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每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

8月8日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱現(xiàn)場(chǎng)作了題為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的跨越、趨勢(shì)和突圍”的主旨演講。

樊綱提到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今天遇到的困難，有企業(yè)的問(wèn)題，有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等的問(wèn)題，這些都是客觀存在的。但在樊綱看來(lái)，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題主要有兩大類，短期是政策調(diào)控的問(wèn)題，長(zhǎng)期是城鎮(zhèn)化發(fā)展問(wèn)題。

談及政策調(diào)控問(wèn)題，樊綱表示：“通常來(lái)說(shuō)價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，但通過(guò)行政手段，一定程度加速了房地產(chǎn)企業(yè)的集中出清。比較典型的如給房地產(chǎn)公司限貸，從上至下地停止給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了批量暴雷?！?/p>

“另一個(gè)則是城鎮(zhèn)化發(fā)展的問(wèn)題，以前鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，大量供地，大城市則限之又限，結(jié)果出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化：小城市房子蓋完了，人走了，房?jī)r(jià)則下跌或者漲不上去；大城市卻一個(gè)勁地漲?！?/p>

在樊綱看來(lái)，這種兩極分化的問(wèn)題會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)橹袊?guó)城鎮(zhèn)化和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展前途。

談及房地產(chǎn)下一階段的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，樊綱認(rèn)為：“下一階段城市群的發(fā)展是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要引擎?！?/p>

樊綱表示，除了京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、成渝幾個(gè)大城市群，每個(gè)省會(huì)城市加上一些過(guò)去計(jì)劃單列的比較大的中心城市，都會(huì)形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)正常的形態(tài)。

“我們應(yīng)該尊重規(guī)律，市場(chǎng)規(guī)律就是建立在人的行為規(guī)律上的，人們希望追求美好生活，也希望房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展?！?/p>

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