南京又有45幅宅地曝光！

(資料圖片)

7月26、27日，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)接連發(fā)布兩條擬出讓清單，南京45幅地塊重磅亮相。其中南京市本級(jí)36幅、溧水區(qū)9幅，均計(jì)劃在今年10月30日之前掛牌。

在這批擬出讓的45幅地塊中，不僅有此前就已“刷臉”過(guò)的重磅地塊，還覆蓋了多個(gè)置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，可謂看點(diǎn)多多。

具體到各板塊來(lái)看：

河西6幅：涉及江心洲、河西中、河西南，周邊各配套豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

南部新城2幅：均位于大校場(chǎng)核心區(qū)域，周邊多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，地塊素質(zhì)較高；

江寧區(qū)10幅：百家湖、東山、上秦淮、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域均有供貨，未來(lái)將進(jìn)一步豐富區(qū)域置業(yè)選項(xiàng)；

雨花區(qū)2幅：機(jī)場(chǎng)二通道一側(cè)、雨核重磅宅地，延期出讓后“再上榜”；

江北新區(qū)9幅：缺席南京土地市場(chǎng)許久的江核，此次相當(dāng)慷慨。核中核、青奧等優(yōu)質(zhì)地塊扎堆亮相，各地塊區(qū)位、周邊配套較為亮眼，

另有鼓樓區(qū)五塘和園、幕府山，玄武區(qū)以及六合、溧水等涉宅地塊曝光。數(shù)量多、覆蓋廣、素質(zhì)佳，接下來(lái)的南京土拍，精彩頗多。

河西6幅

2023JY06地塊，位于河西北，宗地面積約1.39公頃。

2023JY02地塊，位于河西中部偏北，與JY06地塊相距不遠(yuǎn)。

2023JY06地塊原為商辦用地，后更改為住宅，曾在去年第三批次土拍中流拍。

大致示意圖，具體以實(shí)際出讓為主

從位置上來(lái)看，地塊位于應(yīng)天大街北側(cè)，靠近應(yīng)天高架和揚(yáng)子江大道，周邊有多個(gè)規(guī)劃宅地，且距離蘇寧檀悅、蘇寧慧谷不遠(yuǎn)。

小范圍來(lái)看，周邊存在搬遷遺留、道路不通暢等不良因素，城市界面亟待更新。

與上次掛牌相比，出讓面積、容積率均沒(méi)有變化，今年能否成功出讓令人十分關(guān)注。

2023JY05號(hào)地塊，位于江心洲中部區(qū)域，宗地面積約2.01公頃。

2023JY04號(hào)地塊，位于江心洲南部，宗地面積約4.6公頃。

2023JY05號(hào)地塊，位于紅星街以南、賢坤路以西，附近有仁恒綠洲新島、江島華庭等小區(qū)，距離長(zhǎng)江岸線(xiàn)較近，與南京綠博園隔江相望，生態(tài)環(huán)境也較為優(yōu)秀。

地塊北側(cè)是規(guī)劃宅地，西側(cè)是規(guī)劃中學(xué)，或?qū)⒁虢鹬薪逃瘓F(tuán)；仁恒置地廣場(chǎng)也在不遠(yuǎn)處，周邊生活配套較為豐富。

大致示意圖，具體以實(shí)際出讓為主

2023JY04號(hào)地塊位于江心洲南部，曾出現(xiàn)在今年第三批次名單中，后延期出讓。

從位置上來(lái)看，JY04號(hào)地塊，北側(cè)是江心印，東側(cè)是計(jì)劃今年9月啟用的金陵中學(xué)高中部。

和此前出讓條件相比，地塊面積、容積率均沒(méi)有變化，若按照原規(guī)劃的限高35米，未來(lái)或?qū)⒋蛟煅蠓炕蛐「邔印?/p>

2023JY03地塊，位于河西南部10-1號(hào)地。

2023JY01，位于河西中橡膠二廠(chǎng)地塊。

南部新城2幅

2023QH02，位于南部新城大校場(chǎng)祥天路以西。

2023QH01，位于南部新城大校場(chǎng)佳營(yíng)路以南。

2023QH02地塊與南外南部新城校區(qū)為鄰，除目前主干道外，未來(lái)周邊還將建成多條特色街巷。同在祥天路以西的還有華潤(rùn)潤(rùn)鴻府、保利G13。

