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陳淮中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經濟系教授今日在博鰲房地產論壇發(fā)言稱，當前穩(wěn)住信心，擴大消費非常重要，這會兒要出臺房地產稅，就是成心跟消費信心不足過不去。

談及日本曾出現的房地產泡沫，陳淮指出四個原因：一是人口過度向大城市集中；二是日本產業(yè)升級都立足于引進、消化、吸收，沒有多少自主創(chuàng)新，到了90年代，日本的技術發(fā)展全面失速；三是政治家急功近利，過度擴張吹大了需求；四是政策搖擺不定，為了應對老齡化加稅，而加稅是和擴大消費對抗的，以致擴大內需的勢頭一下被打到負增長，以后又反復調整。

在陳淮看來，房地產是個有趣的事，不是黑社會，中國房地產業(yè)前景光輝燦爛，只要人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國際經驗，不斷地向城市的集聚和集中，就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。

陳淮分析，現在越來越多的人群利益訴求已經從漲工資、找好工作、多掙錢，轉向要掙更多錢，老百姓買房的潛在動機就是希望成為有產者。人們對美好生活的向往已經從衣食有余向住行條件的改善轉變，這一條趨勢不會改變。

不過他也指出，房地產在2023年面對困境，絕對不是出個什么政策就能石破天驚，行業(yè)需要一段時間休養(yǎng)生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變還需要一段時間。“但是從長遠看，中國的房地產業(yè)的路還任重道遠和光輝燦爛?！彼麖娬{。

本文源自金融界

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