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長沙市風光 視覺中國 資料圖

6月12日，湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，根據(jù)湖南湘江新區(qū)土地儲備中心的申請及湖南湘江新區(qū)管理委員會的意見，撤銷[2023]長沙市009號宗地的成交確認。

在4月14日長沙今年的首批集中供地中，湖南瑞鴻智誠建設發(fā)展有限公司、北京天鴻控股(集團)有限公司以底價6.459億元競得梅溪湖一期地塊，樓面價5000元/平方米，住宅未設具體限價，按長沙市政策進行價格監(jiān)制。湖南瑞鴻智誠建設發(fā)展有限公司的實際控制人是北京天鴻控股集團。值得一提的是，這本是天鴻控股首次進入長沙住宅市場。

從地塊信息來看，地塊位于岳麓區(qū)楓林路以南、麓景路以西，出讓面積41705.04平方米，商住用地，容積率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，該地塊總計容建筑面積13萬平方米，其中商業(yè)總計容2.6萬平方米，占比20%，住宅10.4萬平方米，占比80%。項目主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務用地，主要功能為商住配套服務功能，涵蓋住宅、購物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

根據(jù)此前地塊的掛牌條件來看，該宗地塊設置了不低的門檻。

地塊需要新引入一家《財富》雜志公布的世界500強中前50強企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級（含）以上總部，該總部注冊及納稅地應位于湖南湘江新區(qū)，自注冊之日起十五年內(nèi)不得遷離；新引入一家《財富》雜志公布的中國500強中前100強企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊及納稅地應位于湖南湘江新區(qū)，自注冊之日起十五年內(nèi)不得遷離，其中一家子公司為省級（含）以上總部（與第①項不得為同一家）；競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認書》，并扣除5%的競買保證金；競得人引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻總額不低于15000萬元，其中2023-2025年不低于5000萬元，2026年不低于2000萬元，2027年不低于3000萬元，2028年不低于5000萬元；競得人須出資建設1個公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米，道路建設范圍為宗地紅線范圍內(nèi)；支路一、支路二面積最終以不動產(chǎn)測量報告面積為準），項目總價不低于1700萬元；競得人建設支路二時須一并出資不低于310萬元負責遷移開關(guān)站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準；為提升城市品質(zhì)和形象，競得人須出資不低于600萬元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

根據(jù)地塊的競買條件，競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認書》，并扣除5%的競買保證金。而該地塊的競買保證金為12918萬元，5%為645.9萬元。

天鴻控股官方資料顯示，北京天鴻控股集團前身是1983年成立的北京市第一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。公司立足北京，開發(fā)項目五十余個，開發(fā)規(guī)模逾千萬平方米，產(chǎn)品類型包括市政設施和保障性住房、一級土地整理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、二級房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)配套建設與服務等，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)知名品牌和中國物業(yè)服務百強企業(yè)，公司資產(chǎn)規(guī)模超130億元。

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