當下的房企，已不能夠再過度依賴傳統(tǒng)住宅的開發(fā)，還能夠依賴什么？

如今的房企經理人們已失去昔日帶著光環(huán)的跳槽，還能夠再做些什么？

(資料圖片)

時隔十余年，旭輝前高管再度回歸畢業(yè)時加入的第一家房企。

最近輝哥從市場端了解到：前旭輝集團廣西區(qū)域總、建管集團副總經理胡翔剛剛加入南京金基集團，出任金基建設平臺總經理一職。

01

多重角色，別樣經歷

胡翔：出生于1979年，本科畢業(yè)于南京師范大學法學專業(yè)，職業(yè)生涯的第一站便是南京本土開發(fā)商金基地產。

2007年胡翔跳槽至如日中天的萬科地產，2007年-2014年在南京萬科期間，先后在客戶研究中心、項目投資發(fā)展部就職。

于2014年離開萬科加入旭輝擔任集團投資總監(jiān)。

2017年受邀加盟中駿集團，擔任中駿徐州公司總經理，負責徐州、連云港、宿遷等地的項目拓展和日常運營。

短短3年不到，使中駿在淮海區(qū)域占據了較高的市場份額。

2020年再次回歸旭輝，多樣的角色變化也從這一刻開始了。

2021年1月旭輝官方稱：公司與廣西彰泰集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，旭輝與彰泰按照65%：35%的股權結構成立平臺公司。

同時由江蘇區(qū)域副總裁胡翔擔任旭輝彰泰廣西平臺公司總裁職務。

可惜的是這次合作最終并沒有順利的進行下去，同年4月旭輝集團發(fā)布公告，解除與彰泰集團的合作。

旭輝廣西事業(yè)部并入東南區(qū)域，降級為城市公司，胡翔則被調回集團總部。

不久后胡翔出任旭輝集團剛剛成立的建管集團擔任副總經理，主要分管代建板塊的投資拓展業(yè)務。

直到2022年10月，由旭輝老板推薦加入旭輝長期以來的合作伙伴恒基兆業(yè)擔任中國區(qū)投資總監(jiān)，從此也算是正式告別了旭輝。

恒基兆業(yè)與旭輝的合作可以追溯到2013年，至今合作開發(fā)項目多達數(shù)十個，也曾是旭輝集團最大的金主。

港外資房企，這兩年來在內陸上市的收縮跡象也是愈發(fā)明顯，胡翔也于2023年5月從恒基兆業(yè)辭任，細細數(shù)來，頗有一番“救火隊長”的味道。

02

時隔多年，重回故地

胡翔這次選擇回歸的老東家金基地產，有關這家公司，輝哥在此之前也曾報道過。

金基是位于南京一家本土開發(fā)商，三十年來一直致力于在南京市場打造高端品質樓盤。

金基集團近期成立了金基建設平臺，胡翔主要負責建設平臺在蘇北及環(huán)寧地區(qū)的項目拓展和代建業(yè)務的拓展。

以小股操盤的形式進駐除南京以外的江蘇省內其它核心城市。

企業(yè)本身具有較強的屬地政府關系，多年來高端品質樓盤的輸出，加上擅長的投資領域，具備地區(qū)開發(fā)全周期管理，又熟悉代建業(yè)務的胡翔。

從職業(yè)生涯的第一站重新開始，帶領金基代建板塊，會有著怎樣的表現(xiàn)？拭目以待。

這兩年在行業(yè)下行期間，開發(fā)商們也在不斷轉型，尋找新的利潤增長點。

從重到輕，代建成為了各家房企紛紛進場的一個重要領域。

03

代建業(yè)務，紅海市場

2021年至今，代建市場是風起云涌，先是旭輝成立旭輝建管集團，萬科新增安居建業(yè)投資運營有限公司。

另外世紀金源收購當代管理，朗詩更名“朗詩綠色管理”、龍湖的“龍智造”、碧桂園公開進軍代建業(yè)務等。

中指數(shù)據顯示：自2017年以來，房地產代建業(yè)務的凈利潤率水平始終高于25%，到2020年達到25.4%，高出傳統(tǒng)房地產凈利潤率超10個百分點。

截止去年年底，發(fā)展代建業(yè)務的房企已超60余家。

相較于地產開發(fā)，代建業(yè)務的盈利能力更強，能夠持續(xù)做品牌輸出，規(guī)避當下投資風險。

輝哥前段時間跟很多房企高管交流，他們都普遍表示如今的代建市場是“紅?！?，并不是每個開發(fā)商都具備這個領域的轉型資質。

在代建領域，比起綠城、華潤、金地等公司，旭輝、世茂、仁恒等企業(yè)都屬于這兩年剛剛進場的“新人”。

致力于多年做品質開發(fā)的房企是有著一定優(yōu)勢的，這其中旭輝的代建業(yè)務的拓展，自2021年成立至今，可謂是已經遍地開花。

對于房企原有的開發(fā)團隊，全身心投入到代建，所需要轉變的不僅僅只是角色問題，從原有的甲方角色轉為乙方，心態(tài)上的調整也尤為重要。

04

總結

潮起潮落終有時，國內房企的發(fā)展史到如今，也不過40余年。

可持續(xù)性發(fā)展，是這幾年中大家常常討論的一個話題，業(yè)務的轉型并非易事，要有最初的創(chuàng)業(yè)者心態(tài)，一切都要從零開始。

燈火闌珊的美，并不能讓每一個人都能看到，但只要沉下去，做進去，就必會有回應。

關于今天的分享，大家有什么看法？歡迎評論區(qū)留言。

關鍵詞：