剛剛，央行公布了最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況，結(jié)果不出所料！

眾望所歸，央行降息了！

而且，降息了10個(gè)基點(diǎn)！

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)央行發(fā)布的最新市場(chǎng)交易公告：本次1年期MLF的中標(biāo)利率，為2.65%！

而在上個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)還是2.75%！也就是說(shuō)，本輪MLF利率下降了10BP！

我們?cè)倏茨婊刭?gòu)情況，本周二央行逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回購(gòu)利率雙雙下降，力度非常大！

這也預(yù)示著，本月最新公布的LPR實(shí)現(xiàn)下調(diào)，已基本成定局！樓市特大利好來(lái)了！

目前，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.3%，已經(jīng)維持了近10個(gè)月未有調(diào)整。

這當(dāng)中，大部分城市執(zhí)行4.3%-20BP，也就是首套房貸利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到過(guò)4%以下。

其中徐州普遍執(zhí)行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20號(hào)LPR能夠下調(diào)10-15BP，首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

房貸利率若下調(diào)，又會(huì)節(jié)省多少購(gòu)房成本呢？

我們以房貸利率3.8%調(diào)整到3.65%為例，假設(shè)一套200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)純商貸140萬(wàn)，等額本息。

3.8%的利率下，總利息約94.8萬(wàn)元，月供6523元；

3.65%的利率下，總利息約90.6萬(wàn)元，月供6404元。

也就是說(shuō)，總成本大概省下4.2萬(wàn)，每個(gè)月少還119元，說(shuō)實(shí)話這也只是杯水車薪，能夠?qū)I房決策產(chǎn)生多大影響還要畫(huà)一個(gè)問(wèn)號(hào)！

好消息是，對(duì)于選擇LPR報(bào)價(jià)方式的還貸者，終于可以減輕一點(diǎn)還貸壓力了！存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調(diào)整：

一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；

還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率1月1日調(diào)整，則房貸利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

這次降息，更重要的可能還是傳達(dá)重要信號(hào)。

央行重啟降息，強(qiáng)調(diào)“逆周期調(diào)節(jié)”，意義重大。這說(shuō)明未來(lái)一段時(shí)間貨幣政策、財(cái)政政策都會(huì)加大調(diào)控力度，來(lái)對(duì)抗經(jīng)濟(jì)下行壓力和通縮預(yù)期，這有利于給市場(chǎng)樹(shù)立信心。

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