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(資料圖片)

使用已故配偶工齡購“房改房”的權屬認定

對于享受已死亡配偶一方生前工齡優(yōu)惠購買公房的權屬認定，因涉及到房改政策與民法基本理論不相一致的問題，至今仍屬于司法裁判的難點問題。工齡優(yōu)惠如何定性，是否屬于財產？如果屬于財產，可否繼承？如果不屬于財產，為何又能折抵購房款？

首先我們來了解一下何為“房改房”：

房改房又稱已購公有住房，是指根據國家現行房改政策的有關規(guī)定，單位將原公房通過優(yōu)惠的形式出售給已經承租或使用該房屋的職工，職工對其享有部分產權或者全部產權的居住用房。

房改房不同于現如今的商品房，其中最重要的差異是職工在購買公房時可使用其工齡進行購房款的折抵，職工工齡同時具有人身與財產雙重屬性。

目前，在司法實踐中，這類的房屋確權糾紛審判出現了兩種主流觀點：

一種認為，屬于夫妻共同財產。另一種認為，屬于個人財產。

公證處在辦理遺囑、繼承等公證業(yè)務時，經常會接觸到房改房，在公證實務中，我們應當如何把握呢？

我們認為，“房改房”的權屬判定，既不能簡單依據出資來源，也不能僅以購房合同簽訂及房產證取得時間來判斷房屋產權歸屬，應從確保公證書有效性的目的出發(fā)，充分考慮國家政策制定的初衷和現實國情，做出公平合理的判斷，同時衡平各方利益、考慮各方訴求，充分發(fā)揮公證的調解職能作用，實現當事人的訴求和目的。

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