北京房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權專業(yè)代理房產(chǎn)買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權、拆遷房產(chǎn)糾紛，騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，離婚房產(chǎn)分割等房產(chǎn)案件。從業(yè)十七余年，帶領專業(yè)房產(chǎn)法律團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

光某錢、季某向一審法院起訴請求：1.依法分割光某與A村村民委員會、B公司于2016年12月21日簽訂的《A村宅基地騰退補償安置協(xié)議》中涉及的權利義務（包含C號宅基地騰退補償款3030491.4元、周轉和期房補助費352000元等），光某錢、季某應得共計1691245.7元；2.訴訟費用由曲某麗承擔。

(資料圖片僅供參考)

被告辯稱

被告光某、曲某麗辯稱：位于北京市豐臺區(qū)C號的宅基地使用權人登記在光某名下，光某系該院落內(nèi)的農(nóng)業(yè)家庭戶口，也是宅基地使用權人，該宅基地系光某的祖業(yè)產(chǎn)，院落內(nèi)的房屋也并非光某與季某婚后建造，該院落內(nèi)的房屋及宅基地均與季某無任何關系。

季某與光某在2001年11月20日經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民法院調解離婚的時候（調解書案號為D號），雙方約定婚生子光某錢由光某自行撫養(yǎng)，除了大衣柜、電飯鍋和季某的本人衣物外，其余財產(chǎn)均歸光某所有，調解書中也明確表示放棄房產(chǎn)及其他共同財產(chǎn)權利，剩余財產(chǎn)均歸光某。

季某只是拆遷意義上的“空掛戶”，除了針對戶口給與的“人頭費用”外，其他的補償費用均與其無關。季某也清楚自己的拆遷地位，多年來對此也表示認可均未提出異議。光某錢在拆遷前后一直沒有固定的工作，基本沒有上過班，沒有固定的收入。

光某錢系城鎮(zhèn)居民戶口，根據(jù)有關政策，居民戶口無權因出資獲得房屋的產(chǎn)權，更無權獲得給與宅基地權利人或給與農(nóng)民的土地等補償了，光某錢也是拆遷所稱的“空掛戶”，其與光某系父子關系，除了除了針對戶口給與的“人頭費用”外，其他的補償費用均與其無關。

法院查明

季某與光某原系夫妻關系，生育一子光某錢，后法院于2001年11月20日出具D號民事調解書，確認“一、季某與光某離婚。二、男孩光某錢由光某自行撫養(yǎng)。三、季某的婚前財產(chǎn)大衣柜1個及本人衣物，共同財產(chǎn)電飯鍋1個歸其所有，其余財產(chǎn)歸光某所有。四、案件受理費一百元，由光某負擔（已交納）?！惫饽撑c曲某麗于2016年10月24日登記結婚。

2016年12月16日，光某（被騰退人、乙方）與A村委會、B公司（騰退人、甲方）簽訂了《補償安置協(xié)議》，約定乙方騰退的宅基地位于北京市豐臺區(qū)C號，認定宅基地面積244.3平方米，房屋建筑面積142.91平方米；經(jīng)認定乙方安置人口4人，享受政策性安置房指標。

分別為：產(chǎn)權人光某、之前妻季某、之子光某錢、之現(xiàn)妻曲某麗；乙方應得騰退補償款總計為4130491.4元，A村委會、B公司安置房建設款110萬元后，乙方實得的騰退補償款為3030491.4元。

其中1.被騰退房屋重置成新及設備、裝修附屬物補償款192475元，宅基地使用權區(qū)位補償款為1710100元；2.各項補助費及獎勵合計2227916.4元。3.應付甲方安置房建設款（建筑面積50平方米/人*安置人口*5500元/平方米），合計：110萬元。

《安置計算單》載明：宅基地區(qū)位補償款為1710100元、地上房屋所有權補償為192475元；各項獎勵中包含一次性獎勵450000元、提前搬家獎15000元、工程配合獎244300元、騰退配合獎366450元、分階段提前簽約獎200000元；各項補助費中：綜合補助費366450元、搬家補助費5716.4元、空調移機費1200元、有線電視300元、寬帶移機費200元、熱水器移機費300元、期房補助費240000元、周轉補助費28800元、獨生子女補助費50000元。其中，宅基地區(qū)位補償款、工程配合獎、騰退配合獎、綜合補助費、搬家補助費與宅基地面積有關。

根據(jù)《安置辦法》第十三條，一個戶口簿認定為一戶，但夫妻分別立戶的或未滿18周歲的未成年子女單獨立戶的，合并認定為一戶。提前搬家獎：按認定戶籍戶給予5000元/戶的獎勵，一次性獎勵、工程配合獎、騰退獎勵費、分階段提前簽約獎系按照宅基地面積或一宗作為支付依據(jù)；綜合補助費系按照宅基地面積給付；搬家補助費按照合法宅基地內(nèi)房屋建筑面積進行補助；家電改移補助費系按實物數(shù)量計算；周轉補助費：選擇房屋安置方式的被騰退人，按被認定的被安置人口每人每月2000元，先期發(fā)放三年；獨生子女補助費：按照獨生子女證每證50000元；期房補助費按照每人20000元計算，先期發(fā)放三年。

