●今日導讀●

1、中海前5月累計銷售額1469.78億；

2、萬科與騰訊簽約戰(zhàn)略合作；

(相關資料圖)

3、信達地產(chǎn)與中海地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

4、中交地產(chǎn)定增申請文件獲深交所審核通過；

5、招商蛇口138.4億小公募債項目狀態(tài)更新；

6、首開股份90億公募債券項目更新；

7、金科擬收購裝配式建筑科技公司20%股權。

今日頭條

廣州主管部門邀請前20主流房企高管開會提“救市”建議？多房企表示：并未收到通知

據(jù)財聯(lián)社，6月6日，一則廣州市主管部門邀請排名前20的主流房企高管集中開會，提“救市”建議的消息，廣為流傳。

消息指出，“會議的主題是征求房企對當前房市的意見和建議，涉及房企包括越秀、萬科、中海、保利、招商等。對此，財聯(lián)社記者向消息提及的多家房企求證，隨后被告知，并未收到通知。其中一家房企則表示，“我們肯定沒人去?！?/p>

事關房地產(chǎn)市場，多地金融監(jiān)管開展調(diào)研

值得注意的是，6日，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，多地金融監(jiān)管部門近期開展調(diào)研，對當前經(jīng)濟信貸需求、房地產(chǎn)市場、金融風險變化等情況開展調(diào)研。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，當?shù)乇O(jiān)管部門詢問了金融機構、房地產(chǎn)企業(yè)等對市場的意見和看法，現(xiàn)場以聽取意見為主。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管調(diào)研為常規(guī)的摸底調(diào)查，主要是了解當前市場情況。監(jiān)管部門詢問了金融機構當前信貨需求及投放情況，主要了解商業(yè)銀行當前的信貨需求、項目儲備和信貨投放情況，金融機構對當前信貸投放的預期等情況。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)場也調(diào)研了房地產(chǎn)企業(yè)銷售、融資和投資等情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)銷售，詢問了房企今年項目銷售情況，對后續(xù)銷售變化的預期情況。從居民看房、咨詢、成交量等情況看，預計今年居民購房需求是否明顯回暖，當前房企庫存變化等情況。

對于房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，調(diào)研了解了房企當前融資金額、融資渠道、融資成本情況。支持房地產(chǎn)融資政策發(fā)布后，房企融資需求改善情況等。

今年一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，總量適度，節(jié)奏平穩(wěn)，搞好跨周期調(diào)節(jié)，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。著力支持擴大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供有力、穩(wěn)固支持，兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，提升支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

官媒發(fā)聲：一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調(diào)整6月6日，中國經(jīng)濟時報發(fā)布《一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調(diào)整》文章稱，業(yè)內(nèi)認為，一些一線、新一線城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫存的同時，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房價，此舉值得更多城市借鑒。

5月房企融資創(chuàng)2020年以來新低 地產(chǎn)融資繼續(xù)面臨下滑壓力

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%?！?月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環(huán)境仍然不容樂觀?！笨硕鸱治鰩煴硎?。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，5月房企境內(nèi)債權融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計44.64億元。

深圳：2023年全市將籌集保障性住房34000套

6月6日消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》的通知。在住房保障方面，《計劃》提到，2023年度深圳全市將通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同時將持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度通過土地整備完成不少于200公頃的居住潛力用地。

廣東一業(yè)主購42套房欲打通全部墻體 當?shù)赝▓?/p>

針對“廣東肇慶一業(yè)主買下42套公寓房擬全部打通”一事，6月6日，肇慶市四會市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《情況說明》稱，涉事業(yè)主在未取得施工許可證的情況下擅自動用大型機械拆除間隔墻體，初步統(tǒng)計已違規(guī)施工約700平方米，已責令其立即停止施工并限期改正；經(jīng)專家到現(xiàn)場進行查勘，初步復核判斷該建筑物暫不存在結構安全問題。

中山馬鞍島掛牌一宗9.9萬㎡宅地 起始價近20億

觀點網(wǎng)：6月6日，廣東中山公共資源交易中心發(fā)布公告，19.81億元掛牌一宗住宅用地，起始樓面價1萬元/㎡，面積約148.56畝，將于2023年7月11日開拍。地塊位于中山翠亨新區(qū)東片區(qū)西三圍，馬鞍島南部中準道東側，要求在2024年10月5日之前開工，在2027年10月5日之前竣工。據(jù)悉，該項目附近有雅居樂·灣際壹號、萬科深業(yè)·灣中新城等大型綜合體項目，還有保利天匯等項目。

