陳茂波：撐住本地消費 香港將全方位增加房屋土地供應(yīng)

6月4日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在網(wǎng)志表示，撐住本地消費，是香港短中期、特別是今年上半年穩(wěn)住本地經(jīng)濟大局的主要策略之一。

(資料圖)

香港本地消費經(jīng)過今年首季強力彈升后，踏入四月份的增速即使稍為放緩，零售銷售貨值已進一步增加至近350億港元水平，緩減了自去年以來出口持續(xù)疲弱對香港經(jīng)濟帶來的壓力。若跟疫情前比較，零售銷售貨值以至食肆收益都已回復(fù)到2018和2019年同期約九成的水平。雖然訪港旅客人數(shù)和機場的運力暫時僅恢復(fù)到疫情前約五成多，但隨著航運業(yè)界積極擴充人手，香港運力和接待能力有望繼續(xù)恢復(fù)，訪港旅客人次預(yù)計將會逐步回升。

陳茂波稱，消費券計劃和“開心香港”活動是今年《財政預(yù)算案》中為鞏固香港經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭的“組合拳”部分，兩者相互配合和促進。消費券的發(fā)放為市場注入約330億港元的消費動力，“開心香港”活動則透過主題式的活動，營造更多消費的場合，同時帶旺市面人流，讓熱鬧氣氛帶動更多消費，克服這兩個月的傳統(tǒng)零售業(yè)淡季。

此外，市民就業(yè)情況和收入水平改善也有助支持本地需求、刺激經(jīng)濟增長。香港最新失業(yè)率(2月至4月)已下降至3.0%，是自2019年第三季以來的最低水平。市民的收入在扣除通脹后亦有實質(zhì)增加，反映整體住戶收入情況的每月住戶入息中位數(shù)，今年首季實質(zhì)升2.1%。市民就業(yè)和收入穩(wěn)定，經(jīng)濟向前發(fā)展的根基便更穩(wěn)固。

至于資產(chǎn)市場，表現(xiàn)則較為復(fù)雜。住宅物業(yè)市場方面，隨著本地經(jīng)濟復(fù)蘇，交投活動和住宅售價均見反彈，今年首四個月住宅物業(yè)交投量回升至每月平均約4,600宗水平，較去年同期（即正值第五波疫情高峰之際）大增逾六成。整體住宅售價和租金指數(shù)今年首四個月與去年12月底比較分別回升5.8%和1.5%。香港將繼續(xù)努力提速、提量，全方位增加房屋土地供應(yīng)，以回應(yīng)市民對改善居住環(huán)境的迫切需要。

股票市場方面，香港股市近月表現(xiàn)疲弱，截至上周五6月2日恒指收市較去年底低約4%，但值得一提的是，上周五香港本地消費股全線飄紅，莎莎國際漲4%，普拉達、新秀麗、歐舒丹漲3%，譚仔國際、太興集團、大家樂集團、港鐵漲2%。

廣州天河45億元掛牌吉山倉地塊 需無償投建南沙全民文化體育綜合體

6月2日，廣州天河吉山倉地塊掛牌，總價45.05億元，樓面起價22828元/㎡，預(yù)計7月4日出讓。如加上配建重點工程建設(shè)額，地塊起價則為38030元/㎡。

觀點新媒體查閱了解，天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，屬于廣物吉山倉用地的一部分，位于廣園快速路以北，岐山路以西，用地面積111438.88㎡（出讓宗地面53682.22㎡），容積率≤3.68，建筑面積≤197338㎡，掛牌起始價450477萬元，樓面起價22828元/㎡。規(guī)劃主要為二類居住用地，兼容公交場站用途。

地塊上限價518048萬元，上限樓面價26252元/㎡，競價階梯2000萬元。

目前該地塊北側(cè)的珠江花城，在售五期建面約88-140㎡3+1至五房，精裝均價6.3萬/㎡；南側(cè)的富力南馳富頤華庭（地屬黃埔），在售78-137㎡2至4+1房，精裝均價5.1萬/㎡。

根據(jù)出讓要求，地塊競得人須按要求建設(shè)廣州市重點工程（項目）（即“南沙全民文化體育綜合體”），建設(shè)金額為人民幣30億元，項目建成驗收合格后須無償移交給市政府指定單位。競買人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗。

觀點新媒體了解到，南沙全民文化體育綜合體，坐落于廣州最南端，南沙二十一涌。項目用地面積約0.67平方公里，投資規(guī)模暫定73.85億元，建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運動員中心等。

