諸葛科技關(guān)榮雪：關(guān)于廈門2023年首輪土拍的快評全球熱頭條

2023-05-10 15:25:49來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)

5月10日，廈門舉行2023年首場土拍，共出讓3宗宅地，土地總面積9 56公頃，起拍總價91 9億元，最終攬金共計10

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5月10日，廈門舉行2023年首場土拍，共出讓3宗宅地，土地總面積9.56公頃，起拍總價91.9億元，最終攬金共計101.45億元，平均溢價率達(dá)10.39%。

從供應(yīng)方面來看，廈門今年首輪土拍供應(yīng)量有所減少，首先，這也是比較符合廈門供地一直以來的謹(jǐn)慎態(tài)勢；其次，這與今年多個城市的供應(yīng)特征基本一致，繼今年自然資源部對供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后，多城都采取了“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

從土拍熱度來看，廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯的提升，而且對比近期拍地的城市來看，廈門本輪土拍的熱度也是位列前茅的。

從地塊來看，此次廈門所供地塊整體質(zhì)量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。88家房企搶奪湖里五緣灣片區(qū)2023P05地塊，首先該宗地塊競爭激烈也是預(yù)料之內(nèi)，畢竟近些年來，五緣灣地塊一直是土拍熱門競爭板塊，搶地?zé)岫染痈卟幌?；其次，該宗地塊備受房企青睞也從側(cè)面反映出了地塊具備較為可觀的開拓前景，優(yōu)勢有目共睹，各路房企緊抓時機(jī)。另外，也反映出當(dāng)前市場穩(wěn)步復(fù)蘇，房企補(bǔ)倉情緒上升，對于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高。

另外，預(yù)計接下來廈門土地市場供應(yīng)端將延續(xù)“少量多次”的供地模式，由于全年商品住宅用地計劃供應(yīng)量有所增加，預(yù)計接下來廈門拍地頻次有望增加；同時，隨著市場去化動力增強(qiáng)，房企擴(kuò)儲情緒回升等，廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平。今年全國土地市場或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)、加固穩(wěn)態(tài)的走勢，全年成交熱度有望趕超去年。

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