)？

A

按借款人家庭計(jì)算公積金貸款次數(shù)。

Q

按照家庭登記只能貸兩次？婚前男方和女方都各貸過(guò)一次，也算兩次嗎？

A

是的，貸款次數(shù)認(rèn)定以借款人家庭計(jì)算，婚前婚后均進(jìn)行計(jì)算。

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編輯：金施施

終審：章振劍

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