溫州甌海區(qū)、龍灣區(qū)各掛牌1宗商住地 起價合計32.84億元

6月2日，溫州市甌海區(qū)、龍灣區(qū)各掛牌1宗商住地，預(yù)計7月3日出讓。

其中，溫州市核心片區(qū)黃嶼單元 C-11地塊，位于甌海區(qū)三垟街道黃嶼村。出讓面積81402㎡，容積率1.0-2.7，建筑面積219785㎡。其中各兼容功能的面積控制要求：B11、B13、B2、B3≥12000㎡。同時設(shè)置一處12班幼兒園，用地面積≥6010平方米，建筑面積≥4906㎡。

該地塊起價22億元，起始樓面價10010元/㎡。

地塊東側(cè)200米處，去年4月21日，地方國資溫州市文昌創(chuàng)客小鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司以底價11.8億元競得溫州市高新區(qū)HX-22-B04地塊，樓面價5034元/㎡。該地塊帶方案出讓，同時設(shè)有大量商業(yè)和安置房。

此外，溫州市狀蒲片區(qū)狀元北單元B-17a地塊，出讓面積60963㎡，容積率1.5-3.50，建筑面積213370㎡。其中兼容商業(yè)建筑面積8000㎡-19000㎡，住宅建筑面積≤96016㎡。地塊用途為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊起價10.84億元，起始樓面價5080元/㎡。

地塊內(nèi)至少設(shè)置一幢建筑高度≥150米的超高層建筑， 且其建筑總高不得低于180米。此外，須單獨設(shè)置1幢建筑面積≥34500平方米≤35500平方米的商務(wù)辦公樓，以層為最小分割單元辦理不動產(chǎn)權(quán)證，專項用于安置。

寧波再掛牌2宗宅地 總起價21.7億元

6月2日，寧波掛牌2宗宅地，分別位于江北區(qū)洪塘街道和北侖區(qū)小港街道，總出讓面積7.4萬平方米，總建筑面積17.4萬平方米，總起價21.7億元。

據(jù)觀點新媒體了解，其中，甬儲出2023-026號江北區(qū)JB15-06-14a地塊，四至為東至開元路，南至北環(huán)西路防護綠地，西至東升河，北至長興路。該宗地出讓面積5.76萬平方米，容積率2.4，建筑面積13.82萬平方米，起價17.73億元，起始樓面價12828元/平方米。

根據(jù)要求，該地塊內(nèi)配不少于4000平方米建筑面積的商業(yè)建筑，宜沿規(guī)劃支路和開元路布置。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于34440元/平方米，車位最高銷售價格不高于20萬元/個。

此外，甬儲出2023-038號北侖區(qū)BLXB04-04-13b地塊，四至wield東至規(guī)劃定港路，南至規(guī)劃山下路，西至陳山路，北至規(guī)劃綠地。該地塊出讓面積1.64萬平方米，容積率2.2，建筑面積3.61萬平方米，起價3.97億元，起始樓面價11000元/平方米。

該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于26625元/平方米，車位最高銷售價格不高于14萬元/個。

另悉，6月1日，寧波2023年度第三批土拍地塊與時間確定。本次共涉及6宗地塊，總起價約71億元，分別為鄞州區(qū)4宗、奉化區(qū)1宗、北侖區(qū)1宗，定于6月28日拍賣。

金華蘭溪市4.23億元掛牌1宗科技工業(yè)園周邊地塊

6月2日，金華蘭溪市掛牌1宗商住地，預(yù)計6月25日出讓。

該科技工業(yè)園周邊3#地塊，位于上園路以西，康寧路以南。出讓面積36931㎡，容積率1.6-1.8，建筑面積66476㎡，其中商業(yè)建筑面積≤3500㎡。建筑高度≤60米，其中住宅高度≥27米。地塊起價42286萬元，起始樓面價6361元/㎡。

觀點新媒體了解到，地塊附近一年來有多塊地出讓。其中，地塊西側(cè)，蘭溪市科技工業(yè)園周邊1#地塊由蘭溪市致宏置業(yè)有限公司（蘭溪交投）以底價57024.38萬元競得，樓面價6375元/㎡。

蘭溪市科技工業(yè)園周邊2#地塊由蘭溪市鼎佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蘭溪城投）以底價81364.13萬元競得，樓面價6375元/㎡。

地塊東南側(cè)蘭溪市何村A-2地塊由浙江中翼金報置業(yè)有限公司（雙獅控股集團）以總價66457.62萬元競得，樓面價7700元/㎡，溢價率2.67%。

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