2023QH01地塊，處于偉星譽(yù)璟府、保利招商文璟和頌之間，以目前板塊熱度來(lái)看，地塊上架指日可待。

圖源：江蘇土地

地塊北側(cè)是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)，東南側(cè)已建成南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，另有規(guī)劃的多幅教育用地，西北側(cè)是南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館，未來(lái)周邊配套豐富、生活氛圍濃厚，整體地塊資質(zhì)較高。

雨花臺(tái)區(qū)2幅

2023YH01，位于雨花核心區(qū)，緊靠機(jī)場(chǎng)二通道。

2023YH02，位于雨花板橋，古雄街道十七期A(yíng)地塊。

2023YH01地塊，位于雨核小村DF一期，東側(cè)緊靠機(jī)場(chǎng)二通道，北側(cè)臨靠彰泰觀(guān)南府，南側(cè)是待出讓的二期地塊。

對(duì)于關(guān)注雨花樓市的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這幅地并不是生面孔。地塊曾在今年6月14日出讓名單中，后延期出讓。

大致示意圖，具體以實(shí)際出讓為主

周邊有中海城南公館、龍湖天鉅、富潤(rùn)雅居等小區(qū)，還有在建的華潤(rùn)置地中心、金基雅玥、萬(wàn)科朗拾|雨核等。

配套上，S3號(hào)線(xiàn)地鐵已通車(chē)運(yùn)行，中華中學(xué)已建成，還有省婦幼保健院、華潤(rùn)置地中心綜合體等在建中。

江寧區(qū)10幅

今年以來(lái)，江寧主城區(qū)的土地市場(chǎng)頻繁發(fā)力。

在擬出讓的10幅地塊中，東山、經(jīng)開(kāi)區(qū)、上秦淮等核心地段，均有地塊亮相，供貨大戶(hù)實(shí)至名歸。

擬出讓地塊清單：

東山板塊持續(xù)出貨。在武夷七里湖山、中天云來(lái)、萬(wàn)科都薈都薈啟境二期等盤(pán)供貨充足的情況下，待文靖路以南、萬(wàn)安西路等地塊入場(chǎng)后，板塊去化壓力將進(jìn)一步增加。

另外，依靠廠(chǎng)區(qū)搬遷等因素，江寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也有宅地上新，買(mǎi)房人置業(yè)選擇面更廣。

值得一提的是，上秦淮2幅，分別位于蘇源大道以西、宋邑路以北。

其中宋邑路以北地塊，曾以G27編號(hào)出現(xiàn)在今年6月份的掛地名單中，后延期出讓。

大致示意圖，具體以實(shí)際出讓為主

江北新區(qū)9幅

江北新區(qū)共有9幅地塊亮相，核中核、中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園等區(qū)域均有供貨。

濱江大道以西共3幅地塊

三幅地塊分布在濱江大道以西、石佛路以南。位置上，距離長(zhǎng)江岸線(xiàn)不遠(yuǎn)，4號(hào)線(xiàn)二期濱江站（在建）就在附近，此前均在江北新區(qū)重點(diǎn)地塊招商推介中出現(xiàn)。

廣西梗大街以北共2幅

大致示意圖，具體以實(shí)際出讓為主

兩幅地塊相鄰，均位于華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)以北，緊靠金陵中學(xué)江北新區(qū)學(xué)校，周邊“鄰居”還有晴樾府、晴翠府，以及待上市的頤居江核G03項(xiàng)目。

七里河大街以南共2幅

江北新區(qū)青奧區(qū)域1幅

地塊位于康健路以北、康安路以南，東側(cè)是青奧體育公園、城南河自然風(fēng)光帶。目前周邊有中海觀(guān)江樾、頤和鉑岸江璟、保利閱云臺(tái)，共3盤(pán)有新房供應(yīng)。

研創(chuàng)園區(qū)域1幅

附全部擬出讓地塊名單：

南京市本級(jí)住宅用地

溧水區(qū)

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