長(zhǎng)沙梅溪湖一期地塊被撤銷(xiāo)成交確認(rèn)：北京天鴻控股4月以底價(jià)競(jìng)得

2023-06-14 18:20:03來(lái)源：澎湃新聞

長(zhǎng)沙市風(fēng)光視覺(jué)中國(guó)資料圖6月12日，湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布

(資料圖片僅供參考)

長(zhǎng)沙市風(fēng)光視覺(jué)中國(guó) 資料圖

6月12日，湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，根據(jù)湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心的申請(qǐng)及湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)的意見(jiàn)，撤銷(xiāo)[2023]長(zhǎng)沙市009號(hào)宗地的成交確認(rèn)。

在4月14日長(zhǎng)沙今年的首批集中供地中，湖南瑞鴻智誠(chéng)建設(shè)發(fā)展有限公司、北京天鴻控股(集團(tuán))有限公司以底價(jià)6.459億元競(jìng)得梅溪湖一期地塊，樓面價(jià)5000元/平方米，住宅未設(shè)具體限價(jià)，按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。湖南瑞鴻智誠(chéng)建設(shè)發(fā)展有限公司的實(shí)際控制人是北京天鴻控股集團(tuán)。值得一提的是，這本是天鴻控股首次進(jìn)入長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)。

從地塊信息來(lái)看，地塊位于岳麓區(qū)楓林路以南、麓景路以西，出讓面積41705.04平方米，商住用地，容積率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，該地塊總計(jì)容建筑面積13萬(wàn)平方米，其中商業(yè)總計(jì)容2.6萬(wàn)平方米，占比20%，住宅10.4萬(wàn)平方米，占比80%。項(xiàng)目主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

根據(jù)此前地塊的掛牌條件來(lái)看，該宗地塊設(shè)置了不低的門(mén)檻。

地塊需要新引入一家《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級(jí)（含）以上總部，該總部注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離；新引入一家《財(cái)富》雜志公布的中國(guó)500強(qiáng)中前100強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨(dú)立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離，其中一家子公司為省級(jí)（含）以上總部（與第①項(xiàng)不得為同一家）；競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并扣除5%的競(jìng)買(mǎi)保證金；競(jìng)得人引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻(xiàn)總額不低于15000萬(wàn)元，其中2023-2025年不低于5000萬(wàn)元，2026年不低于2000萬(wàn)元，2027年不低于3000萬(wàn)元，2028年不低于5000萬(wàn)元；競(jìng)得人須出資建設(shè)1個(gè)公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米，道路建設(shè)范圍為宗地紅線范圍內(nèi)；支路一、支路二面積最終以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告面積為準(zhǔn)），項(xiàng)目總價(jià)不低于1700萬(wàn)元；競(jìng)得人建設(shè)支路二時(shí)須一并出資不低于310萬(wàn)元負(fù)責(zé)遷移開(kāi)關(guān)站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門(mén)審核為準(zhǔn)；為提升城市品質(zhì)和形象，競(jìng)得人須出資不低于600萬(wàn)元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

根據(jù)地塊的競(jìng)買(mǎi)條件，競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并扣除5%的競(jìng)買(mǎi)保證金。而該地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金為12918萬(wàn)元，5%為645.9萬(wàn)元。

天鴻控股官方資料顯示，北京天鴻控股集團(tuán)前身是1983年成立的北京市第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。公司立足北京，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目五十余個(gè)，開(kāi)發(fā)規(guī)模逾千萬(wàn)平方米，產(chǎn)品類型包括市政設(shè)施和保障性住房、一級(jí)土地整理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、社區(qū)配套建設(shè)與服務(wù)等，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)專業(yè)知名品牌和中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，公司資產(chǎn)規(guī)模超130億元。

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