文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

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廣州將為加快推進(jìn)“智慧+品質(zhì)”好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)建設(shè)。

在5月29日舉行的廣州“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局科技設(shè)計(jì)處相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅 打造好房子好小區(qū)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）進(jìn)行了政策宣貫，從編制背景、主要內(nèi)容以及特色亮點(diǎn)等方面作出闡述。

從掛牌到預(yù)售等環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行好房子標(biāo)準(zhǔn)

為了推進(jìn)“智慧+品質(zhì)”好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)建設(shè)，廣州制定了相關(guān)重點(diǎn)任務(wù)。其中之一是嚴(yán)格過(guò)程管控，發(fā)展高品質(zhì)住宅。即從土地掛牌、方案設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和預(yù)售等環(huán)節(jié)嚴(yán)格按照方案要求執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

從土地掛牌環(huán)節(jié)就提出了住宅的品質(zhì)要求

在土地掛牌時(shí)，選取全市重點(diǎn)功能片區(qū)或中心城區(qū)（如越秀、海珠、荔灣和天河區(qū)等）基礎(chǔ)較好的地塊，提出基本品質(zhì)要求，列入土地出讓條件，在競(jìng)買(mǎi)須知中予以明確規(guī)定。對(duì)于熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊，提出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求（按照附件廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅評(píng)價(jià)指引的基本規(guī)定和控制項(xiàng)），采取“資質(zhì)＋搖號(hào)”競(jìng)價(jià)方式。在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)用好公共空間，增加立體開(kāi)發(fā)、全天候通道等內(nèi)容；豐富公共配套設(shè)施，完善住區(qū)功能。在施工圖審查合格之前，建設(shè)單位應(yīng)組織“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)方案專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。最終在項(xiàng)目完工后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)承諾內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

創(chuàng)新提出“智慧+品質(zhì)”住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

基于綠色生態(tài)發(fā)展和居民健康生活要求，《方案》從用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運(yùn)營(yíng)與維護(hù)六個(gè)維度設(shè)定指標(biāo)，包括控制項(xiàng)、得分項(xiàng)和加分項(xiàng)。其中，控制項(xiàng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；得分項(xiàng)的分值共110分，加分項(xiàng)分值共37分。若總得分為90-95分，可列為第一等級(jí)，80-90分為第二等級(jí)，70分以上為第三等級(jí)。

好房子要符合舒適健康節(jié)能等六個(gè)維度的指標(biāo)

《方案》不僅明確了“綠色建筑二星級(jí)、裝配式建筑基本級(jí)、健康建筑銅級(jí)、設(shè)備能效等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、充電設(shè)施預(yù)留細(xì)則、綠色建材應(yīng)用”等基本品質(zhì)要求，而且提出了優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，注重住宅通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水等性能要求，強(qiáng)化數(shù)字技術(shù)、智能產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，為引導(dǎo)不同層次的“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)提供精準(zhǔn)指引和評(píng)定依據(jù)。

《方案》內(nèi)容注重與智慧家居深度融合。強(qiáng)化智能產(chǎn)品在新建住宅及社區(qū)的應(yīng)用，通過(guò)智能化、定制化手段提升住宅品質(zhì)，提供智慧家居整體解決方案。注重對(duì)老幼居家人群的關(guān)愛(ài)，通過(guò)家庭內(nèi)部及家庭與社區(qū)、社會(huì)，政府的信息聯(lián)通和智能控制，提供涵蓋安全監(jiān)控、智能管理、維修服務(wù)、教育醫(yī)療、文化娛樂(lè)、生活消費(fèi)、居家養(yǎng)老和社區(qū)公益等綜合應(yīng)用服務(wù)。

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責(zé)編 | 黃士

校對(duì) | 趙丹丹

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