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作者：張波 58安居客房產研究院院長

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)印發(fā)之日起施行，原有政策與此通知不一致的，以此通知為準。

廣州是四個一線城市中首先落地“認房不認貸”政策的城市。從政策的執(zhí)行層面來看，三個方面值得重點關注：

一、廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執(zhí)行時間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

二、政策利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均大幅下降，二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

三、廣州政策落地為其他三個一線城市起到示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”進入倒計時，從執(zhí)行力度來看，預計也將與廣州保持一致，一線城市全面復蘇趨勢即將開啟。

2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

三部委發(fā)布的通知為政策在各地落地掃清了審批層面障礙，這對于“認房不認貸”能在廣州落地起到了重要的作用，市場對十余個目前還在執(zhí)行“認房又認貸”城市何時會調整充滿期待。

(編輯：文靜)

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