21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道

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在這個房企業(yè)績姍姍來遲的中報季，處在債務展期關鍵階段的碧桂園也壓線交卷。

8月30日晚間，碧桂園披露2023年中期業(yè)績報告。由于先前碧桂園已經釋放了不少中報的關鍵信息，因此這份中報最終的表現也符合預期。

根據中報披露，為保交付、保運營，碧桂園對部分資產做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對期內毛利及利潤構成了顯著壓力。今年上半年，碧桂園實現總收入約2263億元，同比上升39.4%，并錄得242.6億元毛虧損，歸母核心凈虧損為453.5億元。

銷售方面，碧桂園隨市下滑，但也保持在相對高位。

根據中報，2023年上半年，碧桂園實現權益合同銷售金額約1288億元，權益合同銷售面積約1646萬平方米，權益合同銷售回款約1185億元，回款率達到92%，連續(xù)8年穩(wěn)定在90%以上，實現總收入約2263億元，同比上升39.4%。

目前，碧桂園凈資產仍充足。截至2023年6月30日，碧桂園總資產約1.62萬億元，凈資產約2544億元，以此推算，碧桂園的資產能夠覆蓋債務。

與之同時，碧桂園也在努力克服市場下行對之所帶來的不利影響，在債務管理上取得了較好的成績。今年上半年，碧桂園有息負債較去年末下降4.9%至2579億元，凈借貸比率僅50.1%，保持行業(yè)較低水平。

此外，盡管面臨困難和挑戰(zhàn)，碧桂園管理層仍表示會堅守企業(yè)社會責任，努力兌現對業(yè)主、對社會的承諾，積極解決問題。

2023年上半年，碧桂園完成27.8萬套交付，不存在逾期交付；碧桂園還預計，今年全年其總交付量仍高達70萬套，體現了頭部房企對責任的堅守。

碧桂園管理層在中期報告中表示，2021年以來，行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化，雖然公司對本輪調整周期有所預判，但本次市場下行的深度和持續(xù)度依舊超出了公司預期。

“經歷了這次前所未有的困難時刻，公司更加懂得，在市場迅速增長的時候，不應被眼前的巨大成績迷惑。同樣，在市場深度承壓的時候，也不能被巨大的困難嚇倒。公司始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業(yè)經過這一輪的深刻調整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司會拼盡全力扭轉當前的困局，并在‘一體兩翼’的新戰(zhàn)略格局下，以市場為導向，積極探索房地產新發(fā)展模式，努力實現高質量可持續(xù)發(fā)展?！北坦饒@管理層強調。

在面對困難時，碧桂園也通過開源節(jié)流的方式自救，以求度過眼前的難關。

根據中期報告，2023年上半年，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用約為98.6億元，占總收入的比例約為4.4%，占比同比下降1.1個百分點，突出了碧桂園在降本增效上的努力。

根據碧桂園此前披露的數據，2019-2022年期間，碧桂園銷管費占營收比例分別為6.98%、5.96%、5.5%、4.59%，持續(xù)穩(wěn)定降低。

碧桂園還稱，將繼續(xù)采取措施加快銷售回款和其他應收款的回收，并努力盤活業(yè)績較差的資產，包括酒店、辦公樓及商鋪，并在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資，以產生更多的現金流入。

今年8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，總價約12.915億元。碧桂園方面表示，集團正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用于集團保交樓等項目建設開支。

基于當前的自救進展，碧桂園方面表示，公司董事已經審閱了自2023年6月30日起不少于12個月期間的現金流預測，考慮到經營業(yè)績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團營運將產生的預期現金流入，碧桂園集團將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內到期的財務義務。

碧桂園管理層在中報中強調，碧桂園一定會堅守企業(yè)社會責任，努力兌現對業(yè)主、對社會的承諾，積極解決問題，堅決不躺平，客觀的外部困難不會成為公司止步不前的理由。

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