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這些年農(nóng)村自建房大量存在違建、亂建、未批先建、違法占用耕地建房的例子層出不窮。為了遏制農(nóng)民亂占耕地建房，自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還曾聯(lián)合印發(fā)了農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的政策。而實(shí)際上因?yàn)檗r(nóng)村宅基地缺乏有效管理，農(nóng)村大量的違法“一戶(hù)多宅”以及非法占有、閑置農(nóng)村宅基地。導(dǎo)致農(nóng)村大量的土地資源被白白浪費(fèi)了，為了有效利用以及盤(pán)活農(nóng)村宅基地，2023年中央一號(hào)文文件提出要穩(wěn)慎開(kāi)展農(nóng)村宅基地改革。

其中就有這樣一項(xiàng)改革內(nèi)容，那就是對(duì)農(nóng)村宅基地超面積的農(nóng)戶(hù)實(shí)行超面積收費(fèi)。顧名思義就是對(duì)“一戶(hù)一宅”，但是宅基地超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，以及“一戶(hù)一宅”多宅的部分實(shí)行收費(fèi)。除此之外農(nóng)民退出村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的，也同樣實(shí)行宅基地超面積收費(fèi)。不過(guò)如果農(nóng)民自愿將多占的宅基地退出的將不實(shí)行收費(fèi)。

以河南省新鄉(xiāng)市延津縣石婆固鎮(zhèn)為例，當(dāng)?shù)貫榱烁玫墓?jié)約集約，高效利用農(nóng)村農(nóng)村宅基地，根據(jù)《延津縣農(nóng)村宅基地有償使用暫行辦法（試行）》，石婆固鎮(zhèn)全面開(kāi)始實(shí)行農(nóng)村宅基地付費(fèi)改革試點(diǎn)。規(guī)定對(duì)當(dāng)?shù)?67平方米以上的農(nóng)村宅基地實(shí)行收費(fèi)，根據(jù)《辦法》規(guī)定，此次收費(fèi)方式為階梯式收費(fèi)模式，顧名思義農(nóng)民宅基地超面積越多，繳納的費(fèi)用越高。此外農(nóng)民繳納的宅基地占用費(fèi)也不是交給地方政府更不是國(guó)庫(kù)，而是由村委會(huì)專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)管。例如村里需要修建養(yǎng)老院，鄉(xiāng)村道路的時(shí)候，由村民代表投票決定資金流向。

那宅基地究竟是怎么收費(fèi)的呢？多少錢(qián)一個(gè)平方？根據(jù)《辦法》規(guī)定：農(nóng)民“一戶(hù)一宅”或“一戶(hù)多宅”只要宅基地面積超過(guò)167平方米的就需要付費(fèi)。按照現(xiàn)有《辦法》規(guī)定，延津縣石婆固鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卮迕裾爻?0平方米以下的，按照每年每平方兩塊五收費(fèi)。超出規(guī)定面積51-100平方米的，按照每年每平方5塊錢(qián)計(jì)算。超出面積101-200平方米的，按照每年每平方10塊錢(qián)計(jì)算。超出面積201-300平方米的，按照每年每平方20塊錢(qián)計(jì)算。而農(nóng)民宅基地如果超過(guò)了300平方米的，則由村里強(qiáng)制收回，不再實(shí)行付費(fèi)。

也就是說(shuō)原則上河南省新鄉(xiāng)市延津縣石婆固鎮(zhèn)的村民只要是有錢(qián)，最高可以將宅基地?cái)U(kuò)大至467平方米。這個(gè)面積究竟有多大，467平方米等于0.7畝地，7分地。相當(dāng)于一個(gè)長(zhǎng)為23米，寬為20.3米的形狀。

那么農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)究竟有哪些好處呢？對(duì)農(nóng)民又會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

第一、宅基地超面積收費(fèi)對(duì)農(nóng)村耕地保護(hù)、國(guó)家糧食安全有很好的作用。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地超面積開(kāi)始收費(fèi)了，農(nóng)民也就不再去亂占耕地或者超面積建設(shè)范圍了。

第二、農(nóng)村宅基地閑置率大大的減少，農(nóng)村“一戶(hù)多宅”一直是一個(gè)很大的歷史遺留問(wèn)題。如果農(nóng)村超面積開(kāi)始收費(fèi)，對(duì)于家里有多宅的農(nóng)民朋友，首先想到的肯定是將多出來(lái)的宅子有償退出或者直接賣(mài)給村里其他人。一方面可以拿到不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面對(duì)于農(nóng)村宅基地的利用率是提高了很多。

第三、有錢(qián)的農(nóng)民愿意建設(shè)超大面積的豪宅，但是每年都需要繳納上千甚至上萬(wàn)的費(fèi)用。而這些費(fèi)用可以改善農(nóng)村人居環(huán)境，例如將費(fèi)用建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、學(xué)校等等，可以說(shuō)好處多多。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地超面積開(kāi)始實(shí)行收費(fèi)這件事怎么看？你們哪里開(kāi)始收費(fèi)了嗎？收多少？大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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