TOP100房企動態(tài)

萬科集團：6月6日消息，騰訊公司與萬科集團在深圳共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合各自優(yōu)勢資源進行全方位戰(zhàn)略合作。據(jù)悉，作為這次戰(zhàn)略合作首個落地項目，企業(yè)微信將成為萬科的移動數(shù)字化“底座”，對內(nèi)橫向連通房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、長租公寓等8大業(yè)務，連接員工及上下游產(chǎn)業(yè)伙伴，對外為過千萬客戶提供更多場景服務體驗。

信達地產(chǎn)：6月6日，據(jù)信達地產(chǎn)官微顯示，6月5日下午信達地產(chǎn)與中海地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在北京舉行。信達地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理郭偉，中海地產(chǎn)集團黨委委員、副總經(jīng)理李英軍出席簽約儀式。據(jù)悉，信達地產(chǎn)與中海地產(chǎn)將在土地市場、收并購、城市更新、商辦物業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)園等多個領域深入開展全面的戰(zhàn)略合作。

中交地產(chǎn)：6月6日，中交地產(chǎn)公告稱，收到深圳證券交易所公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核中心意見告知函。公告顯示，深交所發(fā)行上市審核機構對中交地產(chǎn)向特定對象發(fā)行股票的申請文件進行了審核，認為公司符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求， 后續(xù)深交所將按規(guī)定報中國證券監(jiān)督管理委員會履行相關注冊程序。本次定增募集資金總額預計不超過35億元。

金科股份：6月6日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司控股子公司重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司持有的重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團有限公司20%股權。據(jù)悉，金科股份與科易小貸簽訂《發(fā)行股份購買資產(chǎn)之意向協(xié)議》，約定公司擬以發(fā)行股份的方式購買科易小貸持有的恒昇大業(yè)20%股權，交易價格為本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的總交易價格。金科預計在不超過10個交易日的時間內(nèi)披露本次交易方案。

招商蛇口：6月6日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，為控股子公司揚州恒洋置業(yè)有限公司提高擔保。為滿足項目建設需要，揚州恒洋向中國建設銀行股份有限公司揚州分行申請貸款人民幣4.79億元，貸款期限為3年。招商蛇口擬按34%的股權比例為上述貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣1.6286億元，保證期間為自擔保合同生效之日起至債務履行期限屆滿之日后三年止。

中海地產(chǎn)：2023年5月，公司合約物業(yè)銷售金額約293.45億元，按年上升11.2%；相應的已售樓面面積約為115.15萬平方米，按年上升12.7%。2023年1-5月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣1469.78億元，累計已售樓面面積約665.84萬平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。土地收購方面，1-5月，該集團收購的土地累計應占樓面面積約56.72萬平方米，累計應付的土地出讓金約人民幣76.90億元。

綠城中國：2023年1-5月，綠城集團取得合同銷售面積約281萬平方，合同銷售金額約828億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為520億元。2023年1-5月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約187萬平方，合同銷售金額約為258億元。綜上，截至2023年5月31日止五個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約468萬平方米，總合同銷售金額約1086億元。

新城控股：2023年5月份，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月，新城控股累計合同銷售金額約357億元，比上年同期下降30.23%，累計銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。此外，新城控股前5月商業(yè)運營總收入為42.63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入。

時代中國：2023年前5個月該公司累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為83.63億元，簽約建筑面積約為497,000平方米。據(jù)了解，時代中國2022年前5月合同銷售222.77億元，以此計算，該公司今年前5月銷售額同比下跌62.46%。

招商蛇口：近日，深交所披露了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項目狀態(tài)更新為“提交注冊”。據(jù)了解，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額138.4億元。本次債券的募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務、支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、項目建設以及補充流動資金。

首開股份：6月6日，根據(jù)上交所信息顯示，北京首都開發(fā)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次），項目更新為“已受理”。據(jù)了解，債券擬發(fā)行總額為90億元，債券品種為公募，承銷商為招商證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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