2019年12月11日，共計向光某發(fā)放安置人數(shù)為4人的周轉補助費192000元及期房補助費16萬元，該費用系2019年12月21日至2021年12月20日期間的費用?，F(xiàn)上述款項由光某、曲某麗持有。

另查，曲某麗戶籍地為天津市E區(qū)?！墩丶叭丝诘谌喺J定情況表》載明在冊人口3人，不在冊人口1人，戶籍戶3戶；人口情況：光某、季某為在冊農(nóng)，光某錢為在冊居，曲某麗為外阜農(nóng)。安置房屋至今未交付使用。經(jīng)法院詢問，A村委會工作人員表示在該村拆遷安置過程中，不再區(qū)分被安置人口是農(nóng)民戶或居民戶。

再查，C號院系季某與光某婚后取得。光某錢成年后，該院落房屋未進行翻建。季某主張其離婚時，該院落內(nèi)房屋未進行分割。曲某麗主張季某與光某離婚時，該院落房屋已經(jīng)分割。

審理中，光某錢提交了互聯(lián)網(wǎng)接入服務申請登記表、設備使用協(xié)議及購買家電發(fā)票復印件，依此主張《安置計算單》載明的空調移機費1200元、有線電視300元、寬帶移機費200元、熱水器移機費300元應由其享有。

曲某麗對上述證據(jù)不予認可，稱光某錢在拆遷之前無業(yè)，生活由光某扶持。經(jīng)詢問，光某錢表示原件已由拆遷部門收回，無法提供原件。經(jīng)法院審查，發(fā)票復印件無法辨認，互聯(lián)網(wǎng)接入服務申請登記表、設備使用協(xié)議中客戶處有光某錢簽名。

裁判結果

一、光某、曲某麗于判決生效后七日內(nèi)支付季某拆遷騰退補償款845622.85元；二、光某、曲某麗于判決生效后七日內(nèi)支付光某錢拆遷騰退補償款845622.85元；三、駁回季某、光某錢的其他訴訟請求。

房產(chǎn)律師靳雙權點評

C號院原系季某與光某的夫妻共同財產(chǎn)，二人離婚時夫妻共同財產(chǎn)約定“季某的婚前財產(chǎn)大衣柜1個及本人衣物，共同財產(chǎn)電飯鍋1個歸其所有，其余財產(chǎn)歸光某所有”，應視為C號院落內(nèi)房屋歸光某所有。季某主張C號院落內(nèi)房屋未分割，證據(jù)不足。

本案訴爭款項系C號院被拆遷房屋所得宅基地區(qū)位補償款、地上房屋所有權補償款及獎勵費、補助費。因季某、光某錢與光某均為在冊人口，且不再區(qū)分戶籍性質，故其三人對宅基地區(qū)位補償款均享有權利，應平均分割。曲某麗并非本村戶籍，且未參與該院內(nèi)房屋的建造，故相應的針對宅基地以及房屋的款項其無權享有，其中包含宅基地區(qū)位補償款、地上房屋所有權補償款、一次性獎勵、工程配合獎、騰退配合獎、分階段提前簽約獎、綜合補助費、搬家補助費。

因光某錢、季某對該院內(nèi)房屋不享有權利，故光某錢、季某對地上房屋所有權補償款不享有權利。提前搬家獎系按認定戶籍戶給予5000元/戶的獎勵，光某錢、季某與光某各為一戶，故三人分別享有5000元補助。與宅基地有關的一次性獎勵、工程配合獎、騰退配合獎、分階段提前簽約獎、綜合補助費應由季某、光某錢與光某均等享有。

搬家補助費系按照合法宅基地內(nèi)房屋建筑面積進行補助，因光某錢、季某對該院落內(nèi)房屋均不享有權利，故該部分費用應由光某單獨享有。對于空調移機費1200元、有線電視300元、寬帶移機費200元及熱水器移機費300元，光某錢提交的證據(jù)僅能證明寬帶互聯(lián)網(wǎng)系其出資，其余證據(jù)無法辨認內(nèi)容，故寬帶移機費200元由光某錢享有，其余款項由光某、曲某麗持享有。

光某錢、季某與光某、曲某麗持均為被安置人，故周轉補助費和期房補助費由四人均等享有；獨生子女費系每證50000元，應由季某與光某各享有25000元。由于拆遷協(xié)議中的被安置人口無差別地享有每人50平方米的優(yōu)惠購房指標，故購買安置房屋所支付的購房款應由各安置人平均負擔，即每人負擔安置房建設款為275000元。

經(jīng)計算，光某錢、季某主張的款項1691245.7元未超出補償標準，因此法院予以支持。因安置房屋尚未交付，待房屋交付后，雙方可另行主張，因此本案中法院不予處理。

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